乐居新媒体 李杨 发自南京

  没想到南京土拍成交金额力压北京、杭州等城市，在第二轮土拍中暂列第一。

  本周，南京第二轮土拍终于落下帷幕。

  据统计，此次出让的44幅地块中， 流拍2幅，成交42幅，其中5幅地块触顶（河西中G28，河西南G29、河西南G30、河西南G31、江宁百家湖G51地块），土地出让总金额近727亿。

  从出让规模上来看，此次土拍较今年第一批次有大幅上升，成交面积增加327%，成交总价增加279%。流拍率方面，较今年第一批次也下降25个百分点。

  截止7月13日，全国22个重点城市已有19个城市完成2022年二批次集中挂牌， 11个城市完成出让，其中包括苏州、杭州、合肥等强二线城市，以及北京这种一线城市，南京以成交金额727亿元暂时排名第一。不过，7月25日开始的上海第二轮土拍，起拍总价746亿，有望超越南京。

  南京为何能卖地727亿？

  最重要的原因就是，此次出让的地块“量大质优”。

  从规模上看，南京第二轮挂牌土地面积3107亩，在已经完成挂牌的19个城市中，位居第一。

  从土地品质上来看，南京拿出了河西、南部新城、江宁百家湖等多幅优质地块，可谓是把压箱底的地拿了出来。

  无论是从量，还是从质来说，相比首轮土拍，都有大幅提升。

  第二个方面，南京第二批次土拍在毛坯限价上再次做出调整。13幅地块未设置毛坯限价，这是南京施行集中土拍以来的首创。

  此外，不少区域提高了毛坯限价：

  燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡，涨了640元/㎡；

  大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；

  人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；

  正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡，涨了600元/㎡；

  江北城南中心毛坯限价由29120元/平涨至31000元/平，涨了1880元/㎡；

  雨山路毛坯限价从28000元/平涨至28280元/平，涨了280元/㎡；

  仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；

  河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/平，刷新了南京毛坯限价记录；

  河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡；

  当下，南京改善市场持续升温。南京放开毛坯限价，给予了房企更大的利润空间，从而有资本有打造高品质的住宅，这也符合目前的市场行情。

  最后，还有一个无法回避的现实：此次出让的44幅地块中，有31幅底价成交。

  从拿地企业的情况来看，基本上是国央企，其中不乏颐居建设、奥体建设、江宁经开、浦口国资、溧水城建等市、区国资企业。

  不难看出，在第二轮土拍中，“国企托底”依然占据不小的比例。

  显然，727亿的最大功臣是幕后操盘手。

  第二轮土拍，南京土地市场释放了复苏信号。但31幅地块底价成交，也反映出市场信心的恢复需要一个过程。

  二季度南京楼市出现回暖迹象

  从4月初开始，南京楼市频繁调控，出台松绑政策约15次，激活了一部分市场购买力。

  据统计，2022年上半年南京新房成交3.85万套，虽同比下降超4成，但仍然是过去5年的第二高位，且在全国主要城市中排名第三，华东区域排名第一，领先上海、杭州、苏州、合肥等城市。

  二手房市场，随着4月份以来政策的不断刺激，市场的活跃度也有所提高，二手房交易量稳步攀升，6月成交量7842套（数据来源：我爱我家南京研究院），创下2022年来的新高。

  在这个时候，信心比黄金还要宝贵。

  希望刚刚结束的第二轮土拍，成为下半年南京楼市逐步回暖的一个开始。