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  文/乐居财经 魏薇

  稳，已然成为未来房地产行业的主基调！ 

  在行业告别粗犷式的发展后，房企开始放弃对规模的执念，逐渐回归制造业本质，追求财务安全与经营稳健，注重精细化管理和运营，以此获得效益的提升和高质量发展。

  回归到房企本身，怎样才能保证安全，度过低沉周期？或许，华发股份（600325.SH）这样一家“中而美”的房企，给行业提供了一个良好范本。

  “一城珠海，半城华发”，与珠海特区同龄，历经42年的沉淀，华发股份早已不是单纯的地产开发者，而是与城市共同生长，并形成了自身以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。

  行业的不确定性还在继续，大浪淘沙中只有全方位地提升自身实力，做到足够稳健，才能从容抵抗各种风险。

  在充满挑战的2021年，这家老牌国企，依然稳如泰山、坚如盘石，靠着这份稳健的力量，华发股份在逆势中保持了昂首前进的姿态。

  也正是这份稳健的力量，让华发股份获得了行业认可。今年3月29日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同颁布的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单，华发股份位列第20位，同比去年上升了41位。

  稳中有增长

  回看2021年，规模房企销售增速罕见出现负增长，目标完成情况也远不及历史同期，平均目标完成率不到90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。

  在行业降温之时，华发股份却保持增长势头，实现销售约1219亿元，近三年销售业绩的平均增长率达20%。实现营业总收入512.41亿元；归属于上市公司股东净利润31.95亿元，同比增长10.09%。

  现金流是房企的生命线。期内，华发股份强抓销售回款，全年回款金额为707.32亿元，同比增长32.3%。并全面梳理了低速资产，加快低速资产盘活，进一步增强资金精细化管控水平，以保持财务稳健。

  据了解，2021年，华发股份有息债务规模则同比下降10%，且结构明显优化，短期债务大幅下降约40%，同时成功实现“三道红线”指标全面转绿，期末现金短债比为1.84，净负债率为80.3%，扣除预收账款的资产负债率为67.1%。

  另一方面，在融资方面，华发股份新增融资以长期低成本融资为主，融资结构持续优化，还新增了50亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列。

  经营基本面良好，华发股份得到了多家机构的认可。中诚信、联合资信等权威信用评级机构对华发股份2021年的主体信用评级维持为“AAA”，评级展望为稳定，同时维持相关债项评级为“AAA”。

  业绩稳步增长背后，离不开华发股份合理的投资布局。深耕与拓展并举，华发秉承“立足珠海、面向全国”的发展战略，持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，在立足珠海大本营之外，持续开拓全国优质市场。

  2021年，因对行业的悲观预期叠加资金压力，使得不少房企减缓甚至是停止拿地，此时的华发股份保持着合理的投资步伐，谨慎补仓，在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多个优质项目。

  并于去年内推进区域整合，形成了珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区、北京区域的“4+1”新管控格局，全年开发投资项目119个，总建筑面积超2170万平方米，全国化布局进一步完善。

  今年一季度，全国楼市持续下行，而华发股份凭借硬核实力稳健攀升，实现了签约销售金额231.9亿元，位列克而瑞房企销售榜单第17位，较2021年底提升15位。

  根据华发股份2022年一季报显示，其实现营业收入80.88亿元，同比增长26.97%；归属于上市公司股东净利润7.11亿元，同比增长28.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.10亿元，同比增长53.31%；基本每股收益0.32元，同比增长28%。

  逆周期持续向上，拼的正是华发内在的“稳健力”。

  稳中有升级

  行业的高质量发展时代已然来临，产品力是未来房企的核心竞争力。而品质，将会成为房企穿越周期、保证增长的关键。

  对消费者来说，他们最关注的点还是房子本身。产品的设计品质、建造品质、交付品质以及后续的物业服务、入住体验都是品牌、品质的体现。消费升级、需求升级之下，只有不断精进产品和服务，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

  对待产品，华发股份从关注时代人居要素出发，发布产品标准、梳理优化产品线、打造新的产品集合等。通过多角度发力，华发正以更加清晰、完善的产品覆盖面满足顾客不断变化的新需求。

  早在2015年，华发首次提出优+产品体系；2020年下半年，华发优+产品体系再度迭代升级，推出全新优+产品体系4.0，成功构建“6+1产品体系并在四大维度上增值赋能”，“6”是指“优+规划”“优+建筑”“优+户型”“优+景观”“优+装修”“优+配套”，“1”是“优+服务”；增值赋能四大维度分别为绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工。

  每一次升级迭代，都倾注着华发股份对“品质”与“匠心”的坚守。目前，华发优+产品体系4.0已向全国各区域推广执行，已有60多个项目荣获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖等国内外重磅奖项。

  此外，华发股份还积极践行“科技+”战略，用科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，发扬工匠精神，打造行业精品。 

  为更深入地了解客户需求，不断完善自身服务，华发股份推出并强化“3+1+2”新媒体平台矩阵，“3”指的是“华发优生活”“华发置业通”两个微信公众号，以及“华发优生活APP”，“1”则是指“华发商都”微信公众号，是华发商业配套会员服务和运营的平台，“2”指的是“华发股份微信视频号”和“华发股份抖音号”。在这样的矩阵下，华发建立起了与消费者交互、沟通的桥梁，业界口碑和品牌影响力都大大提升。

  依托华发集团强大的资源支撑，华发股份在稳固住宅开发主业的同时，持续优化商业地产的核心竞争力，积极打造“华发商都”等标杆商业项目，已在全国全面打响华发商业品牌。同时，积极推进上下游产业链发展，涉及城市更新、长租公寓、营销、设计、园林、代理、文传、资管等各个方面。这些业务领域的拓展，不仅为华发股份增加了新的发展方向，同时也增强了其主业的优势。

  以客户为中心，以产品品质作为市场核心竞争力，加上华发集团强有力的背书，是华发股份稳健发展的重要保障。华发股份表示：2022年将加速去化回款、巩固“三道红线”达标转绿成果，并持续推进精细化管理，保持高质量发展。