2022年上半年,楼市依旧是“难”字当头。在经历4月“腰斩”、5月“筑底”之后,6月可谓“久旱逢甘霖”。如今,行至7月下半场,房地产行业又将如何走向?对此,克而瑞研究中心针对政策、市场、土地、需求、企业销售、融资与产品,七大细分维度进行深度解析,对房地产行业上下半场进行总结与展望。
◻点击图片查看详情
◆ 中央持续加力稳地产,但居民房贷两度负增长效果乏力
◆ 调整降负债节奏支持融资需求,但实际民企融资并未改善
◆ 175省市因城施策放松刺激,力度从托而不举到托举并用
◆ 支持房企合理融资和居民按揭,调整“认房认贷”支持改善购房
◆ 地方落地更大力度组合拳,居民端取消四限、让利房企保主体
◻点击图片查看详情
◆ 市场综述:先跌后稳、规模减半,区域、城市和项目分化加剧
◆ 新增供应:上半年创3年同期新低,近乎“腰斩”,6月小幅回升
◆ 新房成交:利好政策叠加下6月放量,累计同比降幅持稳
◆ 供应:预期环比显著增加,“以销定产”下京沪杭等将集中放量
◆ 成交:整体筑底、局部回升、降幅显著收窄,一线维持,二线轮动复苏
◆ 房价:整体预期保持同比低位,一二线环比持增,三四线由跌转稳
◻点击图片查看详情
◆ 土地成交规模大幅下降,一二线城市平均地价仍在上涨
◆ 近六成百强未拿地,上半年国央企积极、平台“托底”、民企羸弱
◆ 83%投资金额集中于集中供地城市,建发、华润、中海分列TOP3
◆ 全年地市规模难追平上一年,三季度地市热度将延续低位
◆ 政策“暖风”下房企投资积极性或有提升,但全年谨慎预期不变
◻点击图片查看详情
◆ 改善进阶三房为主四房上升至25%,二房份额再缩水
◆ 一线成交主力升至90-110平,二三线140平以上户型比重上升
◆ 千万豪宅成交同比仅降14%,广深宁顶豪需求依然坚挺
◆ 展望:改善大户型、豪宅需求率先复苏,刚需市场短期内仍低迷
◻点击图片查看详情
◆ 销售:规模同比降幅逾50%下半年去化压力放大
◆ 营销:五一为营销高点“房产下乡”助力销售
◆ 销售:市场复苏尚需时间下半年供货去化压力放大
◆ 营销:政策松动,市场未修复房企营销暂持观望态度
◻点击图片查看详情
◆ 一季度融资政策审慎维稳3月多部委密集发声释放利好信号
◆ 二季度融资环境适度改善5月监管层释放信号支持民企融资
◆ 5月销售回款年内首次环比上升国内贷款及其他到位资金再创新低
◆ 上半年融资总量同比腰斩融资成本结构性下降
◆ 境内债权融资占比提高至69%5月境内发债呈现回升
◆ 7月迎来830亿偿债高峰未来可关注绿色融资及并购融资
◻点击图片查看详情
◆ 需求:客户观望情绪浓厚“多房”、“大面积”户型需求被激发
◆ 产品:疫情加速产品迭代企业产品创新的同时更关注与C端的连接
◆ 需求:疫情之下新生需求被激发对产品功能性与科技化的关注度持续提升
◆ 产品:社区审美紧跟热点绿色化、科技化趋势走强
本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载
以上代表克而瑞研究中心团队观点,仅供参考
转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
来源:克而瑞地产研究
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】