实地探盘|李沧区热盘森林公园 取证410套去化不足5成
原创
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乐居新媒体
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2022-07-22 15:47
项目：森林公园
位置：青银高速东、石牛山路以西、枣山路以北
开发企业：金地、万科、中海、越秀、城投
日前，乐居新媒体实地走访了李沧区森林公园项目，这个号称由五家开发商联合开发的大盘一经问世，便受到很多置业者的关注。那么，项目究竟如何，销售情况又如何？
在项目案场，高端大气的数字沙盘动态展示已经让购房者对未来生活产生了无限的憧憬。再加上置业顾问对项目周边规划、社区实景、富有人文关怀的景观设计等等声情并茂的渲染，很难不让人动心。
但是，离开项目，在周边开车转了一圈之后，迅速把笔者拉回现实。
首先是青银高速的噪音问题。
从地图上可以看出，该项目整体是一个狭长走势，而旁边紧邻青银高速。虽然置业顾问在讲解中表示高速道路在项目下方，噪音污染较小，但是不少在高速旁买过房子的朋友表示，高速别说在项目下方，即便是再远上一段距离，车来车往的声音也是不绝于耳。
尤其是西侧楼栋，紧靠高速公路，未来生活肯定会大大受到干扰。
不仅如此，项目北侧靠高速收费站口，可以预见的是，早晚高峰石牛山路、九水路将会面临严重拥堵，虽然之前相关部门对青银入口进行了扩宽，但目前情况看，对缓解周边道路拥堵作用不大。
第二是项目配套问题。
项目宣称共享李村乐客城、万达广场等周边成熟商业配套资源，但是从实地勘察可以发现，项目整个被高速、山林环绕，东侧为正在开发建设的华新园地块，交通方面受到一定掣肘的同时，周边可以拿得出手的配套其实乏善可陈。
尤其是学校配套，该项目周边离得最近的为铜川路小学，还是要跨过华新园和惠水和苑，距离其实并不很近，其他拿得出手的中小学更是没有。
地铁方面，该项目距离最近的李村公园站需要换乘三站公交才可到达，交通方面再减一分。
该项目从2022年3月份拿到预售证后，销售情况并不是十分理想。现场置业顾问告诉乐居新媒体，目前仅有不到百套房源在售。但是乐居新媒体在青岛网上房地产查阅发现，该项目三批次共取得410套预售证，已售出188套，目前尚剩余222套房源，去化率仅为45.9%。
从全市范围看，目前主城范围内改善客户扎堆的浮山后、新都心片区，更多的是学区等资源的加持，森林公园这种大体量的小高层产品除了景观设计的优势，其他优势并不是十分明显。尤其是东李片区目前有一大批新的供应，包括绿城、华新园、融海以及交运的万竹云峰项目，其中，绿城产品力和融海项目地铁优势和规模优势也不容小觑，森林公园在更加激烈的竞争中，去化压力恐怕会进一步加大。
来源：乐居新媒体
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