文/乐居财经  李姗姗

  “佳兆业优质资产逐步并入中信。”

  朋友发了一条朋友圈动态，配图是一栋建设中的大楼，隐约可见塔吊仍在工作，中信城开四个大字高高挂起，十分醒目。

  消息传得真快。

  近期佳兆业的资产处置按下加速键，而为其助力的正是多年好友中信系。

  7月1日，“中信城开华南”官方微信公众号发布消息称，位于深圳福田的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。据了解，该项目此前名为“深圳佳兆业科技中心”。

  此前6月21日，深圳市城开信银投资有限公司（下称“城开信银”）陆续接手了佳兆业深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目。6月25日，佳兆业航运红树湾项目更名为中信城开红树湾，并于7月开盘。

  乐居财经《资管K线》查询获悉，上述佳兆业四个项目的接盘方，均指向了中信城市开发运营有限责任公司（下称“中信城开”），该公司为中信集团一级全资子公司。

  中信城开此番慷慨解囊，可见中信系与佳兆业交情匪浅。

  推进债务重组

  据了解，佳兆业科技中心是佳兆业深圳城市更新旧改项目之一，2016年10月，该项目正式开工建设，于2020年11月封顶，并举办了隆重的封顶仪式。

  据“中信城开华南”披露，该项目是由国际著名建筑设计公司德国GMP经手，大楼位于深圳市福田区深南大道深南路与上步路交汇处，占地面积约1411㎡、总建筑面积约17.7万㎡；建筑高度约258米，地上52层、地下4层。

  彼时，佳兆业科技中心被看作是深圳新时期商务地标，号称是佳兆业集团凝练21年综合开发运营经验的商务标杆作品，荣膺WELL预认证、LEED金级预认证、国家绿色建筑三星认证。

  然而，随着佳兆业出现流动性危机，佳兆业科技中心连同其他17个项目一起被摆上了货架。据今年年初流传的一份佳兆业《拟处置资产清单》，该项目权益货值81.67亿元，处置时间计划为2022年1月至10月。

  半年后，项目等来了中信城开的接盘。

  作为项目的购买方，中信城开是中信集团一级全资子公司，是以服务国家城镇化战略为主要目的的城市开发运营平台，主要负责粤港澳大湾区及海南自贸港的城市整合开发运营业务。

  据报道，2022年4月以来，同为中信系的中信银行与佳兆业接洽债务重组事务，其中，收购深圳佳兆业科技中心，属于债务重组方案的一部分，且该笔交易属资产出售。

  接手500亿货值

  实际上，佳兆业科技中心只是中信城开近期大规模接盘佳兆业集团的资产之一，在此之前，佳兆业深圳东角头项目、金沙湾国际乐园项目相应股权已悉数转让至中信城开主导的信托公司名下。

  6月21日，佳兆业退出深圳市佳德美奂旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳富东部旅游开发有限公司各51%股权，这三家公司均为金沙湾国际乐园项目的开发主体。

  与此同时，由佳兆业持股24.5%、中信直接及间接持股75.5%的鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业退出深圳市鸿利金融投资控股有限公司（下称“鸿利金融”）99%股权，而鸿利金融通过深圳市航运集团有限公司间接持有深圳东角头项目35.7%股权。

  这两大项目在佳兆业退出后，均易主城开信银。企查查显示，城开信银于上个月刚刚成立，是西部信托旗下全资子公司，其董事长、法定代表人为刘星，总经理为胡峰。

  值得注意的是，刘星同时还是中信城开投资集团有限公司的总经理、董事以及中信城开（深圳）有限公司的董事长；胡峰则在中信城市发展股权投资基金管理（深圳）有限公司所管理的多家有限合伙企业中持股。

  而上述三家公司的大股东均为中信城开，由此来看，佳兆业两大项目背后的合作方实则指向的是中信城开。

  此外，6月25日佳兆业航运红树湾项目正式更名为中信城开红树湾，至此，中信城开已累计接手佳兆业位于深圳的四个项目，涉及权益货值超500亿元。

  二度援手

  中信系和佳兆业的友情，由来已久。

  2015年前后，佳兆业遭遇史上第一次至暗时刻。生死攸关之际，中信银行出手相救，成了佳兆业境内最大债权人之一，也是郭英成力挽狂澜的关键。

  当年年底，中信银行深圳分行联手中信信托，对危机中的佳兆业提供共计约300亿元贷款纾困。其中，200亿元用于置换佳兆业位于深圳、上海、杭州等地的9个项目的债务，另有100亿元作为佳兆业的后续开发贷款，使其继续开发尚未完工的项目。

  彼时，中信系与佳兆业的合作是以股权投资和融资抵押的方式进行。中信信托入股了佳兆业旗下鸿利金融、深圳市一号仓科创技术有限公司、上海赢湾兆业房地产有限公司；中信银行则是接受了深圳佳兆业城市广场、佳兆业山海城（盐田旧改项目）、佳兆业科技金融中心（佳兆业新总部大厦）的项目公司100%股权质押，用于担保上百亿元的贷款金额。

  目前，中信城开接盘的佳兆业项目在对外宣传中，均使用中信城开的招牌，项目已分别更名中信东角头项目、中信城开·金沙湾、中信城开·红树湾、中信城开大厦。

  业内人士分析称，中信城开的背书实则有利于佳兆业恢复市场信心，便于后续的项目开展及销售。