乐居新媒体  王坤 发自石家庄

  6月17日，一场草坪音乐节点燃了庄里的夏天，城市重见久违的热闹。在这热闹背后，青年住区——东胜未来云营销中心正式开放。

  与东胜未来云前后脚，方圆2公里内，汀香郡项目和花海十二城项目，三个千亩以上刚需大盘全部亮相。

  万元精装房

  2022年上半年，石家庄市场入市纯新盘凤毛麟角，而在2021年拿地的几个城中村改造项目就备受关注。一则是石家庄二环附近楼盘价已经到达15000元/㎡以上的水平线，很多首置刚需略显吃力，另外市场也需要纯新盘入市带动市场热度。

  长安区东北片区三个刚 需项目恰好满足了市场预期，并且是近几年少有的大体量项目，在入市前就有消息传出，这三个项目的销售价格在8000-10000元/㎡左右，带精装，可谓是刷了一波热度。

  三个项目中首先亮相的东胜未来云，是棉五生活区改造匹配地块，本土开发商东胜集团开发，临近地铁1号线洨河大道站，配建3所幼儿园、一所小学，自建商业、公园，主推户型有88㎡全阳三居，市场预测开盘价格在万元每平米以内含精装，刚需首付15万月供3000元差不多就可以上车。

  与东胜未来云仅1公里左右的汀香郡，跟东胜未来云同批次摘地，由山东齐鲁地产开发，这个项目配建5所幼儿园，2所小学，1所中学，自建商业配套。汀香郡4#地块1号楼，率先在6月17号开盘，主推105㎡和110㎡三室，均价10500元/㎡，部分房源能到9000元/㎡，据市场反馈开盘当天去化率大约2/3。

  另外一个花海十二城项目也是本土正华地产开发建设，位置更靠近滹沱河，双地铁口，虽然目前户型还没有对外，但市场预测价格应属三个项目里最低。除了这三个集中亮相的千亩刚需大盘，保利地产在藁城区的保利锦上也在6月开盘，均价10600元/㎡带精装，主打102-125㎡三室。

  根据百禄咨机构监测，6月大多楼盘借618节点和年中冲刺节点加推房源，叠加限时优惠和特价房源，整个6月市场供应和成交量在高位运行，而保利锦上和汀香郡两个新开盘项目拉高了成交规模。

  （百禄咨询成交数据）

  刚需跑量占比65%

  在乐居新媒体走访中，业内人士反馈，5月楼市政策松绑后，市场成交集中爆发，一批刚改和改善客户及时上车，进入六月后成交就差不多回到4月的状态，比4月略好，而现在出货量多的还是刚需产品。

  比如某央企项目，户型以120-145㎡三室为主，纯改善盘，6月成交量比5月差不多减少1/3。根据贝壳成交数据，6月销售排名前20项目，刚需盘占比65%，一直跑量比较多的如华远昆仑赋、高远森林城、万科翡翠四季等，均价在12000-13000元/㎡之间，都是刚需户型，首付20-25万，月还款在3000-4000元。比如高远森林城80多㎡两室户型为主，华远昆仑赋以100-120㎡三室为主，万科翡翠四季也是以88㎡两室成交最多，即使近期成交上升的金茂悦，也是两室户型出货最多。

  事实上，现在确实是刚需出手的好时机。继5月份政策松绑之后，6月28日石家庄住房公积金中心出台住房公积金阶段性支持政策：针对受疫情影响的住房公积金缴存职工可申请缓缴住房公积金，缓缴期满，根据实际情况，在6个月内一次性或分期完成补缴，在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

  一位年轻人近期刚看好一套50㎡一居室的二手房，虽然面积小，但周边配套成熟，在目前20%首付和最低4.25%利率政策下，首付20万，月还款3000元左右，在自己的理想范围内。

  除了刚需跑量，恢复中的石家庄楼市，还没有进入反弹周期，1-6月石家庄土地市场不温不火，仅有的一块主城中心住宅地块也最终流拍。业内预测，下半年城市更新项目石煤机地块和石药中诺中润地块产品将入市，可能会带动一波市场热度，加上一些城中村改造地块入市，土地市场可能也会有新的生机。