乐居新媒体 6月14日，乐居新媒体获悉，国务院印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的通知，明确了南沙在大湾区的核心金融地位，近三年每年将安排100亿元地方新增债务限额，把南沙片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，对区域内产业企业减按15%税率征收企业所得税。

  定下两大发展目标

  方案明确了两大发展目标。一是到2025年，南沙粤港澳联合科技创新体制机制更加完善，产业合作不断深化，区域创新和产业转化体系初步构建。

  此外，还要提高青年创业合作水平，加速聚集教育医疗资源，吸引港澳青年来这里安家。

  二是到2035年，南沙区域创新和产业转化体系更趋成熟，国际科技成果转移转化能力明显提升。

  其中还提到，公共服务要达到世界水平，提升区域内港澳居民数量。还将进一步完善国际一流营商环境，让南沙成为对外开放门户和粤港澳全面合作的重要平台。

  国家给南沙画3个重点圈

  方案指出，位于自贸区南沙片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块将作为先行启动区，总面积约23平方公里。

  被圈出来的三个区域，具备交通枢纽优势直通香港，能以此带动整个南沙全域发展。

  接下来南沙枢纽的建设速度将提升，南沙客运港航班和广深港高铁庆盛站等经停班次将优化，推行“一票式”联程和“一卡通”服务。

  此外，对三个先行区企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录，放眼大湾区看，享有这个政策的也就深圳前海和珠海横琴等部分区域。

  值得一提的是，对于在南沙工作的港澳居民，还将免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。

  在明珠湾收割成果

  很多人疑惑，为何不重点说明珠湾。这个区域已出过明确的规划方案，不是现阶段的侧重点，如今灵山岛尖高楼林立，现代化都市风貌已有雏形，而横沥岛的IFF永久会议中心封顶在即，湾区商业银行、港澳保险中心等地标也在建设中。

  很明显明珠湾起步区到了验收成果阶段。方案中提及，明珠湾肩负搭建国际交往的平台，要在这里办好国际金融论坛（IFF）全球年会，以及承办国际性论坛和文体赛事。

  此外，南沙参与粤港澳大湾区保险服务中心设立，并先行试点跨境机动车保险、跨境商业医疗保险等业务。

  还将在南沙设立粤港澳大湾区国际商业银行，探索开展合格境内有限合伙人（QDLP）境外投资等政策试点，支持粤港澳三地机构合作设立人民币海外投贷基金。

  每年新增100亿地方债限额

  要加速发展，没钱可不行。这点国家也给南沙安排了。

  方案中明确，2022—2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额。

  据数据显示，南沙2021年累计发行的地方政府新增债券是89.9亿，额度在全市已居第一位。

  现在又将增加100亿额度，要求广东省在分配财政资金和债券额度时，必须对南沙进行倾斜。

  解决了资金问题，用地指标也“特殊”化，在合理范围内增加南沙的年度用地指标。

  对房地产长远利好

  重磅利好出来，对于南沙楼市又会带来怎样的影响？

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南沙房地产市场的发展，也会随着南沙在粤港澳大湾区中的能级提升而有新的表现。

  他提出了两大方面的利好推进。一方面，产业和科技等因素的导入，也将使得相关人才和就业者加快进入，在商品住房和保障性住房等方面需要积极做创新，以更好吻合居住需求，尤其是租赁住房市场方面可以积极做推动。

  另一方面，基于不同的人口导入，应该加快形成对应的产品。比如说创新人员加快导入，后续在创客社区和写字楼等市场方面需要发力。而对于一些有养老需求的人口导入，那么需要在养老社区等方面做创新。总体上说，这几年南沙在粤港澳大湾区中的地位逐渐上升，此次国务院会议进一步提高了其在粤港澳大湾区中的地位，房地产业也需要基于此类规划和定位变化做创新。

  地产专家邓浩志则给出了不一样的意见，他认为《方案》对房地产市场影响长期深远利好，短期帮助不大。

  邓浩志表示，《方案》进一步展开了南沙未来5—10年的发展蓝图，建设蓝图。南沙区域价值、城市面貌不断提升毋庸置疑，主要价值提升，最终一定会在价格上有所体现。如果能够吸引更多港澳人士到南沙创业、生活，那南沙物业的价值也可以看高一线。

  不过当前南沙仍然执行较为严格的限购政策。所以楼市近一年成交量持续低迷，新房库存在30个月左右的高位运行，外来人才想在南沙购房也要诸多限制。单纯依靠一个《方案》利好只能提升市场的长期预期，但对市场的短期复苏帮助难有可见的效果。

  此外，克而瑞广佛首席分析师肖文晓则表示，如今出的政策对于助力南沙腾飞发展具有里程碑的性质，但接下来南沙如果想要出楼市方面的政策就要谨慎而行，不然会有适得其反的效果。

  有人开车直奔售楼处

  闻风而动，政策对于购房者来说，也是一个强心剂。

  据乐居新媒体获悉，在政策出台当天，立马就有从天河客户开车前往南沙买房，位于南沙湾板块的越秀珠实天悦海湾置业顾问表示，“此前买家已看过两次房，一直没拿好主意，现在政策一来，担心涨价，就马上成交。”

  此外，经过实踩三个板块售楼处得知，区域内楼盘的人气明显因政策有所提升，不仅购房咨询客增加，万顷沙板块的销售置业顾问还表示，有香港客户连夜过来咨询南沙房价，并驱车前去看房。

  至于会否因政策涨价，不少置业顾问表示，短期看，对楼市影响效果不会太明显，长期是利好，部分特价优惠可能会取消，涨价就难说。

  而在南沙已买房的业主张女士兴奋的表示，“南沙已沉寂很久了，特别需要暖风吹热一下了，期待市场能快点好起来。”

点击可看政策原文