乐居新媒体长沙 7月14日，长沙迎来2022年第二批集中供地，19宗地块将在1天内公开出让。上午9时，位于岳麓区的[2022]长沙市051号地块，被长沙中冶麓谷景园置业有限公司以119013万元摘得，成交楼面价3700元/平，住宅毛坯限价10700元/㎡。

　　地块规划用途为商住用地，地块出让面积155488.89㎡，建筑面积321655㎡，其中，L02-H35地块规划用途为住宅用地（R2），容积率≤2.0；L02-H36地块规划用途为住宅用地（R2），容积率≤2.0；L02-H37地块规划用途为商业用地（B1），容积率≤3.0。地块起拍总价119013万元，起始楼面价3700元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限136865万元，竞自持租赁住房最大面积289623平方米，住宅毛坯限价10700元/平。

　　051号地块位于岳麓区谷苑路以南、雷高路以西、雷锋河路以东、黄杏路以北，与045号和046号地块距离较近，该地块无特殊竞买要求，周边有百世云境、阳光城溪山悦、旭辉铂宸府、天健云麓府等多个竞品项目。

　　挂牌交易条件：1.挂牌条件：

　　（1）竞得人须在长沙高新区于2022年12月31日前引入一家注册资本实缴不少于4亿元、经营范围包括电池材料研发、生产的产业公司。竞得人须提供引入符合本条要求的产业公司在长沙高新区的工商、税务注册登记等证明文件。本条所述产业公司其母公司或实际控制人须列入2021年《财富》世界500强。竞得人须在本项目内将不少于10万平方米的住宅物业销售给竞得人引入并符合本条要求的产业公司员工，并在2026年3月29日前实现交房。

　　（2）竞得人保证并由引入到长沙高新区的符合挂牌条件第一条的产业公司承诺，至2027年12月31日止，在长沙高新区投资建设不少于15万平方米的电池材料研发、生产厂房，累计实现固定投资总额不低于35亿元，累计实现产值总额不低于120亿元，累计实现税收总额不低于2.5亿元。

　　（3）竞得人须在项目内自持2万平方米商业物业，其自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售。

　　（4）竞得人在签订《成交确认书》的同时，须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》与挂牌须知一并对外公示。

　　（5）本次土地出让不接受联合体竞买。

　　以上挂牌条件由长沙高新技术产业开发区管理委员会负责监督落实。

　　2.其他要求：

　　（1）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积289623平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按 600 平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

　　（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

　　（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

　　（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

　　（6）土地挂牌出让最高限价为136865万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10700元/平方米。