乐居新媒体 王坤 发自石家庄

  近日，乐居新媒体联合乐居财经研究院发布《2022上半年楼市销售金额排行榜》，华远地产整体销售金额8.3亿元，其中华远·昆仑赋项目以6.5亿销售金额领跑石家庄刚需、刚改市场，进入2022上半年楼市全国100强榜。在以往三年时间里，华远在石家庄是个名气不太大的普通地产商，做事低调。而在市场下行压力巨大的今天，华远却凭实力突围逆袭，那么，这三年这家低调的企业在石家庄都做了什么？

2022上半年楼市100强

  01 低调稳健

  2019年4月，华远以合作的模式收购石家庄全业房地产开发有限公司，华远·海蓝和光项目正式入市，时隔仅十天，华远又大举拿下天山公园旁55万方土地，将华远昆仑赋地块收入囊中，华远入石的动作稳、准、狠，在优质地块日益稀缺的市场下，果敢下手为未来几年备足了粮草。

  相比于风光无限的几个头部房企，华远这家企业并不被很多人熟知。根据企业工商信息，华远地产是由北京市华远集团持有46.4%的股份，而华远集团则是由北京市西城区国资委100%控股，实质上这是一家不仅低调而且更加靠谱的国企。自1983年成立至今，已经有39年历史，业务涵盖房地产、金融、商业服务、高新技术、产业扶贫等领域，华远在北京开发的华远昆仑公寓、重庆的春风度小镇、长沙的君悦酒店等在业内早已名声大躁，华远在石家庄开发的海蓝系产品已经有10年成熟经验，还在逐年升级中。

  国企的背景也让华远成为地产开发商中的一股清流，比如在地产企业纷纷最大化资金使用效率的时候，华远在提前还贷，根据华远地产石家庄公司企业信息显示，石家庄华远·昆仑赋项目自2021年12月至2022年1月以来，连续两个月提前兑付信托融资本金，共计6.375亿元；并且在2021年6月至2022年1月期间，如约兑付信托贷款本金达9.7亿。同时，石家庄华远·海蓝和光项目在2022年1月就提前一年全部清偿项目公司银行开发贷款7.5亿元。

  在市场下行压力之下，房地产行业暴雷现象频出，政府针对企业的开发规则也越来越规范化。2022年6月17日，石家庄住房和城乡建设局出台文件，在石家庄全面推行“交房即交证”，而要实现“交房即交证”的必要条件之一就是还清项目的银行开发贷款，很多项目交房后多年拿不到房本就跟企业的资金短缺有关系，而华远一直在提前还贷，充分保障了业主的资产安全。

  02 自我较真

  在华远昆仑赋项目现场，10几栋楼在紧张施工中。项目工作人员介绍说，华远昆仑赋项目分为四期开发，但是工程施工是整体施工，相比于很多项目采取滚动开发的节奏，华远对工程的把控更加能够给业主带来安全感。

  在华远内部，有一种无形的动力是“自我较真”，这也跟国企的企业文化有很大关系，总是会多为业主想一点。比如在华远海蓝和光项目中，存在着用地内遗留清表问题，华远积极与循环化工园区管委会研究解决办法，彻底根治了长期存在的历史遗留问题，保障了海蓝和光项目正常建设；在华远昆仑赋项目，地表上有110kv的高压线，华远不惜代价将高压线全部完成入地改造，改造后的高压电缆沿着昆仑大街市政道路铺设，远离了住宅区，让社区的居住环境更加安全。

  当然，在品质方面华远地产也从未放松，在工程质量等方面都更加严苛用心，华远·海蓝和光项目更是荣获了“2021年度河北省结构优质工程奖”，这个奖项足以说明华远在工程设计、施工管理、质量控制等方面均达到了省级领先水平。

  在华远入石后的这三年时间，市场进入下行周期，企业的压力愈加巨大，但在这样的环境下，华远还进行了精装标准的升级和交付标准的升级，真正对业主的生活体验进行了升级。由9S精装体系升级为S20成长家产品体系，更适合后疫情时代家居生活的需要。

  在新冠疫情之后，华远通过对7个城市的调研，对社区功能进行升级，比如，在原来内玄关的基础上增加了外玄关，让业主在进入家门前就能实现快递、户外用品、消杀用品的放置，保证进入家门前实现净污分离；还充分考虑到现代人居住的多功能需求，在每面强都预留电源和接口，住户在客厅电视之外随意一面墙都可以加一个幕布或投影，看电视、打游戏、看电影共享，能同时满足老人、孩子和成人之间不同的需求；淋浴房里利用好飘窗让老人、孩子坐着也能洗澡；在面积不大的运动会所里，也配齐了换衣间、淋浴间……S20直击的20个生活场景，真实贴近生活，可以看出华远对生活的用心。

  这些点滴的细节，让人看到华远做的事情是真实服务于业主的，没有噱头也没有花活。

  03 美好共建，主动服务

  与华远进入石家庄同步的是华远Hi平台，Hi平台不是传统的业主服务模式，它是独立于营销体系和物业体系的存在，在石家庄华远Hi平台已经运营了1000多天。在2022年上半年，华远Hi平台举办了69场活动，平均每周约3场活动，这样的密集程度，在一个未入住的小区里，在石家庄来说也是一个典范。

  据石家庄华远Hi负责人介绍，Hi平台是一个业主共建的平台，开始由项目组织社群活动，儿童成长、篮球、美食、茶艺、瑜伽、书法等，而现在社群活动大多是业主来主导组织，目前有600多位业主成为了社区共建的伙伴，像瑜伽课堂、书法课堂等都已经有业主承办过。2022年石家庄Hi平台在华远全国项目中满意度排在第三，获得业主充分的认可。

  “社群运营、空间共享、生活服务、社区运营”是Hi平台的四个维度，而最终目的就是打造一个邻里共融、共享、共生、共建的邻里关系。

  除了华远Hi平台进行的业主服务和互动，华远还定期举办业主代表见面会，直接与业主面对面，了解业主生活所需，主动服务。

  友邻节是华远一年一度最大规模的业主活动，已经连续举办了两年，是业主参与规模最大的社群活动。而今年，在华远海蓝和光交付之际，华远京津冀区域还将启动主动服务季，在产品设计、交付品质、和服务等方面全面升级，届时华远地产与业主代表的见面会还会如期举行， 倾听业主心声。

  入石三周年，华远在石家庄的第一个项目将在下半年交付，1800多业主将迎来华远式生活的全新体验，下半年华远昆仑赋园和墅产品也将入市，三年潜行后，我们将看到华远更多的好产品和更多的诚意。