编者按：2021年地产行业经历多事之秋，因调控收紧而无力偿还债务的房企接踵而至，企业经营遭遇空前困境。即使如此，房企仍在坚强的活着。随着年报季来临，房企在长三角表现如何？会交出怎样的成绩单？乐居新媒体环沪发起《奋楫·长三角年报季》策划，聚焦2021房企长三角年报。

  乐居新媒体胡佳杰 发自上海

  近日，外高桥（股票代码：600648.SH）发布2021年业绩。期内，外高桥业绩第二大支柱房地产转让出售业务营业收入超17亿元，同比下降45.76%，上海森兰星河湾名庭是其房地产销售主力，期内整体售罄收官。

  房产销售营收缩水45.76%

  2021年，外高桥实现资产总额431.09亿元，同比增长9.70%；营业总收入88.84亿元，一反2019-2020年连年上涨的态势，同比下降13.06%；净利润9.37亿元，同比增长29.86%，创下近5年新高。

  详细来看，此次外高桥营业收入下滑与2项主营业务密不可分。

  首先是外高桥营收贡献第一的商品销售业务，2021年营业收入达23.970976亿元，同比下降21.91%，毛利率达1.12%，较2020年减少0.3个百分点。

  其次是外高桥营收贡献第二、同时也是降幅最大的房地产转让出售业务，当期营业收入达17.086831亿元，同比下降45.76%，毛利率达62.84%，较2020年增加3.69个百分点。

  并且，这2项业务也是2021年外高桥主营业务中仅有的业绩下滑的业务。

  外高桥指出，营业收入变动原因，是本年度房产结转销售面积较上期大幅减少，以及进出口贸易自营业务下降和代理业务上升等变动影响。

  森兰星河湾收官

  聚焦外高桥业绩支柱房地产转让出售业务，数据显示，2021年该项业务计实现销售金额170868.31万元，其中主要房产项目销售面积90389.74平方米，实现结转收入金额164440.31万元，结转面积23745.24平方米，报告期末待结转面积31158.6平方米。

  其中，上海森兰星河湾是外高桥年度销售主力，结转收入金额162300.89万元，约占总比98.7%。

  该项目是上海本土国企外高桥和“豪宅专家”民企星河湾的首次联袂，于2021年加推当日整体售罄，销售均价约7.95万元/平方米。

  土储多元化

  截止到2021年，外高桥还拥有5幅持有待开发土地，主要位于上海。

  详细来看，其持有森兰园区办公商业用地待开发土地面积44231平方米，持有森兰园区住宅待开发土地面积202720平方米，持有自贸区办公商业用地待开发土地面积300291.81平方米，持有自贸区工业仓储用地待开发土地面积255289.5平方米，持有启东产业园待开发土地面积38666.67平方米。

  这些土储涵盖住宅、商业、办公、工业仓储、产业园等多种类型，且全部为外高桥独立持有，为其后续发展打下基础。

  步入2022，外高桥计划实现总资产420.28亿元；营业总收入93.96亿元；归母净利润10.05亿元。并且，其提出加快推进森兰印象城项目设计并争取桩基施工，力推进森兰岛项目产品定位、规划设计、立项报建、招标采购等前期准备工作，加快推进森兰海天名筑项目建设，确保年内实现项目售楼处、实体样板房和景观绿化示范区的开放，为今年四季度首次开盘销售做好准备等重点工作。

  后续外高桥旗下房产项目陆续入市，能否助推其重新步入营收增长轨道？乐居新媒体将持续关注。