捡漏局？隆鑫印象东方法拍房正式开拍，有房源比评估价低56万成交-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.1w阅读 2022-06-22 13:49

乐居新媒体成都 隆鑫印象东方6号楼25套房源的法拍在6月20日正式开始，最新情况显示，首先开拍的2套房源已经在6月21日成功拍出。

建面约125.7平方米的6栋1单元20层2001号房屋，13人报名参拍，共有37次出价，成交价242万，折合单价约1.92万元/㎡。

建面约125.7平方米的6栋1单元16层1601号房屋，9人报名参拍，共有28次出价，成交价239万，折合单价约1.9万元/㎡。

可以看到，两套房源的成交价都远低于评估价。其中，成交价242万的2001号房屋，评估价为294.52万，成交价比评估价低了52.52万。成交价239万的1601号房屋，评估价为295.52万，成交价比评估价低了56.52万。

当然，算上交易的税费，以及其他可能存在的费用，竞得人将支付的费用肯定是高于成交价的，即便如此，总费用大概率还是低于近300万的评估价。

隆鑫印象东方位于成华区万科路与和秀路交汇处，所在区域各类配套已经非常成熟。6号楼是该项目最后一栋待售楼栋，已是现房，共有100多套房源。

项目位置

目前，贝壳上隆鑫印象东方的二手房的挂牌单价都在2万元—2.5万元/㎡之间，高于刚刚成交的这两套法拍房。

另外，目前隆鑫印象东方的二手房都是建面约80—100平左右的小户型，而这25套法拍房均为125㎡的大户型（还有一套建面156.52㎡的顶跃），与这些二手房形成了“错位竞争”。

不到两万的单价买入东三环旁的纯新房，单从价格上来看，隆鑫印象东方的法拍房吸引力还是很强的，但风险也不能忽视，拍卖公告也明确告知，隆鑫印象东方的法拍房未办理分户产权。

未办理分户产权对后续产权办理有着直接影响，而对于能否办理产权的问题，法拍机构的回答是：可以办理产权，但是具体办证时间不做保证。

隆鑫印象东方实拍

接下来到6月30日，隆鑫印象东方6号楼的法拍房将陆续开始正式拍卖。

截止发稿之时，正在拍卖的6栋1单元19层1901号房屋已经有人出价。而本次拍卖唯一的一套建面156.52㎡的顶跃户型，有三人参拍，但还没有人出价。

目前，隆鑫印象东方还未正式开拍的21套房源均可以报名，都是建面125.7平方米的户型，起拍总价210万，折合单价1.68万元/㎡。

当然，是“捡漏局”还是“风险局”，参拍者还是需要谨慎评估。

来源：乐居新媒体

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