乐居新媒体长沙 7月14日，长沙迎来2022年第二批集中供地，19宗地块将在1天内公开出让。上午9时，位于岳麓区的[2022]长沙市045号地块，被长沙麓谷城市发展建设有限公司以158050万元摘得，成交楼面价3700元/平。

　　地块规划为商住用地，总出让面积197830.8平方米，建筑面积427161平方米，其中L02-H39-1地块规划用途为住宅用地（R2)，容积率≤2.4；L02-H54地块规划用途为住宅用地（R2），容积率≤1.2；L02-H55地块规划用途为商业用地（B2），容积率≤3.0。地块起拍价为158050万元，起始楼面价为3700元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价181757万元，竞自持租赁住房最大面积377759平方米，高层住宅毛坯最高限价不超过10700元/平方米，非高层住宅根据开发品质等因素进行价格监制。

　　045号地块位于岳麓区望雷大道与黄杏路交会处东南角，位置不算偏僻，可基本共享梅溪湖二期各项配套，周边在售项目较多，有百世云境、碧桂园博萃梅溪、阳光城溪山悦等。

　　挂牌交易条件：1.挂牌条件：

　　（1）为完善片区教育设施配套，竞得人须按教育部门要求在宗地东侧L02-H39-2地块上投资建设一所办学规模为42个班的小学，项目建设总投资不得低于8400万元，学校设计方案须通过长沙高新区管委会审定，学校建成验收合格后无偿移交给长沙高新区教育局，配建要求详见《履约监管协议》。

　　（2）竞得人在签订《成交确认书》的同时，须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》与挂牌须知一并对外公示。

　　以上挂牌条件由长沙高新技术产业开发区管理委员会负责监督落

　　实。

　　2.其他要求：

　　（1）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积377759平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按 600 平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

　　（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

　　（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

　　（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

　　3.土地挂牌出让最高限价为181757万元，高层住宅(毛坯)销售均价不超过10700元/平方米，非高层住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策根据开发品质等因素进行价格监制。