乐居新媒体 冯伯健 发自珠海 “现在珠海多个区域开放限购，加上房贷利率到了新低，我打算下半年找机会上车。”准备在金湾区买房的陈女士感慨道。

  回顾2022上半年珠海楼市，可以用“冷”字形容。全市住宅网签共计11475套，比去年同期的28357套下跌59%，成交直接跳水。土拍市场表现平平，通过招拍挂合计成交6宗商住地，成交面积约23万㎡，成交金额约60.24亿元，相比去年同期8块地成交，揽金116亿元，有较大的差距。

  不过在政府多个救市措施帮扶下，珠海房价并没有出现太大波动，1-5月共有4个月房价出现微降情况，降价幅度在2%以内，市区房价依然稳中有涨。展望下半年，珠海预计有45个盘入市，或将进一步刺激楼市复苏。

多个举措救市

  2022上半年，全国多个城市纷纷出台政策救市，珠海也不例外。

  第一枪从备案价开始打响。4月，珠海房价备案规则有所变化，在最新的销售价格规则中，每套商品住房的销售价格下限由不得低于其备案价的90%，下调至85%，低于备案价85%则不给予网签。

  然后在5月底，珠海公积金政策进行大调整，“一人购房全家帮”冲上微博热搜。

  其一是公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

  其二是提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

  其三为新的公积金政策实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

  到了6月，珠海今年最大力度“救市”新政悄然在朋友圈传开。6月8日，珠海限购区域进行调整，除去香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛（深合区），其他区域解除限购政策。在非限购区域买房，144㎡以下的，首套无贷款记录可做2成首付，二套最低可做3成首付。

  值得一提的是，2021上半年，珠海工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等多个银行集体下调房贷利率，首套房贷利率普遍从一月的5.6%下调为六月的4.25%，二套房贷利率由一月的5.7%下调为六月的5.05%左右。

  “去年差不多6个点利率上车，现在看不了那么低的利率。”网友Y先生吐槽道。

  珠海中原地产董事总经理龚慰宗认为，自2021年下半年以来，行业已经历了将近一年的盘整期，相信楼市拐点已近。对于刚需客户来说，当前信贷政策宽松，购房成本下降，房价逐步止跌企稳，此时是较好的入市点。

住宅成交同比下跌59%

  从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，截止至2022年6月30日，全市上半年住宅房网签共计11475套，比去年同期的28357套下跌59%，市场整体成交较冷。

  其中，斗门区住宅网签3542套位居第一，同比下跌43%；香洲区住宅网签以3541套位列第二，同比下跌50%；金湾区以2013套位居第三，同比下跌73%；高新区以成交992套排名第四，同比下跌73%；横琴新区成交697套排名第五，同比环跌69%。

珠海成交大跳水

  从区域看，斗门区位居榜首。目前斗门楼价处于洼地，供需两旺，市场成交比重较大，一直是刚需置业“含金量”较高的区域。而作为珠海行政与教育各方面配套最为齐全的区域，香洲区仍是购房者心中的“白月光”。

  从上半年网签数据来看，虽然与2021年上半年相比，楼市比较“冷清”。但从今年每个月的成交数据来看，珠海的楼市逐渐回暖，如6月的住宅网签数据，成交2429套，环比上涨16.7%。

华发多盘霸榜

  据合富研究院的统计数据来看，2022年珠海上半年住宅网签排名前十的楼盘共计3104套，其中，3盘位于斗门区，3盘位于香洲区，2盘位于高新区，1盘位于金湾区，1盘位于横琴新区。

  华发作为珠海老牌国企，有4个楼盘承包成交套数榜前五位置。其中，华发琴澳新城成交648套排名第一，成为名副其实的“销冠”楼盘。华发广场以成交631套位列第二，华发又一城以网签成交571套位居第三名，保利茉莉花园以成交330套排名第四，华发依山郡以325套位列第五名。

  据了解，从五月黄金周开始，珠海全市多盘持续推出特价房、低首付等促销手段，一定程度刺激项目来访量以及成交量，其中斗门、香洲、横琴新区等板块回暖表现较为明显，这也预测下半年珠海楼市将日趋向好。

土拍揽金逾60亿元

  同样比较冷的还有土拍市场。据不完全统计，2022年上半年，珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地，同比下降25%；成交面积约23万㎡，同比下降52%；成交金额约60.24亿元，同比下降48%。

  从区域上看，其中主城区南屏1宗，成交金额约31.66亿元，成交面积8.24万㎡；高新区1宗，成交金额约13.02亿元，成交面积7.67万㎡；斗门区2宗，成交金额约10.99亿元，成交面积5.58万㎡；保税区2宗，成交金额约4.57亿元，成交面积1.63万㎡。

  从数据来看，主城区依然是房企们的热抢板块，虽然仅拍出1宗商住地，但却拿下上半年土拍面积、金额的双料之王。

  纵观2022年上半年土拍成交排行榜，竞得者均为国央房企，从此来看，国企“兜底”已成常态。

45个新盘即将入市

  新房供应市场同样不容乐观。据乐居不完全统计，2022年上半年有8个全新盘入市，相比去年同期40个盘入市，相差甚远。

  在8个入市新盘中，主城区1个，高新区1个，横琴粤澳深度合作区1个，金湾区1个，斗门区4个，入市新房源主要以斗门这个刚需大区为主。

  不过珠海下半年将有45个纯新盘入市，这批集聚了一线海景、便捷交通、繁华商圈、低密度等优势的新盘，将为珠海冷淡的市场注入新的活力。

  2022年下半年已开启，在政策利好不断加码下，购房者观望情绪有所减少，特别是随着疫情得到进一步稳定和控制，相信港澳客户和北方客户流将持续增加，从而刺激整个市场回暖。