乐居新媒体  乐乐 黄帆 发自苏州

  编者按：方寸之间显功力，细微之处见真章。乐居新媒体苏州站通过和泛地产圈内优秀的设计师、工程师对话，发现好产品，挖掘好产品背后的匠心，解码企业在产品力方面的造诣。本期《方寸》栏目组走进天地源平江观棠项目。

  “半世三江五湖棹，十年四泊百花洲。”南宋时期，平江就已名震四方，吸引了众多文人墨客在此驻足停留。

  历史的车轮滚滚向前，平江的文化底蕴日渐深厚，城市风貌也日新月异。这座古典与现代交融的新城风光更胜当年，因此越来越多的新老苏州人选择栖居于此。

  到底什么样的人居产品更能匹配平江生活？作为文化地产引领者的天地源似乎给出了答案。

  5月15日，天地源平江观棠万达城市展厅正式开放。开放的这一个多月来，展厅吸引了一大波媒体人和购房者前往参观，现场工作人员对平江观棠设计理念和规划方案的悉心讲解勾勒出了平江新生活的基本轮廓。

  天地源自然系高端作品首发平江

  天地源在产品体系建设的道路上一直持续探索、不懈更新，打造了多个经典项目，并形成了风格鲜明的人文、自然、现代三大“产品系”。

  2021年11月，天地源通过激烈竞争，成功竞得苏州平江新城一宗宅地，该地块也是苏州去年第三次集中供地中仅有的2宗溢价成交的地块之一。

  为了与地块的珍贵属性相匹配，天地源带来了自然系高端产品新作，平江观棠成为这个系列的首发之作。

  项目案名发布之初，天地源特邀了苏州灵岩山、平江路题名的苏州市前书协主席、苏州大学教授华人德老师为项目亲笔题名。

  根据规划，天地源平江观棠拟建13栋住宅，含8栋洋房、5栋高层，共计734户，其中洋房户数占比近3成，改善属性非常明显。

  让建筑赞美生活

  作为天地源自然系新作首发产品，平江观棠在建筑、园林景观、产品设计，以及精装配置等方面均做了全面升级，堪称板块内品质天花板。

  在建筑设计上，平江观棠融合了经典美学的典雅与现代化风格的简约与科技感，以灵动的曲线塑造出了一个“会笑的建筑”，体现出了赞美生活之意。

  在细节上“以墨为韵”，外立面采用大面积玻璃，最大程度上拓宽“窗墙比”，与城市街角相呼应，无论日景、夜景都美轮美奂。

  在基调上“以简为真”，结合简洁的几何外形、变化有致的体量构造、通透的空间效果，赋予建筑更丰富和立体的生命力。

  俗话说，“社区高不高端，从外立面就能一眼看出”。平江观棠的建筑外立面处处透着高级感。

  如果说建筑是社区的面子，那么景观、内部配套就是社区的里子。

  平江观棠社区绿化率高达37%，以苏式园林的造园思想构筑了观棠9境，内含林荫书吧、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、“鲲”主题儿童游乐中心等，让不同年龄段的业主能够沉浸其中，尽情享受生活之美。

  在户型规划上，项目仅规划了3个户型，分别为建面约102㎡三房户型，以及建面约132㎡、143㎡四房户型。其中约102㎡、132㎡为高层户型，约143㎡为纯洋房户型，户型偏改善，圈层更纯粹。几大户型格局方正大气，南向面宽大，多飘窗，得房率高，整体居住舒适度高。

  约102㎡户型

  约132㎡户型

  约143㎡户型

  平江观棠，始于颜值，终于品质。

  老将重回古城

  天地源对平江新城并不陌生，早在2012年，它就在此开发了平江怡景项目。

  10年时间，平江新城发生了翻天覆地的变化，不仅是苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心，还不断承接古城内优质的教育、医疗等资源外溢，成为名副其实的“姑苏新中心”。

  平江怡景就坐落在如今的姑苏区行政中心正对面，同时也是区域内十分稀缺的科技住宅，珍贵的土地价值和居住属性自然让小区房价一路攀升，10年过去，平江怡景的房价已经从1.3万/㎡涨到了3.9万/㎡。

  随着姑苏南部区域的发展逐渐饱和，姑苏主城区向北发展已是必然趋势。所以各大品牌房企纷纷抢驻平江新城，短短几年内板块已聚集近了10个新盘。

  不过在融资成本提升、资金趋紧的环境下，区域绝大部分项目都采取了多房企合作开发模式，独资开发项目甚少，国央企背景房企独资操盘更是没有。天地源平江观棠成为区域唯一国有控股上市公司独资操盘项目。

  国企操刀，首先给购房者吃下了一颗定心丸。

  2022年4月8日，天地源集团发布2021年年报。年报显示，集团全年实现销售收入69.42亿元，同比增长30.89%；实现合同销售金额121.89亿元，销售回款129.25亿元；房地产业营收增长32.1%，毛利率比上年增加2.76个百分点，达到23.97%，多项业绩指标稳步提升。

  此外，天地源加强资金管理，不断提高自身融资能力，优化资金盘面，被评定为具有一定抗风险能力的企业。

  对于这宗炙手可热的地块，在业内外表现出较高期待的同时，天地源也快速给予了回应——拿地50天地块规划出炉；同期，天地源(600665.SH)发布公告，公司下属上海天地源企业有限公司(简称“上海天地源”)拟投资成立苏州广信置业有限公司，公司注册资金拟定为9亿元。公告称，本次公司下属上海天地源投资设立控股子公司，有利于苏地2021-WG-81号地块的顺利开发，扩大公司在苏州市场的经营规模，提高公司在苏州市场的品牌影响力。

  天地源希望通过平江新城项目的开发，重回苏州头部房企之心明显。

  早在2004年，天地源便开始了与苏州的姻缘，成为第一批进驻苏州的品牌房企。经历18年深耕，天地源先后在苏州工业园区、姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、太仓、上述等地开发布局，独立开发建设了水墨三十度、七里香都、平江怡景、太湖颐景、拾锦香都等为代表的13个项目。

  无论是开发项目早期的热销，还是这些项目如今的高溢价，都说明了天地源在苏州的高起点与高成就。

  十年后重回古城，天地源能否在平江新城再造一个标杆，平江观棠能否为苏州改善人居树立新的标准，值得期待。