乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  “2022年上半年，合肥楼市看似火爆，但发声的基本都是倒挂盘，很多平销楼盘泯然众矣。”一位业内这样谈到合肥楼市半年总结。

  据金刚石数据统计，2022年1-6月合肥住宅供应202.62万㎡，成交17724套房，成交223.71万㎡，交易总金额达451.36亿元，成交均价20180.4元/平。

  住宅成交面积大跌47.5%

  据数据统计，2022上半年的合肥住宅供应量202万㎡，成交223.71万㎡，同比下跌47.5%，但无论是供应量，还是成交量，均处于近5年历史低位。

  成交均价方面，合肥房价依然保持着坚挺，2022年1-6月合肥新房成交均价20180.4元/㎡，环比上涨6.52%，上半年合肥成交价呈现稳定的状态，均价基本在1.9-2万/㎡之间，

  拉长纬度到2018年，5年的时间，合肥新房成交均价从15583.89元/㎡上涨至20180.40元/㎡，涨幅约为29.47%。

  也就是说，虽然全国楼市波动影响着大部分人的买房信心，但合肥楼市不断上涨的房价，依然推动，不少购房买买买。

  从成交量来看，合肥上半年楼市经历高潮-低谷-重回高潮的阶段，典型的v型走势。

  1月份延续2021年末的置业热度，新房成交成交面积415415.9㎡，给2022年合肥楼市开了好头。到了2月份，春季假期，加上伴随着全国楼市的低迷，合肥新房供应量骤减，成交量随之下滑。

  但在5、6月因为合肥新站、瑶海放松限购，加上房贷利率大幅下跌，成交出现一定反弹，市场呈稳定好转趋势。

  成交面积上来看，在5月合肥新站、瑶海放松限购后，成交出现明显上升。其中，合肥5月份成交面积最多，高达447393.18㎡， 其次为和6月份成交面积406953.46㎡。

  合肥近半区域房价突破2万/平+

  具体按区域来看，合肥8区中（政务区无新房成交），有5个区域成交均价突破2万/平。

  其中，滨湖区1-6月新房成交均价26701元/平，占据成交价格榜首，包河区、高新区、经开区分别以23007元/平、21971元/平、21926元/平，位居第二、第三、第四。

  滨湖一直以来，房价都处于合肥领跑位置，加上今年上半年置地上玺、保利中交和光逸境、招商保利臻境等均价2.6-2.8万/平的高价楼盘，都在上半年集中入市，让滨湖的坐稳了榜首的位子。

  包河区1-6月新房成交均价23987元/平。包河区的在售楼盘比较多，星澜湾、琥珀晴川里等楼盘热度都较高，但是已经进入尾盘状态，后续无加推。在售的滨河湾、陶然里、润城中心、中骏世界城都曾触发摇号，价格2.2-2.5万/平。

  蜀山区1-6月新房成交均价21965元/平。蜀山区新房供应主要以运河新城为主，有方远文景花园、高速时代书院、龙湖康城湖山大境等，整体价格稍低。但随着二季度城改万科观山隐秀入市，均价约2.5万/平，抬升了均价。

  而房价小透明的经开区，1-6月新房成交均价21765元/平。因为上半年萃语云筑、伟星玖都荟、华润昆御府以及置地天玺等2.1-2.6万/平楼盘集中入市，把平均成交价格拉高并突破2万+。

  庐阳区新房较少，但是1-6月新房成交均价19128元/平。值得注意的是海创世袭庄园在“烂尾”10多年后，凭借着优异的地理位置，今年4月登记入市，以2.4万/平的价格入市，这对四里河板块来说，无疑是个利好消息。

  瑶海区1-6月新房成交均价16894元/平，主要因龙湖上玺、龙湖天玺2个楼盘入市，既给原本新房紧缺的瑶海区注入新鲜血液，又抬升了区域均价。

  新站区上半年新房成交均价15439元/㎡，虽然说新站是合肥市区的价格洼地，但是现在新房价格也不便宜了。

  新站区原本的房价天花板是招商奥体公园，小高层1.68万/平，装修洋房1.8万/平。但是刚入市的意禾阅湖登科高层均价达到1.8万/平，新站的房价再次被刷新，置业门槛拔高。

  合肥6月底去化周期约9.11个月

  截至6月底合肥商品住宅库存量面积为 3449274.11㎡,去化周期约为9.11个月。

  按月度数据来看，1月底6.74个月，2月底7.28个月，3月底9.71个月，4月底9.69个月，5月底7.36个月,6约底9.11个月。整个上半年，合肥商品住宅库存基本维持在同一高度，去化速度也保持差不多的速度。

  按区域来看，合肥九区中新站区存量面积最高，达到29.8万㎡。滨湖区、包河区位列第二、 第三。

  但具体从去化周期来计算，经开区9.77个月，去化周期最长；高新区去化周期仅2.17个月，去化周期最短。

  下半年楼市走势分析

  2022年上半年，中央多次表态支持地方政府因城施策稳定房地产市场，从市场销售情况来看，部分一二线城市市场成交提升较为明显。下半年，在稳经济的压力下，相信政策还将继续保持宽松，各地也将继续出台刺激性政策，楼市整体大概率将逐渐企稳回升。

  在全国政策救市的大背景下，合肥上半年政策也出台不少政策，除全国调整带来的首付、利率降低外，对新站、瑶海限购进行松绑，不仅如此，6月24日，还对社保缴纳要求降低，这也让年中楼市回温明显

  总体来看，合肥市场库存保持良好，新房成交与土拍均保持一定温度，叠加土拍多宗竞品质地块即将入市，市场房价或持续保持高位。