2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为366.6万㎡,同比下降约43.5%;成交金额为642.3亿元,同比下降约42.3%。
究其原因,2021下半年全国房地产市场进入调整阶段,市场成交量迅速冷冻,叠加上半年疫情反复影响,房企推售积极性低,受经济影响购房者购买意愿不强,外地落户客无法进津等原因,上半年楼市略显萧条。
直至6月政策利好叠加疫情影响降低,各售楼处才恢复往常,成交量价实现了“翘尾”。上半年成交最高值出现在6月份,成交面积达到84.6万㎡,成交额达到164.2亿元。
天津商品住宅2022上半年成交均价为17522元/㎡,同比上涨2%。2022年6月成交均价达到了历史最高值19408元/㎡,主要由于中海和平之门等核心区高价项目、改善项目集中成交,拉高全市均价。
2022上半年年天津新建商品住宅供求比为0.88,市场处于去库存的一个状态。
数据来源:CRIC2020
商品住宅涉及范围:普通住宅、别墅、酒店公寓
2022上半年全市销售榜
全市金额销售榜,榜首销售额约21.4亿元,前十门槛约7.0亿元;榜单前位均来自核心区的改善项目。中海和平之门,以17.0亿元问鼎2022上半年全市销售金额榜,位于和平区和平路与鞍山道交口,共包含有4栋住宅产品,均为26层到顶的高层产品,1-2层为配建商业。产品户型面积为52-106平米的1-3室,分别为3梯6户和3梯7户两类,项目主打和平学区概念,加上小户型和相对低的总价,还有中海的品牌背书,受到了客户不断的追捧。中海天空之镜,位于河西区新梅江板块,该项目的产品吸引了周边大量高端改善的客户,楼体皆采用大面宽的设计,同时外立面为270度曲面玻璃天幕,保证了足够的采光面。地块西侧将引进中海环宇城,补充了板块高端商业的短板。城投华润天津瑞府,项目位于河西新梅江板块,板块内项目多为高端改善项目,该项目由城投置地&华润置地共同开发,主力户型为104-165平方米的产品,且全部精装交付,户型设计及精装展示在收纳及整理上优势较为明显。全市面积销售榜,榜首销售建筑面积约4.9万㎡,前十门槛约3.2万㎡;多个改善盘挤进了面积榜TOP10。天津富力新城,蝉联半年度面积榜榜首,项目位于静海区团泊新城东区,连续6年领跑静海区。该项目为268万方占团泊东59%的土地,高层、洋房、别墅,全线产品规划,打造全生命周期项目。远洋琨庭,自今年2月以来连续5个月蝉联滨海新区金额榜首位,项目位于滨海开发区板块,现在主力在售的是简宫望樾,距泰达MSD仅1公里,是滨海核心区规模较大的住宅用地。地块规划2.11低密容积率,主推大户型改善产品,洋房精装交付主销145㎡/160㎡/180㎡。未来城,位于北辰环内板块,现状拥有2条已运营地铁线路3、5号线,贯穿全盘,设立双地铁多站点,凭借“百万方大盘优势+高性价比+优质配套”,远洋未来城已连续两年蝉联天津商品住宅销售额榜首位置。
2022上半年四大区域销售榜
在四大区域商品住宅销售榜单中,更集中在销售额头部的品牌房企中。
市内六区——中海和平之门位于和平区,以21.4亿元、3.2万㎡成为市区金额榜和面积榜的双料冠军。
环城四区——未来城位于北辰区,以8.4亿元、4.4万㎡登顶环城金额榜和面积榜。
远郊五区——静海万达广场位于静海区,以3.0亿元,登顶远郊商品住宅成交金额榜榜首;天津富力新城位于静海区,以4.9万㎡,登顶远郊商品住宅成交面积榜榜首。
滨海新区——远洋琨庭位于滨海新区开发区,以9.0亿元、4.5万㎡成为滨海金额榜和面积榜的双料冠军。
备注:
统计时间:2022年1月1日-6月30日数据来源:CRIC2020系统统计范畴:商品住宅统计包括普通住宅、别墅、酒店公寓,不包含限价房和经适房。
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