乐居新媒体南京
近日,南京最高气温飙升至近40度,酷暑之中,南京第二批次土拍也于今日正式打响。
据统计,此次出让的44幅地块中, 31幅底价成交,2幅流拍(铁心桥G39、雨花人居森林),5幅地块触顶待摇号(河西中G28,河西南G29、河西南G30、河西南G31、江宁百家湖G51地块),6幅地块溢价成交(未触顶),土地出让总金额达到726.9亿。
本次土拍看点:
1、南京第二批次土拍,共有超过125家/次企业参与报名竞拍,其中报名最多的地块为河西4幅地块,报名家数均达到十余家。与第一批次土地出让相比,本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长,分别增加120%和170%,释放出市场复苏信号,开发企业拿地积极性明显提高。
2、此次土拍竞价速度非常快,开始刚刚几分钟,44幅地块中已经有31幅地块底价成交,包括江北核心区、燕子矶、南部新城、城东等板块。此外,两幅地块流拍,分别是人居森林G42和铁心桥G39地块。
3、此次土地出让,拿地主流仍是国央企,例如保利竞得3幅地块,栖霞建设竞得3幅地块,颐居建设竞得3幅地块,南京地铁3幅地块,江宁经开3幅地块;此外,金基、龙湖两家南京市场的龙头民企也斩获颇丰,其中金基竞得4幅地块(含2幅合作地块),龙湖也竞得两幅地块。
4、和周边强二线城市相比,南京土地市场回升势头更加明显。近期,杭州、苏州、合肥等周边城市近期完成第二批次集中出让,其中:杭州成交45幅地块,成交总价557亿,溢价率5%,出让规模和市场竞争度均较第一批次明显下滑;苏州底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅,成交总价仅271亿元,溢价率3%;合肥成交29幅地块,流标5幅,成交总价仅190亿元。
5、房企土地投资更趋理性。在市场整体呈现回升的同时,有两幅地块仍然流标;此前市场较为活跃的南部新城、雨花软件谷等区域也有多幅地块底价成交。这些地块或有一定的商办配建,或总价较高,或区域公共配套仍不是特别成熟,或住宅去化速度较缓,这表明房企的土地投资更趋于理性、审慎。有冷有热的土地市场,正是南京楼市稳健发展的市场表现。
6、此次竞拍最激烈的竟是燕子矶G32地块,经过34轮竞拍,最终被保利33.3亿竞得,楼面价突破2万。
热点地块航拍图——
河西南G29:
江宁百家湖G51:
南部新城G24、G25、G26、G27:
江北核心区G07、G08、G09:
来源:乐居新媒体
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