在当前的市场之下,“消费者”正日渐站上主导地位。能打动消费者的,不是过多加以渲染的华丽辞藻,而是落到实处的优质产品力。房地产行业亦是如此——随着人们对生活品质越来越高的追求,其对“住宅”的要求也愈加严苛,为此,企业需不断提升其产品实力,方能在未来的发展之中占据优势。
2022年4月的月度优秀项目测评成果,有5个项目入选。参评项目为2021年11月15号之后,首次开盘的在售或形象阶段(有示范区)的居住类项目,并从项目创新性、影响力、产品设计亮点等多维度对优秀项目进行测评。
(项目先后不代表排名)
2020年,二七滨江商务区最后一块纯住宅用地经过321轮竞拍最终由华润以65.7亿竞得,楼面地价30558元/㎡,也是目前武汉地王项目。
项目位于江岸区汉口滨江国际商务区南片,集城市江景、城市中央公园、滨江天际线和城市敞开空间为一体。占地约5.3万㎡,计容建筑面积约21.5万㎡,容积率为4,绿化率30%,主力户型建面约180-286㎡。
在立面和顶冠造型上,采用横向线条,局部采用竖向错位细线构件,搭配“风帆”塔冠造型,寓意“扬帆千里、百舸争流”。公共空间营造奢华酒店感,形成酒店式入口大堂、公共大堂、度假会所配置,同时引入超前科技系统,营造声音、光照、用水、空气、温湿、园景6大维度健康场域。
○ 钻石立面、顶层风帆塔冠设计
○新一代健康住宅革新技术,离子瀑空气净化落地住宅
○新加坡度假式景观,含3重场域、5大度假场景、8层感知触点
○架空层串联会客中心、茶享中心、活力中心、书品中心、童真中心五大模块
○社区会所定制会客、健身、游泳、私宴等生活场景
○双十字动线、LDKB一体化户型设计
锦云台前身为大校场G28地块,于去年5月被保利以总价24.4亿拿下,成交楼面地价37137元/㎡,毛坯限价4.5万/㎡。项目由保利、新希望联合开发,后期物业为保利物业。
项目位于天津市西青区水西板块,项目共计六大地块,其中A、B、E、F地块为住宅,L地块为商业,T地块为学校,B地块东侧将配建小学+幼儿园。水西雲庐,是公园北侧A、B宅地的案名。规划以纯低密物业型态,包括建面约120-140㎡宋风洋房、建面约160-220㎡现代洋房、建面约 200-230㎡中式叠墅。
A地块占地9.96万㎡,容积率1.2,建面11.44万㎡。分为两个园区,由洋房和叠拼别墅组成,打造窄路密网的新型社区模式,中心有开放式公园4000㎡和地上会所、商业设施面积约5200㎡。
B地块占地约5.63万m,总建筑面积约8.3万m²,容积率1.5总计22栋住宅,4栋16层小高层居北,18栋6-10层洋房在南侧依次排布。
○建筑设计充分演绎当代东方美学,融入水西公园天际线
○将公园、漫步道、社区大堂、中心景观及邻里花园有机串联,形成公园式归家动线
○建面约220㎡三房两厅三卫户型,入户玄关留白,私密感提升;客厅面宽约10米,餐客厅约125㎡,采光度与舒适度增强;利用岛台在室内形成洄游动线;主卧自然光梳妆台+270°飘窗
琶洲南TOD由越秀地产、广州地铁两大开发商特邀八大国际团队倾力打造,是集商业办公、住宅、学校等公共配套于一体的城市综合体。
根据规划,琶洲南TOD分为东、西两地块进行建设,中间通过盖板(高线公园)连接。共16栋住宅,1-9栋分布在西地块,10-16栋分布在东地块。其中,东地块还将建1栋公寓、36班九年一贯制学校、12班幼儿园、商业配套等。项目户型起步约125㎡,最大达约310㎡。项目纯住区以围合式布局,视野开阔推窗即景,部分户型北可直面黄埔涌、琶洲西区总部集群和广州塔。
○建筑整体为“轻、薄、平”的超平面极简设计
○滨水开放空间区融入了无边际泳池、健身房、私宴厅、瞭望台以及业主私享空间
○建面约310㎡五房两厅三卫户型,双专梯入户(其中一部为景观电梯),约7.4米开间方厅,全屋约21.7米连续开窗面,约11米宽南向观景阳台
去年6月2日,颐居建设竞得园区奥体02号地块,成交总价40.02亿,成交楼面价25224元/㎡,溢价率15.00%。该项目由颐居建设和万科合作,由万科操盘,打造大平层产品。
项目位于苏州工业园区金鸡湖街道星体街东侧规划用地以东、共耀路以南、钟南街以西、港田路以北范围内。项目总建筑面积约24万㎡,其中不计容建筑面积约16万㎡,容积率1.59,拟建20栋住宅和4栋公寓式酒店,6栋配套用房及2个地库。
其中住宅为7栋10F洋房、13栋17F小高层,主力面积段为建面约125m²/143/250m²,总共约727套。社区整体楼栋排布呈现两边高中间低的围合式分布。
○ 苏州奥体核心区域,周边配套成熟
○ 现代风格立面,灰白主色调,采用大面积玻璃、铝板、石材、真石漆组合
○ 建面约250㎡四房两厅三卫户型,一梯一户,五开间朝南,超大横厅,自带家政间,厨房打造洄游动线,四卧双套房,空间尺度舒适
(以上所有精装配置、户型图、示意图、效果图仅供参考,最终以实际交付为准。)
全国优秀项目榜
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2022年3月克而瑞住宅产品月报
2022年2月克而瑞住宅产品月报
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2021年5月克而瑞客户趋势月报
来源:克而瑞产品测评
作者:产品力研究中心
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