实地探盘|李沧区热盘森林公园 多家开发商联合开发的楼盘到底能不能买
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乐居新媒体
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2022-07-22 15:50
项目：森林公园
位置：青银高速东、石牛山路以西、枣山路以北
开发企业：金地、万科、中海、越秀、城投
森林公园项目由万科在2017年拿地，蛰伏4年之久才于2021年亮相。该项目建筑面积超过50万㎡，属于市区罕见的大体量项目。青岛万科房地产有限公司以楼面地价7550元/㎡、成交总价37.9亿元拿下。而万科拿地的背后，还有4家开发商支持：金地、中海、越秀、城投，最终这5家开发商抱团拿下该幅地块。
但是，该地块出让之后两年未动工，有业内分析，其迟迟不开工的原因是因为当时地下五层的规划和建设成本问题。直到2019年11月青岛市自然资源和规划局发布《李沧区青银高速东侧地块改造项目批前公示》，这意味着万科拿地两年之后，该楼盘核心问题解决了。
项目分4个地块开发，1号地块为商业商办地块，2号地块为商住地段，3号地块为教育用地，4号地块为住宅地块。其中，4号地块一共建设28栋楼，全部为13-22层小高层，共2145套其中住宅1800套，户型面积113㎡-198㎡，锁定改善客群。
首批次毛坯房由金地、万科操盘，推出25#、26#、27#、22#、28#五栋，户型面积113㎡套三、124、126套三双卫、143套四双卫。
乐居新媒体在现场了解到，目前案场集结了五家开发商的工作人员，毛坯项目的售卖进入尾声，接下来或将由中海地产进场操盘部分精装项目。
在咨询项目时，不难看出销售人员对于多家操盘的骄傲与自豪。但是多家联合开发的项目，真的就是百利而无一害吗？
业内表示：在规划尚不清晰的地块拿地造房，对于开发商来说风险十分的大，所以联合开发成为了开发商们主要规避风险的其中一种常见手段。而森林公园这种开发模式首先是可以减轻开发公司资金压力，保障市场供应和项目的正常有效运作，市场房荒和因资金压力出现的烂尾风险大幅降低；
第二是品牌公司强强联合的项目，在运作时可以相互取长补短，发挥各自的优势，项目管理到位，同时品质和服务能够得到相应的保障。但不同房企的开发标准，建造风格、甚至是企业文化的差异，将会导致一个决策很难推进，这样的联合开发模式进度效率不会很高。
而且如果开发企业数量较多，随之而来就是管理难度加大、决策和解决问题的时间拉长，易导致推诿、扯皮现象；同时某些开发公司为短期合作，未有长远规划，为降低成本、追求更大利润降低项目品质。而且如果开发设计的企业过多，未来房屋交房后出现问题产生的责任难以界定，从而导致多家企业互推皮球，业主投诉无门。
因此，近年来联合开发虽然如火如荼，但时间较短、不少问题尚未完全体现，虽然有国家法律、法规和政府出台的相关政策作为保障，但是还要提醒购房者，在选择联合开发项目的时候要多看、多问、多思考，擦亮眼睛规避日后的风险和麻烦。
来源：乐居新媒体
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