乐居新媒体 鲁钧杰 胡佳杰 发自上海 

  “压箱底的地块都拿出来了！”，在本周上海二轮土拍官宣后，业内发出如此惊呼。

  32幅宅地、起拍总价681.7亿，2022年上海第二轮集中土拍6月27日正式公布。

  虽然数量金额均不及首轮土拍，但地块质量却有过之而无不及。二轮推出的32幅地块中8幅为上海传统市区宅地，其中长宁地块起始楼板价超过9万每平方米，其房地联动价更是达到16.3万每平方米，创下集中土拍以来最高值。而作为供应大户的临港，本轮土拍竟无一地出让。

  诚意十足的二轮宅地

  一个月后的2022上海第二批集中土拍，可谓是诚意十足。

  根据上海土地市场公布的地块信息，本轮将出让共计32幅宅地（另有2幅城中村地块），地块起始出让总价超681亿元，涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区等12个区。

  本轮土拍最为吸睛的，莫过于8幅上海传统市区宅地，分别是静安1幅，长宁1幅，普陀3幅，杨浦3幅，起始总价超204亿元。

  其中房地联动价10万+地块有5幅，包括静安天目地块、长宁新泾地块、普陀中山北地块及杨浦江浦2幅地块。房地联动价最高的是长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，达16.3万每平方米，地块起始楼板价约9.1万每平方米。

  在业内看来，本轮土拍“诚意度高”。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“本轮上海土拍政府诚意度较高，除了8幅传统市中心地块，其他很多地块诸如徐泾、七宝等，都是改善关注度较高的热门板块，相应的开发商拿地热情也会高涨，从而推动上海土地市场进入正常热度。”

  热门地块频出

  正如卢文曦所说，除了8幅市中心地块外，一些楼市热门区域也有地块推出。

  包括青浦徐泾、青浦西虹桥、松江新城、嘉定新城、青浦新城、闵行七宝、闵行浦锦街道、宝山顾村、浦东唐镇、浦东川沙等区域，均是当下上海楼市热点。

  本轮一次性推出这些区域的地块，在集中土拍史上也是头一遭。

  一位房企投拓部门的人士指出，这轮32幅地块中8成都极具吸引力，符合拿地标准，但是资金有限，只能优中选优。

  也有房企表示，相对于市区地块，我们更看好上述虽不在市区，但楼市非常活跃的区域，正制定相关策略，希望能有所斩获。

  此外，相对于去年，本轮有部分相同区域地块房地联动价出现略微上涨。

  卢文曦认为，好地块应该有好价格，房地联动价显现出自然、合理、稳定上涨，有助于强化市场信心。

  临港意外缺席

  尽管重磅地块频出，但临港新城无一幅地块颇令人意外。

  作为曾经的市场热点区域，临港历来都是土拍供应大户。在今年首轮土拍中临港地块有8幅。去年3批次临港地块分别为5幅、5幅、6幅。

  临港的缺席，虽在意料之外，但也在情理之中。

  今年首轮土拍的8幅临港地块均以底价成交。此外，与土拍密切相关的楼市表现也早已露出端倪。经过过去几年的消化，临港新房购房力正在逐步耗尽。

  今年上海前2批次新房供应中，已公布摇号结果的临港新盘有4个，其中表现较好的是中建玖海云天和中建御湖澜庭，摇号人数均超过推盘套数。

  而另外2个盘则差强人意。大名城映园推出740套，摇号人数仅为191人。特发学府里推出204套，摇号人数69人。

  在业内看来，自临港自贸区推出以来，吸引了很多购房者眼球，也让众多房企趋之若鹜。但当地楼盘购买主力绝大多数为区域内工作人员或在周边工作群体，几年来已消耗不少，区域需要新的人流导入，才会形成第二波购买力。

  也有专家表达了看好区域的观点。卢文曦认为，临港宅地本轮缺席或许是休整一下，可能在这期间做进一步投放的优化方案，对临港未来发展可能更有利。

  根据公告，现场交易会将于2022年7月25日开始举行，具体交易时间以2022年7月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

  诚意满满的宅地，能否吸引房企争夺，拭目以待。