文/乐居财经研究院 杨倩 魏薇

对房地产行业来说，现在可能是最坏的时代，偿债高峰来临，房企暴雷不断；但可能也是最好的时代，行业大洗牌之后，绝境逢生的房企或许会找到新的发展方向。

行业的高速增长不再，房企们纷纷开始“瘦身”，向管理要效益已经成为行业共识。万科郁亮曾表示，行业进入缩表出清阶段，并要求内部精简组织、节衣缩食，一切向利润看齐。

2022年以来，包括建业、融创、世茂、祥生、中海等在内的多家房企都进行了组织架构的调整，以适应形势的改变，实现降本增效。调整的过程带来了一大波职位变动。

据乐居财经不完全统计，2022年上半年共有266房企高管发生了职位变动。从时间分布上来看，大多集中在第一季度，共计发生181起高管变动，一月份最多，共81起。

从变动原因来看，内部调整的占比最多，包括调任、兼任、升任共109起，占比40.9%；辞任占比24.3%，跳槽的比例只有12%。

相比于往年，跳槽的人数变少了，而高管的主动离职大多发生出现资金问题或发生债务违约的房企身上。

与此同时，房企更注重内生人才的培养与任用，尤其是高能级的职位，如董事长、总裁级别的变动大多来自内部提拔或者调动。

如龙湖集团新任首席执行官陈序平、中南置地新任总裁韩杰、世茂集团新任执行总裁吕翼等等。相比于空降新高管，在公司深耕多年的他们对企业更为熟悉、也能更快进入角色。

内部提拔高管

可以说，核心管理层的稳定与能力，关乎着一家公司的未来。将合适的人放到合适的岗位，对企业来说是大有裨益的。地产“黑铁时代”，一批来自内部的新高管走马上任。

今年在2月，中南置在组织架构方面迎来新变化，苏皖区域和苏沪区域合并成沪苏区域，海西区域和两广区域合并成华南区域。同时，陈昱含开始向职业经理人“放权”，此后将专职负责上市公司经营管理，仅兼任中南置地董事长。

这次组织变动带来了一波高管密集晋升。原中南置地副总裁、西郑区域总裁韩杰升任为中南置地总裁，全面领导中南置地经营业务，管理各职能条线及各区域公司，向陈昱含汇报，除此之外，还有毕兴矿、李心原等多个区域总裁升任集团副总裁。

2月28日，龙湖集团发布公告，邵明晓升任龙湖集团副董事长，由陈序平接任首席执行官。值得注意的是，陈序平是龙湖仕官生出身，在此前已在龙湖任职14年。此次升任，不仅是一次核心管理层的交班，更标志着龙湖集团机构化的持续深入推进。

而在去年，陈序平就有被重任的苗头。2021年7月，龙湖新设立地产航道，时任龙湖集团副总裁的陈序平被任命为地产航道总经理，兼任地产航道市场营销部总经理。

央企同样也在换帅。5月，华润置地董事会主席王祥明辞任，由李欣接任。早在1994年，李欣就加入华润，并于2001年加入华润置地。20多年间，他逐步成为华润置地的领导者。2006年李欣任华润置地大连公司总经理，2010年任华润置地有限公司副总裁，2013年升任华润置地有限公司高级副总裁，2016年和张大为同时被任命为联席总裁，并兼任华东大区董事长。自2019年12月唐勇从华润置地离职后，李欣就正式担起了主理者的角色。

前不久，在世茂任职14年的吕翼升任为集团执行总裁。2008年，他以第一批管培生的身份加入世茂集团，从城市、区域到集团，从最年轻的项目经理、城市总再到最年轻的区域总，吕翼也在世茂体系内一路开挂，成为体系内唯一一位不满40岁的高层。

财务官主动辞任

有这样一句话在地产圈中经常被用来调侃，“逆境CEO，绝境CFO”，CFO的地位和重要性可想而知，钱才是企业能否活下去的关键所在。

对于房地产这个重资产行业来说，融资工作可谓是重中之重。但随着融资渠道收紧，融资成本高涨，还债压力下，从哪里能搞来钱成为了摆在每个财务官面前的难题。

去年，融资难题逐渐显现，随之而来的是财务官的离职潮。年内，泰禾集团财务总监王伟华辞职，新华联财务总监刘华明卸任，蓝光发展首席财务官欧俊明辞职，阳光100 首席财务官王建庭辞任、大发集团首席财务官罗俊辞职，佳兆业、时代中国、正商实业等房企首席财务官也接连走马换将。

今年以来，部分房企的财务状况进一步恶化，财务官这个位置越来越不好坐了。

1月底，祥生控股财务总监、副总裁及联席公司秘书谈铭恒因个人发展辞职，祥生活服务集团执行董事及财务总监陈国农接任。5月，建业地产发布公告称杨伟梁已辞任财务总监，曾任西王置业公司秘书的余志杰接任。

中小型房企财务负责人变动更多，上半年内，城投控股财务总监邓莹辞任；粤泰股份财务总监司小平辞任，调任为财务总顾问；广宇发展审计负责人徐圣亚辞任；天誉置业财务副总裁陈晓薇、张莲顺辞任；鲁商发展财务总监杨云龙辞任；嘉里建设首席财务主管蓝秀莲辞任......

据不完全统计，今年上半年，至少16家房企财务负责人发生变动，其中以主动辞任居多。

这其中，部分房企的财务岗变动十分频繁。6月20日，佳兆业公告称，吴建新已辞任首席财务官以投放更多时间于个人事务，罗婷婷接任。

据了解，罗婷婷是佳兆业近五年来的第四任首席财务官。其现任佳兆业副总裁，主要负责财务管理工作，她在佳兆业任职已经超过10年，先后担任佳兆业控股计划财务部部门总经理，集团总裁助理等职务。佳兆业在公告中指出，获委任为首席财务官后，罗婷婷将主要负责监督佳兆业于中国的财务管理。