乐居新媒体 段志伟 发自重庆 时下，楼盘案场冷清，去化缓慢，为了回笼资金，开发商打出了各种促销活动。

  “拒绝套路，首付215元，月供3000元/月。”当购房者转发这张朋友圈的海报向中介求证时，却得到了两种不同的回应。

  一位来自重庆本地代理公司的中介说：“开发商宣传都是这样宣传的，相当于买房有优惠，这和6月1日首付933元的是同一个盘——中国摩，有兴趣的话，可以去现场看看。”

  某龙头中介机构从业者则表示，“一般这种低首付的盘我都不会推荐的，就怕开发商烂尾，到时候客诉问题很难解决。”

  在重庆，天誉时代汇的零首付、海成轨道0309一万元首付、中国摩的“215元首付”……数张以超低首付为噱头的宣传海报，正不断吸引着购房者的关注。

中介转发的海报

  首付“补贴”

  打出“首付215元”旗号的中国摩楼盘位于重庆两路寸滩保税港空港功能区(轨道3号线举人坝站旁)，是重庆城市向北的热点区域。

  项目仅住宅部分就有约350万方，此外还有约50万方的商业综合体，以及约3.5万方的主题游乐园，是一个大体量、全配套的大型城市综合体。

  整个项目分9期开发，目前开发到第六期，一二期已交付入住，销售中心旁的四期也处于收尾工程状态。

已交付的1-2期

  在售的是6期2号楼高层，主要户型是套内约53㎡的两房以及套内约68㎡的三房，三房剩下可选楼层剩余不多。

  以套内面积68㎡的三房户型来计算，纯商贷（30年），首付2成，月供3443元/月，与海报中“3000元/月”宣传价格接近。

  提及215元首付，置业顾问则表示：“之前打出的宣传，是开发商拿来做特价房的一套房源，位于二楼，主要是以首付补贴的方式给业主优惠，以减少首付压力。”

  相关中介表示，开发商会根据房子的大小和购房者的征信情况来做判断，就是一种降价手段。比如该房源本来价格在70万元/套左右,特价之后就只要60多万,在此基础上,进行了首付补贴。

  中国摩销售顾问声称，他们的楼盘和其他“零首付”楼盘不一样,市场上某些开发商的“零首付”噱头主要是通过首付分期的形式来付款。但他们的楼盘是实打实的价格低，首付做最低首付，多贷贷款。

  此前，在今年五一期间，重庆璧山天誉林溪府项目销售宣传过程中，曾打出“零首付”宣传内容，吸引了不少来买房的人，中介朋友圈显示，五一节一天就卖出了100套。

  天誉林溪府的卖价在备案价的基础上打了8折，等银行放款之后，开发商再把两成首付返给购房者，购房者只需缴纳1.5万的契税和大修基金。

  随后，璧山区住建委下发通知书：“相关宣传信息已经严重违背《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》等文件规定，贷款额与抵押物实际价值比例要在80%以下，禁止对贷款人发放零首付个人住房贷款。”

  璧山区住建委表示，对于零首付、首付贷等行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且还可能要被追究相关法律责任。

  可见，无论是中国摩的低首付还是天誉林溪府的零首付，都存在一定的购房风险。

  风险并存

  业内人士表示，开发商所打出的“低首付、零首付”等宣传，目前无外乎有四种情况：1、自己或者贷款金融公司垫付首付款，需要付手续费，银行放款后，开发商再把首付款返回来；2、开发商垫付首付款；3、首付分期；4、营销噱头。

  这种在备案价基础上打大折扣，且贷款签署与实际成交金额不一致，实际就是二手房交易中常见的“高评高贷”的做法。

  即高于真实成交价格，从银行借出更多的钱变相降低首付。

  律师认为，借助首付款高息垫付、虚高估价等操作，会大大增加消费者贷款利息及按揭月供负担，一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，购房者还可能受到资金损失。

  如果在按揭过程中，银行一旦发现是开发商借钱给购房者付首付款,其将不符合个人贷款管理办法，办理首付贷可能导致“违约”或者“违规”。

  银行可以以“违反此规定”而不予办理贷款，即使在办理了贷款手续之后，也很可能因为购房者缺乏相应的资信能力而停止提供贷款。

  停工疑云

  市场下行，去化缓慢，开发规模大、资金投入多……中国摩如此大手笔的降价，不得不让人关注到其自身压力山大的资金困局。

  自三月份开始，中国摩楼盘“停工疑云”不断，3月份有媒体实地探访表示，该楼盘部分组团处于停工状态，发现工地现场依然空无一人。

  5月底，有消息称，该项目只有少量工人在做，没有大规模开工，置业顾问解释说：“中国摩三期和在售的六期是一个总包公司，三期前两个月才交付，施工方现在正全力解决交付上的问题，等交付问题解决了，就会把重心放到六期上来，并不会影响明年交付。”

即将交付的四期

  6月20日，有业主在问政平台投诉，表示自己渝北区中国摩第六期的业主，第五期业主昨天与开发商、政府进行了三方会谈，现在六期也是停工状态，自己非常担心明年8月份不能接到房。

问政平台

  6月23日，乐居新媒体来到工地实地勘察，一期二期已经交付，已经有居住的烟火气，临街的商铺，餐饮、药房、五金店、超市基本都有涉及。

1-2期的底商

  工作日下午2点半左右的时间，六期住宅施工人员稀少，但从外围看来仅有一栋楼在施工。

施工寥寥无几的6期住宅

外部成形没有在施工的商业

      公开信息显示，今年3月7日，评级机构穆迪就将佳源国际控股有限公司“B2”公司家族评级及“B3”高级无抵押评级列入评级下调观察名单。

  据该机构表示，佳源国际控股在未来6-12个月有大量债务到期，其再融资风险加大。截至2021年6月底，离岸债券市场占佳源国际总债务的43%。特别是2023年6月底前，该公司约有9亿美元的境外债券到期或可回售。

  目前，中介表示中国摩已收回了“首付215元”的优惠政策，案场置业顾问也否认了低首付的宣传，并给出了耐人寻味的回答：“那个（首付215优惠活动）没有，我们现在首房首贷最低2成，这么低的首付给你，你也不敢买啊是不。”