深业深圳：多样性探索者-乐居财经

深业深圳：多样性探索者

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居韧性孟璇 4.0w阅读 2022-07-13 17:29

今年初，深圳终于有了自己的文华东方酒店，位于深业上城。4年前，全球首家MUJI酒店也在此开业，更是轰动一时，彼时大家出行尚未受疫情影响，全国各地客人慕名前来打卡。此外，深业上城新颖的小镇式综合商业呈现方式也令深圳人耳目一新，堪称网红拍摄圣地。

商业酒店业态之外，这里还有地标性的摩天商务公寓、产业研发大厦和文化创意LOFT，是一个自成一体的城市综合体，目前依旧有120㎡-410㎡的LOFT在售。

值得一提的是，深业上城地块前身是赛格日立厂房，一家生产彩色显像管的电子巨头，但随着电视行业液晶面板技术的更新迭代，工厂连续亏损最终关停，原址土地最终由国资深业集团于2009年承接，深业投资约200亿，打造成了一个占地面积约12.12万㎡、总建面约120万㎡的“工改工+工改商”城更项目。

稍列一下深业的项目，便会发现，深业一直在城市建设方面进行多样性探索。

深业，深耕城市多样性探索

深业在城市更新方面，探索城市住宅新高度。近期开盘的深业世纪山谷（公寓），是深圳著名航母级旧改白石洲的首发，深业世纪山谷将要建设2栋高252米的超高层住宅，未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑。

深业在城中村整治以及长租公寓方面，在福田水围打造出了柠萌人才公寓范本。

2016年，福田区住建局出资、深业集团改造、水围村股份公司筹房的水围柠盟人才公寓项目启动。这是深圳首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目，也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。其中29栋统建农民楼改造为504间人才公寓，总建筑面积约为15472㎡，七种颜色错落有致，形成一道亮丽的风景。

2017-2018年，“租购并举”政策鼓励之下，众多房企参与到长租公寓业务探索之中，水围柠盟人才公寓也成为学习对标的案例。现阶段，柠盟人才公寓已经拓展到龙岗和宝安。

最近两年，TOD大户深铁十分出圈，而深业在几年前就开启了与深铁的合作，在塘朗地铁站之上开发了TOD综合商业项目——塘朗城，不过现如今，塘朗城对面是体量更大、人流更旺盛的宝能城。运营方面尚需发力，但在城市商业多样性探索方面，深业确实可圈可点。

深业在造豪宅方面，也备受关注。香蜜湖的深业中城，是福田区近几年备受关注的豪宅项目，两度开盘售罄，近期已经交房，不过业主封阳台事件也登上热搜。另外，网上还传言内部保留房源，深业中城官微也随即回应：项目所有住宅房源已经全部售罄，目前还有公寓新房在售。

此外，深业去年斩获的前海宅地已经开建，定名为深业云海湾花园，限9.2万/平，户型为120㎡、150㎡、190㎡的3-5房，从户型面积可以判定楼盘定位中高端，深业或又提供新的住宅样貌的可能性。

深业深耕的领域分为四类，住宅、商业、产业地产以及高速、大桥等基础设施建设，总的来说，是城市多样建设的贡献者和探索者。

无论是人才公寓改造项目，还是深圳2022首轮土拍中，深业联合人才安居集团拿地，深业也积极发挥国企担当和社会责任，参与到深圳公共住房项目建设中。

深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。

截至2021年年末，深业集团资产总额为1597亿元，净资产总额为479亿元，土地储备超千万平方米。同时，拥有3条高速公路，1座特大桥，总里程近200公里。

深业集团项目“孵化模式”

深业的探索带来了城市面貌的多样性，而项目背后的运作模式，在地产领域又别具一格。

位于坪山的深业山水东城项目，2020年底开工，现已进入销售前准备环节。

而在去年11月末，深业集团核心上市平台深圳控股以39.7亿收购了深业山水东城项目。

公告显示，深圳控股间接全资附属公司农科与深业集团订立收购协议，据此农科以现金代价39.7亿元收购深业集团位于深圳坪山沙湖土地权益，建筑面积30.75万平方米，土地使用期限70年，也就是深业山水东城项目。

这是深业集团典型的“孵化模式”。早在2013年，深业集团管理层便曾表示，集团的优质地产资源未来或全部注入深圳控股，对应土储规模或达500万平方米。此后三年间，深圳控股先后获得注资深圳科之谷、深圳东岭等十几个项目。

深业资本（深圳）有限公司（简称“深业资本”），于2019年1月24日成立，注册资本15亿元人民币，由深业集团出资设立并作为金融投资与服务平台。

深业集团作为母公司，“孵化”之后，将相对成熟的项目转给深业资本，成本相对于公开拿地有优势。

不过深业集团本身会参与到公开的土拍市场中去，去年深圳第三次集中供地，与今年深圳首轮集中供地中，深业均有斩获。

未来，深业或会提供更多可能性样本

深业也随着深圳城市建设步伐，参与到新的区域建设中。

深业是最早布局坪山的国企业，14年落地四个项目，分别是深业东城国际、深业东城御园和深业东城上邸，以及深业山水东城。

2018年09月信宏城城市更新项目确定实施主体，标志着深业首进光明。随后几年，新项目开始加速落地，如深业云筑、深业颐瑞府等，深业云筑近期已经入市，深业颐瑞府现已开放展厅。

6月10日，深业云筑751套住宅获批预售，6月16日，光明深业云筑诚意登记名册公示，共登记231批客户。受疫情以及整体市场环境影响，深业的新项目去化受到压制。

位于坪山的大盘深业山水东城也将入市，该项目在地铁14号线坪山首站锦龙站（在建）附近。14号线能否成功吸纳到置业人群，山水东城的人气如何？待去化结果验证。

来源：乐居韧性

作者：孟璇

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