乐居新媒体贵阳  6月16日，国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。其中，贵阳新房价格指数环比下降0.2%，同比下降1.3%；二手房价格指数环比下降0.8%，同比下降5%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读：2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

  一、新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降

  5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

  5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

  二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

  5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

  5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年6月16日统计局70城新房价格指数的点评：6月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。此次数据最大的特点是，房价环比下跌态势似有遏制态势，和5月份持续性的稳楼市政策有密切关系。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比方面小幅下跌，但跌幅难言扩大；同比受此前环比持续下跌影响，同比跌幅会继续扩大。从乐观的角度看，至少随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。

  2、城市排序

  从5月份房价指数环比涨幅数据看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，属于房价方面比较疲软的城市，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。总体上看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，其也说明此类城市的市场下行压力相对大。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。同比涨幅则为3.6%、0.3%和-2.2%。至少从城市分类的角度看，三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。这和5月份房地产层面稳发展的举措有关，也是房地产有趋稳的一个重要佐证。

  4、后续展望

  5月份房价指数数据有三个特点。第一、悲观和乐观情绪均呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。但至少房价本身也有一些积极的信号，需要捕捉和重视。第二、一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房消费需求。第三、从实际情况看，房企降价促销拉升销售业绩的动作会继续，至少在今年三季度前都会有此类操作，反过来也说明购房方面的性价比相对较高。