文/乐居财经 丽娅  赵梓译 王彩霞 刘慧欣 

  2021年地产行业的大幅调控，促使房地产循环出现不畅，房企暴雷接连不断。在行业深度调整下，有一股力量成为了地方“黑铁时代”下的中流砥柱。

  它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？如今，开阔的房地产市场依然需要用品质书写新篇章，中国房地产市场正经历着一场转型升级，正在逐渐走出低谷，迎来重要的“拐点”。国企、央企作为中流砥柱，社会之脊梁，背负着国家责任，走出了自己的步伐和节奏。

  2022年，乐居财经、乐居新媒体联合乐居财经研究院推出年度策划“中国好房子”系列之《国之大者：2022年国企地产巡礼》，以国企城市发展成果为脉络，通过百家国企地产商的成长故事、新家满意度调查、国匠好房评选及国企营销官私享会，挖掘国企故事，点赞国匠标杆。

  9大“千亿军团”营收贡献近1.8万亿

  据乐居财经研究院不完全统计，70家以地产为主营业务的国央企中，已公布2021年营收业绩的有45家，总额超过2.64万亿元。其中，9大“千亿军团”2021年的营收贡献超过1.75万亿元，分别是保利发展2850.24亿元、中铁建2644.78亿元、广州城投2531.8亿元、中国海外发展2422.4亿元、华润置地2121.1亿元、招商蛇口1606.43亿元、金隅集团1236.34亿元、厦门国贸1107.81亿元和华侨城1026亿元。

  值得关注的是，70家地产国央企已公布的2021年负债率中，中交地产成为唯一负债率高达100%的企业，达到217.7%。剩余负债率超过70%以上的企业包括华远地产、建发房产、北京城建、华发股份、首开股份、京投发展、金融街和信达地产。上述企业虽然负债率高，但还具备盈利能力，除华远地产和京投发展的净利润在千万级别，其他都在上亿级别。2021年已公布名单中亏损的国央企，仅有知识城集团一家，2021年前三季度净利润为-4815.73万元；今年3月24日，知识城集团拟发行2022年度第一期中期票据，发行金额上限为18亿元，募集资金均用于偿还金融机构借款。

  本次报告调研发现，2021年土地储备大户上万亿级别平方米的国央企有5家，是中国海外发展、华润置地、金隅集团、华发股份和中铁建，土地储备总量分别为8077万平方米、6873万平方米、3000万平方米、2170万余平方米和1578.08万平方米。2021年新增土储“大户”包括：招商蛇口新增666万平方米，中交地产新增370万平方米，建发房产新增256.7万平方米，信达地产新增175.73万平方米。北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市，京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈这两种维度是土储大户们青睐的覆盖地区。

  在调研的70家地产国央企业中，总部在北上广深四大一线城市的企业有40家，占比约57%。北京集中了19家企业，成为最领先的城市；西安和武汉地产国央企数量超过深圳。

  2020年1月20日《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》发布并明确提出，要求各大央企明确主业投资方向，禁止以参股等形式参加央企商业性房地产竞争类业务。此后，包括中航集团、国家电网、中国联通等多家非房地产主业的央企发布了退出房地产领域的通知，从2021年年报公告可见，发布“退房令”部分央企执行解决与果断，在房地产行业确实已销声匿迹。

  2022国企楼盘交房满意度报告出炉

  6月13日-6月18日，乐居新媒体发起“国之大者·国企楼盘交房满意度调查”，面向近一年交付的由国企独资或参股的100个楼盘，根据业主在乐居新家小程序平台上对交付楼盘的房屋质量、文娱配套、园林绿化、大堂车库、智慧设施、收房服务、物业服务、安保体系、投诉受理和出入管理等十个选项的打分，最终产生该楼盘的交房满意度分数。

  整体来看，100个国企楼盘的交房满意度平均分为84.10分，而乐居新家全部交付楼盘的交房满意度平均分为78.09分，国企楼盘的交付满意度得分高于全部楼盘平均分6.01分。其中，有14个楼盘交房满意度得分高于90分，体现了业主对于交房服务的满意度较高；15个楼盘得分不足80分，可见在交房服务上尚有较大提升空间。

  从得分排名看，交房表现最好的为青岛的海信湖岛世家，由海信地产开发，交房满意度分数达到了94.2分。另外，保利置业开发的保利·天悦二期、青岛城市建设集团开发的青岛印象品分列第二、三名，交房满意度分数分别为93.62分、93.20分。

  相对而言，由中建智地开发的中建河风印月、中铁建开发的中铁建花语江南、由深业集团开发的深业鹤塘岭花园三个楼盘交房表现不佳，得分仅为65.56、70.13、71.66。

  超300万网友参与点赞2022国匠好房集赞活动

  6月20日-29日，乐居新媒体联合乐居财经研究院，面向广大网友推出“2022点赞国企好房”线上活动，活动专题一经上线便引发行业高度关注，共计超300万网友参与点赞。

  从全国排名上看，昆明中国中铁·诺德山海春风位居榜首；广州保利湖光悦色位列第二；广州绿城陕建·广州桂语汀澜排名第三。

  据悉，点赞专题汇聚了北京、上海、广州、深圳、苏州、南昌、武汉等国内重点三十城最具代表性的国央企新盘，代表了楼市未来发展的潜力，引领着城市发展的新脉动，在中国人居发展史中有着重要地位，是房产地行业前行不可或缺的一部分。

  17城举办国企营销官私享会

  3月-5月，属于国企、央企的思想盛宴——《2022年国企地产营销官私享会》先后在北京、昆明、无锡、郑州、苏州、南昌、西安、珠海、成都、贵阳、哈尔滨、武汉、合肥、长沙、石家庄、太原、南京17城成功举办。

  据悉，2022国企地产私享会采用线上+线下方式展开，邀请行业专家、国央企营销代表、资深媒体人等，结合各个城市房地产市场实情、企业发展现状、国企营销的策略等相关话题展开了深入而广泛地探讨。