华发股份:泰山盘石丨国之大者(70)

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 4.6w阅读 2022-05-30 10:00

  【编者按】地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”;它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么?从2月9日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出2022年度策划③——《国之大者:2022年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。点击进入专题>>

  文/乐居财经 魏薇

  稳,已然成为未来房地产行业的主基调! 

  在行业告别粗犷式的发展后,房企开始放弃对规模的执念,逐渐回归制造业本质,追求财务安全与经营稳健,注重精细化管理和运营,以此获得效益的提升和高质量发展。

  回归到房企本身,怎样才能保证安全,度过低沉周期?或许,华发股份(600325.SH)这样一家“中而美”的房企,给行业提供了一个良好范本。

  “一城珠海,半城华发”,与珠海特区同龄,历经42年的沉淀,华发股份早已不是单纯的地产开发者,而是与城市共同生长,并形成了自身以住宅为主业,商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。

  行业的不确定性还在继续,大浪淘沙中只有全方位地提升自身实力,做到足够稳健,才能从容抵抗各种风险。

  在充满挑战的2021年,这家老牌国企,依然稳如泰山、坚如盘石,靠着这份稳健的力量,华发股份在逆势中保持了昂首前进的姿态。

  也正是这份稳健的力量,让华发股份获得了行业认可。今年3月29日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同颁布的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单,华发股份位列第20位,同比去年上升了41位。

  稳中有增长

  回看2021年,规模房企销售增速罕见出现负增长,目标完成情况也远不及历史同期,平均目标完成率不到90%,明显低于过去三年105%以上的平均水平。

  在行业降温之时,华发股份却保持增长势头,实现销售约1219亿元,近三年销售业绩的平均增长率达20%。实现营业总收入512.41亿元;归属于上市公司股东净利润31.95亿元,同比增长10.09%。

  现金流是房企的生命线。期内,华发股份强抓销售回款,全年回款金额为707.32亿元,同比增长32.3%。并全面梳理了低速资产,加快低速资产盘活,进一步增强资金精细化管控水平,以保持财务稳健。

  据了解,2021年,华发股份有息债务规模则同比下降10%,且结构明显优化,短期债务大幅下降约40%,同时成功实现“三道红线”指标全面转绿,期末现金短债比为1.84,净负债率为80.3%,扣除预收账款的资产负债率为67.1%。

  另一方面,在融资方面,华发股份新增融资以长期低成本融资为主,融资结构持续优化,还新增了50亿元小公募租赁债额度,成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列。

  经营基本面良好,华发股份得到了多家机构的认可。中诚信、联合资信等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为“AAA”,评级展望为稳定,同时维持相关债项评级为“AAA”。

  业绩稳步增长背后,离不开华发股份合理的投资布局。深耕与拓展并举,华发秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略,持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带,在立足珠海大本营之外,持续开拓全国优质市场。

  2021年,因对行业的悲观预期叠加资金压力,使得不少房企减缓甚至是停止拿地,此时的华发股份保持着合理的投资步伐,谨慎补仓,在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多个优质项目。

  并于去年内推进区域整合,形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区、北京区域的“4+1”新管控格局,全年开发投资项目119个,总建筑面积超2170万平方米,全国化布局进一步完善。

  今年一季度,全国楼市持续下行,而华发股份凭借硬核实力稳健攀升,实现了签约销售金额231.9亿元,位列克而瑞房企销售榜单第17位,较2021年底提升15位。

  根据华发股份2022年一季报显示,其实现营业收入80.88亿元,同比增长26.97%;归属于上市公司股东净利润7.11亿元,同比增长28.35%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.10亿元,同比增长53.31%;基本每股收益0.32元,同比增长28%。

  逆周期持续向上,拼的正是华发内在的“稳健力”。

  稳中有升级

  行业的高质量发展时代已然来临,产品力是未来房企的核心竞争力。而品质,将会成为房企穿越周期、保证增长的关键。

  对消费者来说,他们最关注的点还是房子本身。产品的设计品质、建造品质、交付品质以及后续的物业服务、入住体验都是品牌、品质的体现。消费升级、需求升级之下,只有不断精进产品和服务,才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

  对待产品,华发股份从关注时代人居要素出发,发布产品标准、梳理优化产品线、打造新的产品集合等。通过多角度发力,华发正以更加清晰、完善的产品覆盖面满足顾客不断变化的新需求。

  早在2015年,华发首次提出优+产品体系;2020年下半年,华发优+产品体系再度迭代升级,推出全新优+产品体系4.0,成功构建“6+1产品体系并在四大维度上增值赋能”,“6”是指“优+规划”“优+建筑”“优+户型”“优+景观”“优+装修”“优+配套”,“1”是“优+服务”;增值赋能四大维度分别为绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工。

  每一次升级迭代,都倾注着华发股份对“品质”与“匠心”的坚守。目前,华发优+产品体系4.0已向全国各区域推广执行,已有60多个项目荣获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖等国内外重磅奖项。

  此外,华发股份还积极践行“科技+”战略,用科技赋能产品及服务,以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念,发扬工匠精神,打造行业精品。 

  为更深入地了解客户需求,不断完善自身服务,华发股份推出并强化“3+1+2”新媒体平台矩阵,“3”指的是“华发优生活”“华发置业通”两个微信公众号,以及“华发优生活APP”,“1”则是指“华发商都”微信公众号,是华发商业配套会员服务和运营的平台,“2”指的是“华发股份微信视频号”和“华发股份抖音号”。在这样的矩阵下,华发建立起了与消费者交互、沟通的桥梁,业界口碑和品牌影响力都大大提升。

  依托华发集团强大的资源支撑,华发股份在稳固住宅开发主业的同时,持续优化商业地产的核心竞争力,积极打造“华发商都”等标杆商业项目,已在全国全面打响华发商业品牌。同时,积极推进上下游产业链发展,涉及城市更新、长租公寓、营销、设计、园林、代理、文传、资管等各个方面。这些业务领域的拓展,不仅为华发股份增加了新的发展方向,同时也增强了其主业的优势。

  以客户为中心,以产品品质作为市场核心竞争力,加上华发集团强有力的背书,是华发股份稳健发展的重要保障。华发股份表示:2022年将加速去化回款、巩固“三道红线”达标转绿成果,并持续推进精细化管理,保持高质量发展。

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