《乐居大湾区周刊》（第41期）

  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

  “佛山楼市成交创新高，6月楼市真的回暖了！”佛山解限新政落地近一个月后，广州克而瑞首席市场分析师肖文晓感慨道。

  肖文晓的判断依据为克而瑞广佛区域监测数据，在解限后三周的166个监测项目，来访量、认购套数、转化率、开盘当日去化率等关键指标均有所回暖，当月成交量也超过了今年其他月份。

解限后三周佛山数据（图源：克而瑞广佛区域）

  尽管6月终于有回暖迹象，但据乐居不完全统计，佛山2022年上半年新房网签35675套，签约面积390.49万㎡，仅为2021年同期的6成水平，也比受疫情黑天鹅冲击的2020年要少上1.2万套。

  6月年内首破八千套

  从每月成交来看，佛山今年楼市没有“金三银四”，也不见“红五月”，最低2月只网签了3862套，5月在“满五不限购”下也未见起色，只有在解限区刺激下，6月才终于有所回暖，首次突破了8000套。

  “我们还不错，各区项目频频上榜。”一位佛山房企人士也向乐居新媒体表示，尤其是在榜单门槛上升的前提下，不过后市要再观察，势头是不错。也有业内人士认为，政府给这么快网签，其实也是造势，向市场传递信心。

  回顾上半年，佛山楼市整体表现为先抑后扬。前期交投活跃度持续低位前行，直至利率下调、限购及首付政策逐步切实有序放开，解限的临广板块应声而起，维持或加大优惠促销力度，换来6月的业绩腾飞。广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣总结道。

  仅为去年同期6成水平

  从历年成交来看，2022年上半年网签套数，为近十二年第三低，仅次于2012年同期的25518套，2014年同期的32943套，与2011年同期的35864套基本持平，几乎重返十年前水平。

  分区域来看，顺德为唯一破万套的区域，达到了11315套，南海的9334套紧随其后，两者合计贡献了20649套，占比高达57.88%，而禅城、高明、三水等区相差无几，维持在四、五千套的水平。

  土地市场交投同步遇冷

  据乐居不完全统计，2022年上半年佛山商住地合计成交22宗，成交面积约82.22万㎡，为近十年新低；成交金额约124.73亿元，同比下跌77%，仅高于2012年、2015年，位列历史第三低。【详情】

  具体来看，1月无商住地成交，除了4月、6月有多宗地块撤牌、延期，其余几个月的成交面积、金额较为平均，成交地块有着“总价低，面积小”的特点。

  受到疫情、楼市下行的影响，“底价成交”已成为了土拍的主旋律，在22宗成交的地块中，仅有2宗上演了土拍大战，即奇槎望江迷你地块、伦教望江宅地溢价成交，除此之外都是底价成交。

  预计50个项目下半年进场

  据乐居不完全统计，佛山或有50个项目计划下半年进场，涵盖住宅、公寓、别墅、商办等产品，不乏购房者关注度较高的楼盘。 从分布区域来看，下半年顺德仍然是供给大区，预计有16个新盘入市，其次是三水，预计有10盘将入市，禅城、南海则各占9盘，高明6盘。 【详情】

  关注度较高的新盘，既有亚艺的建投恒福壹号、张槎的大华紫樾府，预计最快7月开卖；千灯湖碧桂园旧改项目灯湖盛世无疑最受瞩目，预计11月开盘，计划首推90-120㎡三四房。

  此外，北滘的中海汇德里、伦教的港龙滨江公园有望7月开盘，前者主打77-128㎡，吹风价3.2万/㎡起；后者则主打83-116㎡产品。

  下半年有望延续新政热度

  “佛山本次限购政策放松并非一蹴而就，而是渐进式低调释放，密切关注市场变化再选择出手时机。另外，当前房企尚未完全走出爆雷阴影并回归土拍市场，新拍地块减少连带后续新盘供应，新盘入市节奏亦是一再延后。而受经济大环境影响，历经数轮周期洗礼的客户大多仍处于理性伺机入市状态。由此可见，市场各方持续谨慎博弈，楼市发展大方向仍将是以稳为主。”张颖欣认为。

  据此，张颖欣预测道，下半年佛山楼市有望延续新政热度，楼市交投保持较高的活跃度，解限的临广板块仍将发挥量价引领作用，板块间分化持续扩大。但需要提醒的是，这是建立在项目持续推行优惠促销基础上的阶段性复苏，市场信心全面恢复尚需时日。

  6月30日，佛山市统计局公布2022年1-5月佛山市房地产开发投资情况，前5月佛山房地产完成开发投资839.42亿元，同比增长2.9%，其中住宅开发投资总额658.86亿元，增长4.9%。与此同时，房地产开发企业到位资金方面，房地产开发企业到位资金926.47亿元，同比下降36.8%；其中，定金及预收款302.45亿元，下降47.9%。