二批次集中供地流拍率创新低，成都楼市支棱起来了？
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2022-07-14 12:17
乐居新媒体 成都 今天，2022年成都第二批次集中供地收官。11宗位于新都、青白江、温江和新津的土地，1宗流拍，10宗底价成交。
最终，二批次集中供地拍卖的55宗地块，只有2宗流拍，成交的53宗地块，35宗底价成交，18宗地块溢价成交，11宗地达到最高限价。
55宗地块成交详情：
从拍卖结果来看，这是成都集中供地以来，结果最“亮眼”的一次，流拍率也是集中供地以来的新低。
多宗此前流拍的“回锅地”，在本次土拍中成功出让。比如三圣乡108亩纯住宅地块，重新登场后降低了起拍价，提升了住宅清水限价，最终被华发&锦江统建以16800元/㎡的楼面价拿下，住宅清水限价33000元/㎡，该地块上一次入市的起拍楼面价为17200元/㎡，住宅清水限价32000元/㎡。
与此同时，诞生了成都土地名义成交楼面价的新高——大源西23亩地块，成交楼面价22500元/㎡。该地块34500元/㎡的住宅清水限价也是市场新高。
可以说，本轮土拍在规则和限价上做出的减少拿地难度、减少开发成本，增加利润空间的措施，得到了房企的积极响应，房企拿地积极性提升了。
哪些地受追捧？
从区域热度来看，整体热度是好于前几轮土拍的，但不能忽视的是，土地端的冷热不均的情况还在持续。
整体呈现出：城南高新、天府新区持续火热，五城区热度回升，二圈层热度分化的态势。
成都土地市场全线火热的情况已经一去不复返，房企拿地对区域的选择更为挑剔，更多房企宁愿“高价拿好地”，不愿“低价拿差地”。
谁在拿地？
从拿地房企构成来看，本轮集中供地拿地房企可以分为三类——国央企，各区平台公司，以及错峰拿地的中小型民营企业。
●央企、国企还是主要力量 意料之中，央企、国企依旧是拿地的主角，本轮集中拍地，拿地金额和拿地面积前十均是国央企。
每轮集中供地，都有国央企站出来，前几批次集中供地有中国铁建地产、建发、中海，这一次是华润置地。
华润置地成为本轮拍地的大赢家，豪掷87.15亿元拿地393亩。
●地方平台公司兜底积极 各区国有平台保障了本轮土拍的“下限”，因为这些地方平台公司积极兜底，本轮集中供地流拍率低。
●小型民企错峰拿地 房企进入“洗牌期”，让众多小型房企有了拿地的机会，前几轮土拍有成都永利融投资、泰然心怡、瑞新汇创、喀什海天、重庆银河、永盛和等房企在土拍中抄底。
本次集中供地，也有华添、鸿山、浙江楠盛、远大、湖北鑫统领、正成、格林利安等民企有所斩获。
市场回暖了吗？
本轮土拍之前，成都已经在5月两次出台松绑楼市的新政。也取得了立竿见影的效果，二手房成交大幅增长。新房成交也有明显的回升，某些之前卖的不怎么好的项目，去化也积极起来了。
二手房市场和新房市场走出低谷，本次土拍也被许多人视作检验市场的另一个风向标。从本轮土地拍卖的结果来看，相比去年，土地市场也已经有所回暖。
不妨把关注点拉长一些。本轮土拍，清水限价的大幅提高，而起拍地价涨幅不大，其中清水限价超过3万元/平米的地块共10宗，最高34500元/平米。
现在的悬念是，这些地块上的项目未来将会踩线定价，还是低于限价标准，这将会是市场凉热的直观反应。
土拍虽然结束，但值得我们关注的市场走向才刚刚开始。
来源：乐居新媒体
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