南京银行地产魅影-乐居财经

南京银行地产魅影

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经李姗姗 5.8w阅读 2022-07-07 18:07

文/乐居财经李姗姗

一石激起千层浪，一场人事变动引发的连锁反应让南京银行（601009.SH）成了市场关注的焦点。

从行长林静然突然离职，到印章废旧用新，随后又悄然删除更换公章的公告，再到西部证券首席分析师对其判断的发酵，南京银行在短短几天内陷入了一波又一波的舆论漩涡。

这一系列事件相继发生的影响，反映到了资本市场。6月30日，南京银行股价大跌6.46%，市值蒸发逾74亿元；7月4日，其股价盘中创下近三个月来最低值9.86元/股。截至7月5日收盘，南京银行收报10.2元/股，上涨0.2%。

与此同时，有关南京银行“对公部门40%左右的贷款是地产信贷”、“南京银行及背后城投深陷丰盛系”、“恒大拖垮了丰盛，丰盛压倒了南京银行”等传言也甚嚣尘上。

面对沸沸扬扬的传言，在多次向媒体澄清“公司经营管理一切正常”之后，7月3日晚间，南京银行抛出业绩预喜消息，颇有挽救舆论、稳定市场信心之意。

业绩快报显示，今年上半年，南京银行实现营业收入235.32亿元，同比增长16.28%；净利润101.5亿元，同比增长20.06%。

至此，南京银行“黑天鹅”事件暂告一段落，然而围绕南京银行与恒大、房地产之间的谜团仍待破解。

南京银行的地产恩怨

林静然辞职带来的蝴蝶效应，顺带牵出了南京银行与地产之间的传言。

这其中包括，“南京银行对公部门40%左右的贷款是地产信贷”。而官方数据显示，这一说法并不为实。

乐居财经《资管K线》查阅南京银行财报可知，2021年以及2020年，南京银行对公房地产业贷款金额分别为374亿元、265.99亿元，占对公贷款比例分别为6.88%、6.07%，不良率分别为0.08%和0.004%。

最新财报数据显示，2022年上半年，南京银行不良贷款率0.9%，较年初下降0.01个百分点。母公司房地产贷款余额1293亿元，占比14.5%，其中，公司类房地产贷款461亿元，个人按揭贷款832亿元。

数据虽然与传闻相差较大，但根据银保监官网信息，2017年至今，南京银行及分行共受到41次行政处罚，其中标明资金违规流向房产、地产、证券等限制性领域的处罚次数达12次。

传言同时表示，“南京银行及背后城投深陷丰盛系”。由此，南京银行与丰盛系之间千丝万缕的关系也被摆到台面上。

实际上，“丰盛系”是指由季昌群和季昌荣兄弟二人控制的包括南京丰盛产业控股集团有限公司（现名“南京建工产业集团”，下称“丰盛集团”）和港股上市公司丰盛控股（00607.HK），以及旗下数十家持股公司。

2017年，南京银行与丰盛集团旗下的中国高速传动签署战略合作协议。彼时，南京银行董事长胡昇荣，丰盛控股董事会主席季昌群，以及时任丰盛集团董事长赵建等出席了该签约仪式。

2018年12月，丰盛集团被曝近13亿元的债务违约，涉及的债权人除了8家信托公司，还包括南京银行在内的4家银行。随后，在地方政府的支持下，丰盛得以及时清偿全部到期债务，暂时解除警报。

然而2019年，丰盛集团再次炸响债务雷。彼时，南京高科发布公告称，公司控股股东南京新港开发总公司（下称：南京新港）为丰盛系的南京东部路桥和南京建工集团28.5亿元的信托贷款提供连带责任担保，由于丰盛系未按约定兑付，南京新港1.66亿元银行存款以及持有的南京高科2.49亿股遭司法冻结。

南京高科正是南京银行的第三大股东，目前持股比例为9.75%。

值得注意的是，自2018年至今，丰盛系持续陷入债务危机，而最后拉其一把的，还是南京银行。

2022年5月7日，紫金信托被确定为丰盛集团及旗下25家公司实质合并重整案信托计划受托人。股权穿透可知，紫金信托的大股东南京紫金投资集团，后者正是南京银行的第二大股东，目前持股12.29%。

亲密伙伴“栽”在恒大上

丰盛系的垮台似乎与恒大脱不了干系。乐居财经《资管K线》获悉，在丰盛集团出现债务危机的前后，曾与恒大在江苏有多个地产合作项目，且共同成立过多家公司。

2017年3月，恒大地产集团南京置业有限公司与南京丰盛大族科技股份有限公司（以下简称：丰盛大族）共同成立扬州恒富房地产开发有限公司，分别持股55%与45%。另外，二者还成立了南京恒荣盛欣置业有限公司，各持股50%。

2017年11月，常州恒宸企业管理有限公司（以下简称：常州恒宸）与丰盛大族、盛誉（BVI）有限公司订立联合开发协议，成立了常州江恒房地产开发有限公司，分别持股45.9198%、44.0001%和10.08%。其中，常州恒宸正是由恒大100%持股，至此，丰盛与恒大在地产项目上的合作再次加深。

去年以来，恒大陷入重大流动性危机，与其深度合作的丰盛被波及。

2021年下半年，丰盛控股曾发布公告称，受中国恒大集团流动性的不利影响，公司物业开发业务拖欠供应商款项及建设成本及开支，导致部分项目停工。此外，此前负责恒大集团公司经营管理的人员已调任，其他部分高级管理人员也已辞职或调任。

财报显示，截至2021年底，丰盛控股对恒大集团联营公司投资确认减值亏损13.63亿元，这直接导致丰盛控股全年的净亏损扩大至26.85亿元。

除了丰盛系，恒大集团、苏宁易购与南京银行三者之间的关系也错综复杂。

2021年以来，苏宁易购陷入千亿债务危机，南京银行再次当了一回解困者。2022年3月4日，南京银行与法国巴黎银行、苏宁易购签署《股权转让协议》，接盘此前三者共同成立的苏宁消费金融有限公司（下称：苏宁消金）。而法国巴黎银行是南京银行的大股东，目前持股15.34%。

其中，南京银行和法国巴黎银行各支付3.4亿元、2338万元，分别受让苏宁易购持有的苏宁消金36%和3%股权，此后南京银行持有苏宁消金股权比例由15%增加至56%。

而值得一提的是，苏宁易购名誉董事长张近东与恒大的许家印关系匪浅。

2017年，恒大欲回A股上市，苏宁站出来力挺恒大。在张近东和许家印的一场酒局之后，当年11月，苏宁战略投资恒大200亿元。据悉，这笔钱由苏宁电器的全资子公司南京润恒企业管理有限公司进行出资。

2018年6月，苏宁易购发布公告称，公司全资子公司苏宁商管出资98亿元，与恒大共同设立深圳市恒宁商业发展有限公司，开展商务服务业务。其中，苏宁商管持有恒宁商业49%的股权。恒大则以货币出资人民币102亿元，占注册资本的51%。

然而，恒大的暴雷不仅使苏宁的200亿元投资打了水漂，更令彼时借钱投资的苏宁背上又多了百亿负债，成了压垮苏宁易购的一片雪花。

实际上，尽管恒大危机对丰盛和苏宁的暴雷产生一定影响，但该影响是否进一步传导至南京银行尚未可知。

2021年9月，南京银行曾在投资者关系平台上答复投资者关于恒大是否有在南京银行贷款的询问时表示，公司与恒大集团合作业务规模较小，均为项目贷款，具备充足的缓释，整体风险可控。

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