乐居新媒体 谭茜 发自东莞“我塘厦有套挂了大半年的房子，最近有人问价，是深圳客，我该现在出手还是等价格高点再卖？”近日，有乐居网友问道。

  朋友圈，“深圳客大举入莞抢房”的消息也刷得沸沸扬扬。

  东莞“解限”新政后，退去的深圳客，开始返场了？冰封了许久的临深楼市复燃了吗？

  新政后，东莞楼市持续复苏

  7月4日，东莞重磅松绑新政出台，28个镇街放开限购，随后，2成首付落地，两剂猛药下，东莞楼市出现持续复苏。

  新政首周，东莞新建商品住宅网签890套，环比大幅增加近9成，成交面积达11.1万㎡，环比增加73%；二手住宅网签518套，增加4%成，整体维持上涨趋势。

  新政第二周，东莞一手住宅成交约862套，连续两周维持900套上下，7月销售整体回暖趋势明显加强；二手房成交量持续上涨，首次突破单周600套水平，创年内新高。

  除了网签数据的明显回升，楼市的回暖还体现在朋友圈，中介、房企狂晒成交喜讯。

  临深最热闹，楼市好像在过年

  解除限购，最利好的便是临深片区楼盘，东莞限购之前深圳客在东莞临深片区置业占比高达9成，现在政策放开，大批深圳客抓紧机会置业东莞，临深大量热盘迎来热度高峰。

  坊间传言，深圳客正大举涌入东莞抢房，临深楼市呈现一片火热景象。

  新政首周，临深多盘，特别是塘厦凤岗楼盘人气和成交都大幅增加。从成交情况来看，临深市场好像“过年了”。

  据凤岗某项目负责人透露：新政后的第一周来访150批客户，成交12套，而新政前每周来访大概30批，成交仅1-2套。

  凤岗某中介门店负责人则表示，“新政后的半个多月来，看房客户明显增多，其中很大一部分是深圳客。门店成交也明显上升，半个月成交比过去一两个月还多。”

  据中原数据统计，新政首周（7.4-7.10），全市来访量环比增加83%，认购量环比增加191%，来访转化率提升3.6%.

  临深片区最为沸腾，一周整体来访量环比增加145%，认购量环比增加411.8%，来访转化率提升4.4%。

  “放开大部分区域限购后，以深圳外来需求为主的购买力也得到释放，对环城区、环松湖区和临深片区产生较大利好。”在东莞中原战略发展中心总经理车德锐看来，市场大幅度回升在预料之中。

  以价换量，库存大户狂促抢客

  去化为王！成交数据的一片向好，离不开房企的让利抢客。

  久旱逢甘露的临深各盘，新政后纷纷推出各项优惠政策，“特价房”、“低首付免息”、“送车位”等促销疯狂揽客。

  更有待售新盘借势利好，果断调整入市时间，跑步入场。

  2020年，深圳前海集团首进东莞拿下塘厦两宗商住地，地价跻身全市单价前十，后因塘厦楼市供应高去化低迷而不紧不慢建设中，入市时间一直未定。但近期，项目招聘的海报推出，意味着项目节奏有大推进，入市时间逼近。

  同样于2020年拿地，凤岗地王项目鸿荣源熙园山院建设进度颇快，早早启动诚意登记，屡传即将入市，却因市场低迷迟迟未开盘。新政后的第二周也终于迎来首次备案，均价3.7-4.0万/㎡，而隔壁不远的项目最高备案价已达4.46万/㎡，从备案价来看，鸿荣源熙山院在可备空间下，选择了降低价格，求去化。

  2022年上半年临深片区一手住宅新增供应超2700套，成交仅1244套，截至6月底临深库存高达8788套，其中凤岗、塘厦超3000套，为全市库存大户。

  新政来势迅猛，强刺激下，成交上涨明显，但随着政策效应递减，及目前市场整体购买力不高、楼市信心不足，市场谈真正热起来还尚早，房企压力仍不小，“抢客”竞争或将持续升级。