乐居新媒体 张毅 发自贵阳 6月末，贵阳房地产市场迎来交付热潮。

  据乐居新媒体不完全统计，6月贵阳共有12个项目交付。截至30日，包括中海、碧桂园、万科等品牌房企项目都已交出满意答卷。

  而其中，最让人意外的是恒大不仅在这一天加入交付行列，进行白云区恒大未来城项目的交房，近期还有部分项目传来利好消息。

  01

  氛围热烈，但业主称存在减配

  自从爆发危机以来，“保交楼”是恒大需要坚持的事。今年初，恒大集团立下了“我们要保交楼约60万套”的目标。

  而恒大贵州区域也在5月份，签署保交楼军令状，计划6月30日前交付6306户，年底前交付15278户。

  这对于还在激荡市场中寻求“自救”的恒大来说，显然并非易事。

  但随着恒大在地方住建局、项目处置专班等部门的大力支持下，用实际行动，保障了不少项目顺利交付，又让人觉得这个目标似乎并不遥远。

  6月30日，在768户业主热切的盼望中，白云区恒大未来城项目二期如约交房。

  在恒大未来城项目交付现场，马路边停满了业主的车辆，小区入口处整体摆放着喜庆的花篮，巨大的气球拱门上，写着“欢迎业主回家”，场面喜庆而隆重。

  进入小区，来到项目的收房办理处，验房区、物品领用区、签约区、缴费区四个区域都排满了业主，问答、讨论声音此起彼伏。

  收房办理处还设置了答疑区，教育局、不动产登记中心、住建局都在此设点，解答业主有关疑问。通过工作人员的帮助，交付流程在热烈的氛围下有条不紊地进行着。

  小区楼栋、树上挂着喜庆的红灯笼，入户处也贴上了“欢迎回家”的对联。而楼栋整体显得整洁、美观。但是可以清楚地看到，小区地面、道路并不算整洁，明显工期比较赶。中庭景观绿化也算不上丰富。

  “接到收房通知的时候，我们当然是很高兴的，甚至觉得有些意外。”业主袁先生表示，在交房之前，我们就通过临时业委会、政务平台等渠道，对项目保持关注。

  “但是，现在园区的绿化、道路等存在减配情况，物业费也不算满意，作为集全家之力购买的房子，还是希望后期能够得到妥善解决”。

  也有不少业主表示，现在市场大环境不好，很多项目都交不了房。再加上恒大的情况，所以即便有些瑕疵，但能交房已经比较满意了。

  同样值得欣喜的，或许还有珺睿府、御龙天峰的业主。

  02

  监管账户变更，平台公司或接手

  最近有网友在乐居新媒体用户群中上传了一张“关于变更贵阳恒大珺睿府项目预售资金监管账户的通知”图。

  该通知显示，为维护购房人权益及保障项目工程持续建设，现对贵阳恒大珺睿府项目预售资金监管账户作出变更，其预售商品房的预售款（含承购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、一次性付款、分期付款的全部购房款及以货款方式购买商品房的首付款)应存入开户名为贵阳经济技术开发区管理委员会建设管理局的账户。

  乐居新媒体于6月30日对此进行了核实。在项目现场，看到门前确实已张贴通知公告，时间却是4月15日。现在项目已经处于建设之中，外部就能听到热闹无比的机器施工声。

  当天，保洁人员开始对地面进行打扫清理，而且有活动公司正在架设KT板等宣传物料，上面写着“93-128㎡高层产品即将发售”。

  遗憾的是在售楼部并未见到工作人员，无法得知项目近期的具体信息。但种种现象透露出，恒大珺睿府项目已经由区平台公司接手，重新启动建设、销售等工作。

  同时，位于三马片区的恒大御龙天峰项目也传出了令人欣喜的动态。6月21日，三马片区恒大轮胎厂地块控规调整论证报告争性磋商招标，预示着该区域将重新进行规划。

  这虽然没有直接接手，但传递出：政府一直在关注该项目，力求寻找到适合的解决方案。

  亦有资深房地产自媒体人爆料，称有国资背景的金融机构或收购恒大御龙天峰和恒大城市之光，但目前还未确认消息的真实性。

  由此来看，贵阳恒大的部分项目，有的正在实现交楼目标，有的正在或已经完成“涅槃重生”。

  但几家欢喜几家愁，恒大贵阳还有不少项目业主在焦急地等待着解决方案。

  6月23日，恒大半山御景项目发布延期交楼通知书，称因为疫情、市场环境变化等原因，项目19地块、22地块房源无法按照合同约定的6月30日交房，交楼时间预计延期90天。

  而恒大金阳新世界项目，也在交付过一次之后，现场似乎又没有了施工迹象。不过就在7月1日，贵阳市住房和城乡建设局发布了贵阳恒大金阳新世界4C地块18-22#楼的交付备案公示，意味着该项目或许将迎来交付。

  备受关注的中央华府同样不乐观，传闻中接手的央企迟迟没有到来，售楼部紧闭，项目处于停工状态。好在该项目还未售卖，只是规划中的恒大足球场等地标建筑可能会晚很久才能到来。

  03

  雪上加霜，恒大“任重道远”

  正如上述所言，恒大贵阳的“保交楼”、项目接手情况有喜有忧，恒大在全国其他城市的项目也是如此，所以接下来恒大依然任重道远。

  但近期，一则关于“恒大在香港被申请清盘”的消息，让保交楼、资产重组双线并行的恒大“雪上加霜”。

  6月27日，据香港司法机构网站公告，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。案件编号为HCCW 220/2022，聆讯时间定于2022年8月31日上午9:30。

  来源：香港高等法院网站

  虽然该清盘呈请的是中国恒大旗下房屋交易平台房车宝的一名战略投资者，其债权占集团全部境外债务比不足1%。

  但如果法院通过呈请，恒大的资产将会被强制变卖来偿还债务。而先例一开，其他债权人会不会有人效仿？

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这类事件至少说明投资者对于恒大处置债务的问题依然有纠纷，所以会提请此类清算的要求，也要求恒大需继续做好和投资者的沟通问题，进一步确保恒大债务问题的有效解决。虽然清算达成的概率很小，但也会对恒大造成压力。

  而就在11天前，恒大才发布过公告称，重组将会如期进行。

  6月20日晚间，中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒大物业分别发布了复牌指引公告。预期七月底前公布初步重组方案 股票继续停牌。

  中国恒大公告表示，正在积极推进重组工作，如公司2022年1月26日所公告，本公司预期将于七月底前公布初步重组方案。

  所以，在清盘呈请提交的隔天，恒大方面发布公告对呈请做出回应，称Top Shine Global Limited of Intershore Consult(Samoa)Limited(呈请人)于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及债权金额约8.625亿港元。

  表示将极力反对该呈请，同时称该呈请将不会影响公司重组计划或时间表。

  或许恒大现在要做的，就是跟时间赛跑。在呈请申请结果出来前，顺利完成债务重组，或者寻求到其他投资的帮助。