乐居新媒体 任时建发自上海 2021年11月底，位于杨浦区滨江的八埭头滨江园未能如期交付二期住宅。期间，围绕项目的诸多纠纷逐渐浮出水面，开发商锺伟房地产被爆出资金问题，官司缠身。八埭头滨江园的业主，也因开发商不撤押无法办理贷款，且迟迟无法收房。2022年7月19日，乐居再次前往现场探访，项目依然在停工，项目开发商也遭遇起诉破产清算。

  无人看守建材堆砌  中介称已停工多时

  走近项目围栏外可以看到，与去年的景象相似，八埭头滨江园内的一片空地上仍有大量建材堆砌，周边杂草丛生。

  去年临近二期交房日时，八埭头滨江园依然有保安值守，而今日现场无人。项目内部也寂静无声，且周围的工人板房大门紧闭，内部已没有工人。据项目对面的商铺称，“很早前这里就没施工动静了”。

  乐居在现场看到，目前三栋楼已建成，但仅有一栋楼有住户。据悉，项目一期已交房，部分业主已入住。另两栋楼的其中一栋为本应在去年11月交房的二期，然而从外面可以看到楼栋内依然空旷。

  乐居向周边一位中介工作人员咨询该项目情况时，其更是连连“劝退”。表示“八埭头早就停工了，也一直交不了房，后面的房子还不知道什么时候卖。可以看看周边同品质的其他项目。”

  据了解，八埭头滨江园为上海锺伟房地产开发有限公司2008拿下的杨浦区商品宅地，然而拿地十年后才首次开盘。2018年八埭头滨江园一期开盘，2019年二期开盘，均价10.99万/平。网上房地产显示，两期目前均有在售房源。

  然而本应成为杨浦滨江新地标的八埭头滨江园，却因开发商自身的诸多问题陷入停滞，许多纠纷至今未解。

  精装合同纠纷、不撤押、延期交房……

  停工和延期交房仅是八埭头滨江园备受关注的一个问题，项目在二期开盘之后，各种风波就未断。

  据了解，在二期售卖的一百多套毛坯房签订合同时，开发商声明会将样板间展示的精装修赠送业主，并与业主补充签订《装修补充合同》。然而据一位业主投诉，其自2019年购房至今2年多，也没拿到开发商盖章的《装修补充合同》，上面提到的精装修房交付日期也早日超过。

  同时，锺伟房地产在购房前将房子抵押给银行，而在业主办理贷款时却不撤押，导致多位业主与银行的贷款合同作废，首付或全款购买的房子仍在银行质押状态。

  在临近二期的交付日时，网上流传出一封上海锺伟房地产开发有限公司给业主的《告知函》。开发商表示，项目确实处于停工状态，二期不能按时交付。然而此后便没有下文，二期如今已延期近一年，开发商还在继续“躺平”。

  纠纷达百起 遭建设单位申请破产清算

  有业主此前反映，项目停工和延期交房主要是因开发商资金出现问题。事实上，早在2021年2月，上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司（锺伟房地产股东之一）就被上海市第二中级人民法院裁定冻结银行存款。而申请执行人正是其大股东长城新盛信托，占股约49.94%。在与大股东长城新盛信托的数次官司纠纷中，锺伟房地产及其关联公司、法人被法院强制执行金额数十亿。

  且不仅与其大股东“撕破脸”，锺伟房地产自身的官司纠纷更是不断。据天眼查数据，上海锺伟房地产开发有限公司多次成为失信被执行人，法律诉讼多达132起。

  而据天眼查7月12日的一条新增开庭信息显示，八埭头滨江园的建设单位上海中锦建设集团股份有限公司、上海中锦投资集团有限公司作为上诉人，与被上诉人上海锺伟房地产开发有限公司涉案由为申请破产清算的案件。

  由此一来，锺伟房地产未来的命运更是难测，而八埭头滨江园又将何去何从？恐怕二期上百位业主一时无法得到满意的答案。