乐居新媒体 段志伟 发自重庆  “周一到周五几乎躺平，周末可能会有几个带看客户，但成交也寥寥。”来自重庆头部中介的胡伟说。2022年上半年，房地产市场行情的跌宕深刻影响着行业从业人员。面对经历地产低谷，业绩惨淡，他曾毅然决然辞职来到四川某地寻找出路，但粥少僧多，依旧无果。

  2022年上半年，“房住不炒”仍然是楼市不变的总基调，然而市场环境的不断变化，却让重庆楼市度过了一段不平静的时光。

  在多种不利因素的影响下，上半年楼市整体处于低位横盘期。5、6月，在不断宽松的政策刺激下，楼市逐渐出现回暖迹象。“先伏后起”成为了重庆楼市上半年的总趋势。

  先伏后起  楼市触底回调

  克而瑞重庆数据显示，2022年上半年重庆主城商品住宅成交均价为14640元/㎡，1-4月房价整体呈下降趋势，5、6月下降趋势得到缓解，成交均价稳定在14200元/㎡左右。

  上半年主城商品住宅成交343.96万方，单月成交走势与价格亦步亦趋。1-4月整体成交下滑，楼市旺季“金三银四”也并没有迎来预期中热销。5-6月成交量上涨，6月成交量达到上半年的高点71.43万方。

  房价和成交数据的涨跌变化，呈现出差异分明的两个阶段，而转折点则是出现在5月。为了维持市场稳定健康发展，楼市政策大幅放松，降首付、降利率、二套房可用公积金等政策齐出。市场随即触底回调，5月、6月整体成交连续呈上涨态势，成交均价也逐渐趋于稳定。

数据来源：克而瑞重庆

  逆风而行  住宅量跌价涨

  从整体数据来看，2022年上半年的楼市表现并不乐观。在疫情反复、经济下行、房企暴雷的多重影响下，房地产市场经历了前所未有的挑战。

  2022年上半年商品住宅供应量321.49万方，同比下降63.6%；成交量下降更为明显，仅相当于去年同期的四分之一（2021年上半年重庆商品住宅成交1314万方）。市场信心严重受挫，商品住宅销量下降明显，购房者观望情绪浓厚。不敢买房、不想买房，成为了多数购房人的心声。

  但市场成交均价和成交量相反，在楼市一路低迷的大环境下，依旧呈逐步上涨趋势。截止到六月底，重庆主城商品住宅均价为14640元/㎡，回顾2021年上半年，住宅成交均价仅为14060元/㎡，价格同比上涨约4%。因前期高价地项目陆续入市，产品提档升级明显，拉动了市场成交均价的上涨。

数据来源：克而瑞重庆

  区域分化  市场偏好明确

  2022年上半年，重庆主城区域商品住宅成交数据显示，无论是成交量还是成交价格，区域分化异常明显。渝北成交面积102.54万方，占据主城九区成交量的30%，成交价格15546元/㎡，在主城九区中排第四位，仅次于渝中、江北和南岸。作为重庆“一路向北”的最大受益者，渝北区不断诞生出热门板块，从大竹林、照母山，到礼嘉、悦来，再到中央公园，吸引着一波又一波的购房者。渝北热销充分说明，不管是在什么时候，区域都是影响购房的决定因素。

数据来源：克而瑞重庆

  在2022年上半年主城九区成交量中，巴南则是以0.49万方的微弱优势，超过沙坪坝排在了第二。巴南在主城中向来被忽视，上半年能够获得优异的销量，与11526元/㎡的主城最低成交价格息息相关。在市场低迷时期，刚需成为了主要购买力，价格作为首要考虑因素，为巴南加分不少。

数据来源克而瑞重庆

  政策放松  助力楼市复苏

  2022年上半年重庆楼市政策逐月放松，首套首付比降至二成，“渝15条”支持刚需和改善购 房需求，一直在积极提升市场活力，助力楼市复苏。

  1月，重庆上调房产税起征点 2022年重庆市中心城区 个人新购高档住房房产税起 征点由2021年的22106元/ 平方米上调至25820元/平方米。

  同月，为避免“一房二卖”“房屋查封”等交易风险，重庆发布《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》， 规范二手房交易秩序，优化交易流程，降低交易风险，引导市场健康发展。

  2月，重庆首套房贷首付比例降至二成。包括邮政储蓄银行、重庆银行、光大银行等15家银行陆续将首套房首付比例降至20%， 并下调首套房贷利率至5.20%，为近五年新低。

  3月，重庆各区相继开展房交会活动，并提供不同程度的购房补贴，几乎所有在售楼盘参与活动，提出大幅购房优惠，直接驱动了重庆新房成交回温。

  同月，重庆首批土 拍规则 放 宽，取消了自持租赁住宅比例，仅采用“拍卖+摇 号”方式。

  4月，重庆一批次土拍落幕，13宗地块全部成交，8宗底价成交，5宗溢价成交，其中3宗地块触发溢价通过摇号成交，共揽金99.49亿元。

  5月，央行发布首套房贷款利率最低降至 4.25%，重庆三大国有银行等六个银行率先跟进，购房信心小幅回升。

  6月，重庆发布“渝15条”，重提或新增了包括支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、优化项目资本金监管等15条相关细则。

  继6月年中冲量节点，新房成交突破70万方后，7月第一周重庆新房成交12.06万方，整体以去库存为主，成交再次回落。

  6月初，再次回到头部中介机构并坚持选择重庆市场的胡伟，发出感慨：“上半年是我们房地产中介的至暗时刻，很多中介都开始消减门店，其中包括一些头部中介机构，一些小中介直接关门已经门店转让了，我很庆幸我能继续坚持，我也希望下半年市场能好一点。”

  （文章数据来源：克而瑞重庆机构；统计周期：2022年1月1日-6月30日；仅统计新建商品住宅数据；价格均为成交建面均价。）