乐居新媒体 发自哈尔滨

  楼市的风向，总是让人捉摸不定！

  短短几日，哈尔滨楼市就有了180°的大转变。

  上个月，开发商还在想方设法谋出路。

  打折扣、一口价、送车位、工抵房等促销手段层出不穷。

  而这几天，各大楼盘的销售口径又风云突变，全面喊涨！

  哈尔滨多盘喊涨，最高上调4%

  6月的最后几天，哈尔滨楼市涨价声四起，胶着的市场突然开始全线“飘红”！

  哈尔滨中海地产进入“年中冲刺倒计时”，自7月1日起，中海·云麓公馆、中海·时代、中海·天誉、中海·观澜庭、中海·万锦公馆等全系产品价格上调2%，最低9500元/㎡起。

  哈尔滨中海·云麓公馆6月29日发布调价公告称，哈西房地产市场已全面整体回暖，中海地产更是作为央企地产行业头部企业已率先完成半年度集团指标，经北方区域集团与哈尔滨城市公司研究决定，自2022年7月1日起，哈尔滨中海·云麓公馆全线产品价格上调4%。

  金地集团东北区域哈尔滨地产公司则表示已完成上半年内控指标，自2022年7月1日起，哈尔滨金地峯范项目全线住宅产品涨价1000元/㎡。

  旭辉·宝宇 铂辰府2022年7月1日起，全线产品价格上调2%。

  新松·璟荟祥府年中大促圆满收官，2022年7月1日起，全线产品上调2%，10#央璟楼王即将面市。

  万科中俄国际城截止6月29日17:50成功撞线2022年上半年6亿销售目标，此刻开始至7月3日20:00项目全线在售产品价格上调2%。

  据乐居新媒体不完全统计，截至目前，哈尔滨有超过10个楼盘宣布7月1日起上调价格，不乏品牌房企整体调价，涨价项目遍布哈西、松浦、世茂、哈东等多个板块，且产品不限于住宅，也包括公寓、商服等。从调价幅度来看，有项目确实是实打实地上调了价格，如涨价幅度为1000元/㎡的金地峯范，也有项目的上调幅度更像是“凑热闹”，对按揭购房客户来说，影响有限。

  是真涨还是噱头?

  6月16日，国家统计局发布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，5月份哈尔滨商品住宅销售价格继续走低。其中，新建商品住宅销售价格指数环比下降0.4%，同比下降6.4%。二手住宅销售价格指数环比下降0.9%，同比下降7.2%。

  从降到涨，不过短短一个月时间。

  不难看出，各大楼盘明显比之前硬气了不少，房子说涨就涨...

  那这波“涨价潮”到底是噱头还是真要涨价？

  为了寻找真相，乐居新媒体咨询了几家哈尔滨热门项目的销售人员。

  6月25日下午，在旭辉·学府公元营销中心，乐居新媒体看到接待区几乎坐满了到访客户。

  “最近售楼处人气旺了，每周到访量能达到200组左右，备案成交量也是稳中有升。”金地峯范项目营销经理认为，目前哈尔滨楼市已出现触底反弹迹象。

  但市场分化依然严重，部分楼盘即使降价也未必能够快速去化，更别提涨价了。

  乐居新媒体了解到，一个前段时间刚刚开盘的项目，售价从预想中的价格下调了1000元/㎡左右。

  “项目目前卖这个价是赔钱的，但不降价真看不到客户。”哈尔滨某品牌房企营销负责人表示。

  他们亦发现，目前市场需求是存在的，但购房者普遍信心不足，受恒大暴雷风波影响，购房客户在心态上更为谨慎，很多客户担心交房能否如约完成。

  可以看出，卖的好的项目是真的在收回优惠，甚至涨价，年中冲刺目的达到了，现在该“收兵”了。

  当然有一些“困难项目”高调宣布涨价更多是为了刺激买房人的神经，这种行为仅是一种营销手段，刻意制造紧张气氛来吸引买房人关注。

  开发商这波“反客为主”，虽然有营销的成分在，但不可否认的是，经过这场“博弈”哈尔滨楼市也确实发生了些微妙变化，到项目看房的人肉眼可见的变多了。

  “不可否认，很多位置好、产品不错的新房涨价之后也有销量，但整体看哈尔滨新房并不算火爆，只能说是上半年行情太差了，现在回温了一点，上涨幅度还在合理范围。”一位地产分销负责人告诉乐居新媒体。

  “综合近期市场表现看，哈尔滨楼市的确出现一些触底复苏迹象，但程度还不够，政府还需把火烧得再旺一点。”易居企业集团哈尔滨公司总经理王鹰表示。

  土拍重启，哈尔滨楼市回暖信号强烈

  俗话说，土地市场是楼市的晴雨表，土地市场的供应、新地块分布和价格走势等都能直接影响着新房市场。

  前5个月，哈尔滨主城区仅有一宗地块出让并成交。该地块位于哈尔滨市道里区临空经济区，最终以10691万元底价被哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司摘得，成交楼面价760元/㎡。

  6月28日、29日，哈尔滨土地市场重启，恢复开发商信心，挂牌出让2宗商住用地，分别位于呼兰区和香坊区。

  政策方面，哈尔滨也在积极推动楼市复苏。

  不久前，在2022上半年黑龙江房地产形势研讨会上，黑龙江省住建厅住房保障和房地产处副处长吕剑飞表示，面对市场严峻形势，降低土地增值税、发放人才购房补贴、降低公积金门槛、减轻公寓使用成本等惠企惠民政策于去年起相继出台，以保障市场稳健运行，政府今年将继续以政策支持为重点，出台针对二孩、三孩家庭的购房支持政策，促进房地产销售，稳定经济大盘。

  目前，风云突变的市场行情对正处于观望的买房人也是一种考验。

  抄底的“底”在哪谁也说不准，也没有人能抄到最底，但客观地说，哈尔滨现在的房价确实处于探底阶段，有住房需求的购房者可以抓住这个“窗口期”多看看房。