土拍前瞻①｜“体量之最”大渡口茄子溪地块
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乐居新媒体
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2022-06-30 15:13
编者按：2022年重庆第二批次集中供地拟出让住宅用地12宗，总占地面积约1844亩，与今年第一次土拍相比，地块体量大，平均计容面积约18.8万方，最高达约38万方，推出的多宗大体量地块均为旧城改造、棚户区改造及“两江四岸”整治项目，突出表现了重庆推动改造整治项目，实现「城市更新」的步伐。点击关注重庆二批次集中土拍专题报道
“体量之最”大渡口茄子溪地块
地块卫星图
该地块规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地、公共交通场站用地。地块占地面积约21.61万方（326.5亩）、总计容建筑面积约37.93万方，商办体量约16.32万方，商业商务体量较大，占比约43%，为此次土拍建筑规模最大的一块地。
地块起拍楼面价为4884元/㎡，最高限价5617元/㎡。
目前，大渡口段规划布局了三大主要节点：钓鱼嘴音乐半岛，围绕“一厅一院一场一馆一营一台”6个重大功能性项目，打造国家级音乐产业基地；老重钢片区，以钢铁文化博览园、央企西南总部为核心带动，沿滨江打造集聚文化、创意、旅游、体验式商业等多个业态的重钢艺术商务区；中交茄子溪片区，由中交集团利用现有的货运码头改造升级为音乐活力港湾，与钓鱼嘴音乐半岛形成音乐生态圈。
大渡口发布效果图
此次竞拍的地块就位于中交茄子溪片区，此前为货运码头。2021年12月27日，重庆市规资局网站公布了《大渡口区02单元02街区（茄子溪片区）详细规划方案》。
规划图
区位：片区位于大渡口区东侧滨江区域，长江文化艺术湾区中南部，东临长江、大滨中路，南至白居寺长江大桥南侧桥头，西临成渝铁路，北至镁桥路，总用地面积约55公顷。
片区的功能定位：茄子溪·长江音悦港，集中布局音乐、文创、科创、智创、制造等文化艺术产业集聚区。
拟建规模与人口规划：规划总计容建筑规模约49万平方米，其中音乐、文创、科创、智创、制造等产业类计容建筑规模约28万平方米，居住计容建筑规模约21万平方米。规划人口约0.4万人。此外，空间布局图显示，该片区拟增配1处社区家园，1处6班幼儿园。
此次出让地块则位于《大渡口区02单元02街区（茄子溪片区）详细规划方案》中规划地块，并将规划的21万方住宅体量一次性推出。
此次出让地块规划图
如此大体量商业和滨江宜居的住宅氛围，以及文化艺术产业集聚区的规划定位，令人对该地块的竞得者和未来成型的实景，都充满了期待。
来源：乐居新媒体
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