盼望着，盼望着，合肥房贷利率来到了最低点。

  合肥首套房房贷利率触底

  6月24日，网传合肥四大行合肥首房首贷4.25%利率，经过求证，建行、工行、邮储银行已经执行。

  |图源微博

  刚需首套房利率从5.03%变为4.25%，降低78个基点；非刚需首套房利率从5.13%降为4.93%，降低20个基点；二套房利率从5.62%降为5.52%，降低10个基点。

  而此次四大行之二的工行、建行利率降到了4.25%，相信不少银行会跟着“领头羊”走。

  果不其然，本周光大、徽商银行迅速跟上。其中光大银行优惠力度最大，利率还清、名下无房的也可执行4.25%；同时二套房执行5.05%，是这15家主流银行中利率最低。

  招商、交通、中信等银行刚需首套房利率维持在5.03%，暂无变化。民生银行首套房利率偏高，为5.35%。

  不过，首套房利率未执行4.25%利率的10家银行表示跟进是迟早的事。

  月供相比年初少还约1400元

  以一套总价200万新房，首套房首付3成，贷款140万为例，首套房利率按照5.03%，贷款30年来算，等额本息的话每个月还贷7541.19元，总利息131.48万元元。

  同等情况下，按照4.25%%的利率计算。等额本息的话每个月还贷6887.16元，总利息107.94元。

  这样对比下来等额本息每月可少还款654.03元，总利息少了23.54万元。

  要知道，合肥1月份首套房主流5.88%的利率，在全国50个城市中仅次于南京；而二套房6.37%的利率排名第一！

  |图源：贝壳研究院

  不少网友表示贷款贷早了，应该要等一波的，而年初以5.88%利率贷款的更是“亏大了”！

  |图源微博

  按照上述同等的条件，4.25%要比5.88%每月可少还款1398.84元，总利息少了50.36万元。买房人“心痛到无法呼吸”。

  而之前高位站岗的买房人，利息会减少点吗？

  据某银行个贷经理表示，现在房贷是以5年期以上LPR为基准的，与银行贷款利率变化没有关系。一些房贷的修订协议是“若LPR变动，房贷利率按照次年1月1日相应调整。”

  也就说是，只要在2022年内5年期LPR有所下调，上述提到的房贷要到2023年才可能享到实惠。

  5.88%利率已成过去式

  今年合肥利率的变动可以“载入史册”了，5.88%的利率坚挺4年多，2月份首次下调，从首套5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%。

  而这只是个开始，随后3个月内利率呈现以小幅度下调趋势，但依旧是“5”字开头。

  5月份市场放出大招，五年期以上LPR降至4.45%，下调15个基点。此次调整是5年期以上LPR第三次调整，过去两次下调分别在2020年4月和2022年1月，同时此次下调也是幅度是最大的一次。

  同时，央行、银保监会发声：首套房商贷利率下限不低于相应期限LPR减20基点。也就意味着首套房最低利率为4.25%。

  在双重调控下，利率下调幅度、范围逐步增大。多地最低利率降至4.25%，例如重庆、南昌、沈阳、天津、青岛等。

  6月份初，合肥跟上步伐，房贷利率现“4”字头。

  马鞍山农村商业银行：合肥首房首贷利率4.6%，二套房5.05%

  肥西农村商业银行：首房首贷利率为4.55%，强调资质很重要。

  肥东农村商业银行：首房首贷利率4.55%，一次已结清4.95%，二次及以上已结清利率为5.05%。

  银行工作人员表示，只要前面的流程走过去，放贷一般比较顺利。

  这么看来5.88%的利率已经成为过去式，未来低利率或许还会延续。

  多位专家表示LPR仍有降低空间

  这半年，合肥首套房利率从全国排名第二的“神坛”下落，对买房者而言正是入手的好时机。

  但随之而来的利率会回调的传言让买房人焦虑。近日，网传南京、苏州、无锡、徐州等城市贷款利率会在7月1日前回调，刚下降的房贷利率这就要上调了？

  |图源网络

  各地所在的银行纷纷辟谣，有关利率回调的言论均为谣言。某银行工作人员表示：“现在整个市场都不是很好，房贷利率下调和低位才是主流。”

  目前合肥还没有出现利率回调的情况，政策和市场都比较有利于购房者，在这样的窗口期，大家不要受到此类消息的影响而恐慌上车，还是要根据切合自身选择适合的楼盘。

  5年期以上LPR今年下调了两回，有些买房人还想再等等。6月LPR却“按兵不动”，其实这也在意料之中，毕竟政策释放需要时间。

  对此多位专家表示，虽然6月LPR不变，但并不影响实际贷款利率持续下降，未来LPR仍有一定的降低空间。

  其中，市场人士指出，后期国内货币政策的重点是引导企业和居民实际贷款利率下降，继续降低实体经济的融资成本，巩固经济修复势头。LPR报价预计将在第三季度单独下调。

  中信期货宏观团队认为，目前五年期LPR仍然偏高，未来仍有15BP的下调空间。截至5月，全国首套住房抵押贷款的平均利率已降至5.0%，比去年底低了50BP左右，但仍高于5年期LPR(4.45%)。预计未来几个月LPR将进一步降至4.3%。

  下半年合肥利率会如何变动？本站将持续关注。