乐居新媒体  成都   城东十陵板块，一个涵盖五星级酒店、商业、住宅的项目欲拆分拍卖其酒店部分。

  据阿里资产交易平台，“成都市温德姆酒店”将在7月29日起公开拍卖，起拍价约4亿元。

  拍卖公告显示，该标的是一个涵盖酒店、商业、住宅的综合性项目，目前处于建设阶段。

  其中，酒店项目定位为打造符合五星级标准的国际化酒店，委托国际知名酒店管理集团(目前是温德姆)进行管理，引入该集团旗下超高端品牌入驻。

  该酒店地上建筑面积27194.50平方米，总高91米，层数21层，房间数暂定226间，地下酒店配套设施及设备用房建筑面积6078.18平方米，机动车停车位217个建筑面积8454.31平方米，裙楼商业建筑面积1992.06平方米（2-4层自持）。裙楼1层商业建筑面积651.75平方米（可售），配套车位34个，建筑面积1122平方米，不在酒店项目范围内。

酒店效果图

  据乐居查证，该酒店所在的综合性项目指向位于龙泉驿十陵板块的加德首座，该项目于2020年拿地，目前已几度易主。

  据了解，加德首座项目占地面积约48.6亩，建筑面积130522.9㎡，容积率2.5，项目东南侧为酒店区域；北侧布置商业街区，共三栋，建筑层数为4层；西南侧为住宅区域，共6栋。

  加德首座效果图

  拿地已两年，住宅要等酒店封顶后才能卖

  2020年9月1日，四川中鸿博悦房地产开发有限公司竞得龙泉驿十陵48.6亩商住用地，成交楼面价4300元/㎡。

  该地块位于蜀王大道126号，邻近中海御湖世家、华润置地时代风景、佳兆业珑悦壹号等项目。

项目位置

  在出让之时，该地块有严格的建设要求及义务，包括：

  宗地商业用地属于产业发展用地，须用于发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业；

  竞得人须建设总建面不低于3万平方米（含地上计容建面2.5万㎡，地下计容建面5000㎡）的符合五星级标准的国际化酒店，总投资不低于5亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用指标价款）；

  竞得人须自持商业建面比例不低于总商业建面的70%（其中酒店地上计容建面2.5万㎡须100%自持），在宗地出让年限内不得整体或分割销售；

  竞得人建设的酒店须委托国际知名酒店管理集团进行管理，并引入该酒店管理集团旗下的超高端品牌入驻；

  竞得人待酒店主体结构封顶后，方能办理住宅部分房屋预售许可，且办理房屋预售许可的面积不大于住宅部分的50%；酒店建成投运后，方可办理剩余住宅部分房屋预售许可

  开发商一度“背景神秘”，项目已多次易主

  因为严苛的拿地要求，地块入市之初，市场普遍认为该地块会被头部房企拿下。彼时，因为背后股东不被市场熟悉，四川中鸿博悦房地产开发有限公司被市场称之为“神秘房企”。

  而在拿地之后，四川中鸿博悦房地产开发有限公司股权多次变更，随着股权变更，项目的操盘方与案名也几次更改。

  起初，该项目以泰诚雍景玺悦的案名备案，项目围挡上还一度展示了泰诚文旅集团的信息。

  公开信息显示，泰诚文旅集团发迹于四川广安，在四川广安、达州、南充、宜宾、巴中等地有项目开发。

  2021年年底，四川加德置业集团有限公司首次出现在中鸿博悦的股东序列中，项目案名也从泰诚雍景玺悦更变为加德首座。

  据了解，新入局的加德集团也是来自广安的企业，在广安开发开发了环宇世纪城、环宇林肯广场、金融广场、城市豪庭、蘭郡府、加德天街等多个项目。

  乐居注意到，经过了多次股权变更后，拿地之时的股东已经悉数退出四川中鸿博悦房地产开发有限公司。

  就在7月13日，中鸿博悦又完成一轮股权变更，目前，其由成都中楫实业有限公司持股54%，四川加德置业集团有限公司持股36%，成都尚雲阳商贸有限公司持股10%。