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天津2022年的7月18日天津市住房和城乡建设委员会网站,发布了2022年第二十五批商品房销售许可的公告。
本两次销许量共计涉及项目18个,共计下发销许21个,其中住宅类项目20个,目前销许总面积来看已经开始起量,也是7月的市场的提量,接近于6月的市场标准,住宅部分24.5万平米已经成为两个月来的最高点,其中西青区天安珑园项目拿销许将近9.3万平米,可谓是单体量最高的项目,其次就是静海富力新城拿了6万平米销许。
本次下发的销许量整体市场结构相对更加合理一些,市区,环城,远郊市场都均有匹配。
从本次销许的项目来看:
市区:天成和平里拿证面积1221.55平米,从体量来看,应该是低密度产品,即项目宣传的2号楼洋房产品,10套左右,户型分布只有两种107平米和138平米的两室和三室,目前对外透露的信息是均价76000-78000元/平米。
河东区的城投万欣城东方熙荷项目近期即将首开,整体户型分为90/110/120平米,目前预计90平米的总价270万起。
环城部分:
西青美的旭辉翰悦府项目目前再推户型109-142平米,总价188-317万不等。
津南融创云潮府项目目前推一口价房源89-113平米洋房产品,总价198-244万。
北辰金地中骏和悦府之前推清盘活动,主推80/97/108平米的户型,总价120-195万起。
东丽金地万悦城也在推清盘特惠,主推76/84/95/102平米的户型,总价92-164万起。
远郊部分:
武清区城投熙悦作为即将8月交付的项目已经进入了实景展示期,目前再拿销许俨然会点燃武清市场的改善需求,目前在售的尾盘户型145平-257平,项目均价21000元/平米。
武清保利锦上目前在推85/103平米的两室和三室,均价18500元/平米。
静海富力新城作为流量盘的代表,目前再推J4地块,户型分布78-90平米两室,108-125平米三室,起价4700元/平米,总价40万起。
整体来看7月本次销许算是集中拿证的一次小高点,但是天安和富力两个单体量项目拿证占据15万平米,也说明了其他项目拿证量偏低,相比之下,略显单薄,但是拿的多总归还是好事,能够去化才是市场流通的正确方向。
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