不知不觉，2022年已经过去一半，佛山“解限”新政也迎来满月（6月3日-7月3日），新政后佛山楼市有什么变化呢，数据直击真相。

6月2日，端午节的前一天，佛山重磅发布了“八大镇街放开限购”的通知，南庄、石湾、张槎、大沥、里水、陈村、北滘、乐从这8个镇街取消限购，仅保留祖庙、桂城、大良这3个限购区。

这也是时隔7年，佛山首次松绑限购政策。

与此同时，五一前一天爆出的“满5年住宅不计入家庭住房查验套数”的政策也正式落地，对楼市振奋颇有成效。

在“解限”新政发布后的这个月，可谓是政策利好纷纷登场唱好戏，还有“非限购区2成首付”、“房贷利率最低4.25%”轮番助阵，多方面营造购房置业窗口期。

8788套！创上半年新高

根据佛山房产信息网数据显示，新政满月（6月3日-7月3日）佛山全市新房成交套数为8788套，成交面积达96.4万㎡。其中，顺德区和南海区成交破两千套，排在前列，其次是禅城区。

光看数据可能不明显，那就拿前5月的成交数据对比一下。（备注：6月的成交套数与新政满月的数据相差大概300套左右，整体对比影响不大）

从佛山1-6月的成交情况来看，在“满5不限购”的政策救市下，5月的成交情况明显向好，环比4月上升50%；而在“解限”新政的助力下，首次突破了8000套，创新年内新高，环比5月上升32%。

具体来看新政第一月中每一天的成交情况，新政发布的前期，市场表现得比较平淡，虽然各大楼盘已经大肆宣传新政、放出特价房和优惠折扣，但购房者仍处于观望的转态；

购房热潮发生在6月16日，有可能是因为6月14日“新解限区域首套2成首付”要被收回的传闻传出，随后的16日乐居从银行相关人士确认，2成首付继续执行，加之618的各种优惠活动，都刺激了一大批购房者放下观望的心态购房，把握购房时机。

还有月末不少楼盘以价换量进行最后冲刺，也形成了一波购房热潮。

里水、陈村、大沥成交大涨

镇街成交方面，热销TOP4板块有3个来自刚解限的临广镇街，分别是：南海里水以网签958套登上了佛山全市成交套数榜首，顺德陈村、南海大沥则以695套、547套排名第三、四。

而继续限购的南海桂城以网签738套位列第二，成交热度依然不减，备案均价更是高达41473元/㎡。

在成交的TOP20镇街中，顺德有7个、南海有5个，而禅城4个全部登榜；三水和高明分别有3个、1个。

而从限购方面来看，目前三个限购的镇街均有上榜，其中桂城似乎没有受到解限新政的影响，成交热度依旧，但是祖庙和大良排列较后，购买量明显被别的镇街分流了。

不得不说的是，作为原本不限购的高明区的荷城，竟然打败众多热门新晋不限购区，位列第5。对此小编推测，荷城的备案均价9117元/㎡为榜内最低，不排除荷城内的新盘有以价换量的优惠活动，或是新政下重新拥有房票的购房者，选择目前较为低价的楼盘进行投资。

网签面积方面，基本上和成交套数的TOP20榜单一致，只有底部几个镇街有所替换，与板块内主要售卖的面积段有较大的关系。

例如在成交套数榜单中排名末尾的大良，在成交面积榜单中名列15，是因为大良板块在售的楼盘宝能云境台、美的世茂滨江壹号、新希望·锦官半岛、鹏瑞皓玥湾等，面积段较大，在90-140㎡及以上。

罗村盘成黑马！里水多盘翻身

成交楼盘方面，解限新政首月成交套数名列第一的是位于罗村的滨江金茂悦，成交192套；而石湾的合景新鸿基泷景成交180套，陈村的新希望悦珑湾成交148套紧随其后。

共有13个位于南海区的新盘上榜，占比65%，近一半来自里水镇街；基本在售的楼盘都榜上有名，包括美的东樾湾、碧桂园云樾金沙、中海山语湖、广佛里智慧慢城、新希望金洲府、宏宇天御江畔、新希望金沙公馆。

而来自顺德区的占有6个，占比30%，以陈村的居多，跟里水一样，在售盘基本都上榜了，有新希望悦珑湾、新城盛悦之光、金融街顺德金悦府、保利阅江台等，剩下2个来自乐从；禅城区只有1个石湾的新盘上榜，三水区和高明区缺席。

里水、陈村的翻红，也证明了临广板块解限大大吸引力广州外溢刚需客，无论是资格还是首付，门槛都降低了不少。

值得一提的是，滨江金茂悦可谓是一匹黑马，其所在的罗村原本就属于不限购区，在8大镇街解限后仍能冲出重围。该项目的亮点是“望江 60万㎡体量大 央企 隔壁引入石门系9年一贯制学校”，整体均价1.6-2.3万/㎡。

据悉，滨江金茂悦在新政首月推出了1.3-1.4万/㎡的特价房，加上周边并无其他新盘在售，项目的价格、学校优势明显。

合景新鸿基泷景作为十年的地铁上盖超级大盘，临近佛山中心，周边配套齐全，均价2-2.5万/㎡之间，户型可满足刚需、改善的需求，吸引不少禅桂的群体，项目在近期也经常登上禅城一周榜首。

“2022年上半年，佛山楼市整体表现为先抑后扬。前期交投活跃度持续低位前行，直至利率下调、限购及首付政策逐步切实有序放开，解限的临广板块应声而起，维持或加大优惠促销力度，换来6月的业绩腾飞。”广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣总结道。

解限后广州客再次杀入佛山

临广板块的解限，彻底释放了广州外溢刚需客的购房需求。

据世联研究的上半年市场报告显示：解限区域中，涨幅最甚为陈村板块，来访涨幅接近200%，其次为里水、大沥等一线临广不限购板块；

禅城城南板块成交涨幅表现明显，成交涨幅接近250%；反观刚需为主的禅城张槎、绿岛湖来访变化差异不大，成交涨幅较微弱，解限对刚需板块冲击力度不强。

限购区方面，禅桂限购区域整体来访成交变化幅度不大，平洲三山板块客户来访有所分流，客户来访数据回落，成交数据稍涨；

而对于原非限购区，政策释放稍有冲击；如罗村、狮山客户来访成交变化不明显，罗村板块来访成交数据稍有回落。

中原地产的数据也显示，新政限购有效提振市场信心，实时交投市场逐渐活跃。

二手成交、挂牌量创年内新高

二手房方面，新政首月二手房成交套数4695套，成交面积约57.49万㎡，创下年内最好成绩。其中，南海、顺德区贡献最大。

据佛山中原报告，从二手房月度供需走势来看，6月份的二手住宅市场成交呈现出新政以来的最佳表现。政策环境好，业主报价信心增强，客户带看次数达到今年月度高点。

与此同时，根据7月6日链家数据，佛山二手房挂牌量共计85110套，比5月31日显示的83891套再增2832套，再创新高。

在新政背景下，不少业主急于放盘，较多为“卖一换一”的改善客，且刚满5年的楼盘。

下半年：临广 城区热度延续

下半年楼市会怎么走？业内人士认为：“下半年佛山楼市有望延续新政热度”、“预计主要通过利率调控松紧”、“短期市场已触底，预计市场将在三季度回温、四季度保持。”、“成交热度依然集中在临广板块、中心镇街。”

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣表示佛山本次限购政策放松并非一蹴而就，而是渐进式低调释放，密切关注市场变化再选择出手时机。另外，当前房企尚未完全走出爆雷阴影并回归土拍市场，新拍地块减少连带后续新盘供应，新盘入市节奏亦是一再延后。而受经济大环境影响，历经数轮周期洗礼的客户大多仍处于理性伺机入市状态。由此可见，市场各方持续谨慎博弈，楼市发展大方向仍将是以稳为主。

据此，张颖欣预测道，下半年佛山楼市有望延续新政热度，楼市交投保持较高的活跃度，解限的临广板块仍将发挥量价引领作用，板块间分化持续扩大。但需要提醒的是，这是建立在项目持续推行优惠促销基础上的阶段性复苏，市场信心全面恢复尚需时日。

佛山世联则在半年报中总结表示，一季度受到2021年的持续影响，市场预期下降，以价换量成为主流。二季度受政策积极影响下，市场回暖，据新政释放前后端午假期市场监控，市场热度分化明显，陈村、大沥等一线临广非限购区域及城南等偏改善板块涨幅居前，而以刚需为主的禅城张槎、绿岛湖来访变化差异不大，成交涨幅较微弱。

目前客户观望态度较浓厚，预计下半年佛山房地产市场量价或会有回暖，但受制于政策释放的时效性及客户的资金流等情况，量价微涨，整体以稳定为主。

其表示，上半年在利率、限购、人才方面均有放松，且二季度国务院要求救市政策在五月能出尽出，因此下半年政策面可能趋稳，预计主要通过利率调控松紧。

佛山中原在半年报中则预判表示：下半年，展望佛山楼市仍需加大政策支持力度，特别目前处于利空区域的三水、高明佛山北部、西部。市场的预期和信心也在逐步恢复，市场复苏路径或将会是：房企→土地→新房。短期市场已触底，但成交应难一蹴而就，恢复仍待时间的考量，预计市场将在三季度回温、四季度保持。

上半年一手住宅成交375万m²，按上下半年四六分法则，预测整年的成交量约在950万m² 左右。成交热度依然集中在临广板块、中心镇街，特别即将下半年入市的大平层豪宅产品应备受关注，支撑楼价平稳补涨。