今年5月初，海口仁恒滨江园二期叠墅实景样板间悄然开放。

  这座海口TOP级红盘的二期新品首次正式亮相，跳过繁复的仪式环节，没有邀请大咖人物为活动背书，只是以意向购房者作为中心人物，在置业顾问指领参观，成为一场仁恒滨江园国际住区生活层面的体验活动。

仁恒滨江园二期实景绽放

       在海南的房地产界，一直存在关于仁恒滨江园的传说，有口皆碑，却从未站在风口浪尖，但每次新品加推都会引起忠实购房者的拥趸，一期“五开五罄”，仅用22天实现一期高层及洋房产品的去化。

  今年年初，海口仁恒滨江园宣布一期住宅全部售罄，同时预告二期产品全部升级，将于春季入市。跟随本次实景效果展示区开放，二期新品颂园也进入正式销售期。

海口仁恒滨江园二期实景样板间

  三道红线皆在绿档

  时间回溯到2月28日，仁恒公布了2021企业年报数据。2021年仁恒置地实现营收348.33亿元，其中地产主业实现销售额310.35亿元，同比增长48.1%。在仁恒的2021年的主席声明中，企业发表对2022年的展望：保持竞争优势，争夺市场机遇。

  2022年被定义为海南自贸港建设的攻坚之年，是重要“窗口期”。4月13日，海南借建设自贸港4周年之际，宣布计划将争取自贸港在封关前完成80%以上的政策测试与落地实施，稳定推行2025年前启动全岛封关运作的发展目标。

  不管是对于仁恒还是海南，2022年都是跃进蓄发的一年。

  据仁恒2021年报披露数据，除了呈现地产营收增长之外，仁恒在央行和国家住建部规定的三道红线皆处在绿档，企业融资成本控制在4.9%，资金流通健康。稳定的资金流动，得益于仁恒专注具有发展力的区域投资和精于高端改善产品的定位。

图表来源：克尔瑞

  仁恒置地的经营理念是不考虑多元化拓展业务，始终以房地产开发为重，房产板块在全年财政收入中占比89%；其次是自持物业和酒店经营、物业管理服务、其他品牌运营板块，营收占比分别是3.7%、2.7%、4.46%。

  在区域版图拓展以及土地收储的经营策略，仁恒对市场保持认真审慎的态度。

  3月16日，全国6部委同日发布救市声明，坚持房地产市场的稳中求进。在去年引起全国广泛关注的房地产税也因不具备改革试点的条件被予以取消，海南曾是房地产税热门试点区域。

海口楼市利好新政

  今年截止至今，全国超过100个城市发布降低首付、放开限售等不同程度的限购松绑政策，近日海口加入救市大军，在5月15日发布了放宽引进人才限购要求、二套房首付降至50%、放松住房限售转让条件、房价差异化制定等购房利好新政，在限购、限价、限售等多项方面做出调整，楼市迎来新像复苏。即便如此，房地产已进入黑铁时代，房企每落一棋都需经过多方考量，“达摩克利斯之剑”不知何时落入何方，购房者置业抉择也更加慎重。

  三道红线皆处绿档，足以看出仁恒控制资金投入的稳健水平。老牌房企对企业财务战略和经营政策的运筹帷幄，是房企操盘在兑现保证产品质量的承诺时，给予市场最有力的强心剂。

海口仁恒滨江园鸟瞰图

  物业衡量社区价值

  极致用心的物业服务，成为每一座高端居住社区的标配。除去商业地产经营和房产开发，2021年仁恒物业作为仁恒Y+服务系统的王牌之一，实现营收9.39亿元。

  近期，乐居海口与海南四家物企的管理者进行了专栏独家对话，分享其对海南物业行业发展的诸多看法。物业服务作为地产企业的软实力代表，物业服务不再局限于基础服务，考察之外的还有增值服务、延伸至建筑、智慧化管理等。不管是为企业品牌背书，还是市场发展的趋势，物业已经成为房屋资产盘活的重要手段，是衡量一座社区价值的核心标准之一。

  仁恒物业以ISSU服务体系标准，旗下服务社区多次获得全国物业管理示范大厦、全国物业管理示范住宅小区、中国五星物业服务项目称号，赢得客户及业界的赞誉和信任，用实绩诠释高质量、精细专业的物业服务品质。

海口仁恒滨江园二期实景样板间

  滨江园落子江东新区

      自1993年进军国内市场，29年时间里仁恒置业在全国7大主要经济区、20多个重点城市，项目主要布局在一、二线城市高端房产市场。从储地区域分布来看，仁恒置业的据点是在以江苏和上海为主的长三角区域，截止2021年仁恒置业在国内的收储土地为964.6万平方米年，其中长三角区域比例为55.1%，长三角无疑是仁恒在房产开发投注的主阵地。

图表来源：克尔瑞

  2019年仁恒以20.36亿元的成交价取得海口市江东新区国际社区东侧地块281亩城镇住宅用地。借助自贸港成立2周年东风，2020年仁恒置业发布战略级声明，以长三角及浦东地产版图为引荐，延伸至在海口江东新区，推出时代序幕作品 —— 海口仁恒滨江园，企业抓住海南自贸港全线时代，提出“再一次，站在时代窗口”发展策略。

  仁恒对“滨江园系”IP一直视若珍重。第一座滨江园落址海口浦东的黄埔江畔，将国际社区理念引入刚起步的陆家嘴；第二座位于发展潜能深厚的新一线城市杭州，海口滨江园是仁恒的第三座“滨江园”。

  海南建设自由贸易港已升级为国家战略，成为新时代中国改革开放的示范。作为自贸港先行区的海口江东新区是海南面向世界的名片，江东新区一切按照国际化高顶配建设，世界500强、高新技术强企成为入驻江东的门槛，同时随着而来的还有江东新区严控宅地供应。3月29日，海口江东新区纯住宅用地久违上新，开发要求明确用于建设高品质市场化商品住宅项目。对用地规划的特殊要求，让外界看到海南给江东新区建设划下的标准线：国际性和高品质。

海口仁恒滨江园二期实景样板间

  以口碑立厂牌的仁恒与国际新区邂逅，于是仁恒的第三座滨江园由此诞生。海口仁恒滨江园也不负众望地将“滨江园”系的配制融入江东新区，加之国际院校海口哈罗学校在旁的地段优势，因此海口仁恒滨江园也被预言将是未来海口外籍人口居住最多的社区之一。

海口仁恒滨江园二期实景样板间

  仁恒的高级烟火气

  仁恒置业将花园城市新加坡对建筑与人文居住的精研精神一同带入中国。以1993年进入上海为起点，仁恒置业在国内建造的多个项目获得包括中国建设工程鲁班建筑奖、住宅性能3A级认定、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、亚太最佳设计奖、亚洲园林协会地产园林银奖、室内软装陈设最高等级奖等超30个高级荣誉奖章。

  作为在早期在国内专注精装房领域的开发商，仁恒在居住美学制造自己的仁恒标准，以贴近客户内心为态度，匹配不同阶段、不同年龄、不同文化差异的人群对品质生活不差异需求，配置与之相应的硬件配套、宅屋设计，打造多元化理想社区。

  海口仁恒滨江园二期被寄予“升级国际社区理念，社区、景观、产品与人无界融合”的赋新定位。这些独具仁恒格调的概念，或许在大家看来或许有点雾里看花的意味，但仁恒以对社区及产品的规划告诉大众，国际社区生活并不是高坐云端，仁恒给业主的是具有“高级烟火气”的社区生活，海口仁恒滨江园就是如此。

  海口仁恒滨江园二期选位于整个社区的中心区域，打造更符合居住需求的奢阔低密住宅。本次实景样板间的二期颂园叠拼式住宅，上叠和下叠分区两层，地上总层4层的空间，单层层高达到3.3-3.6米，而地下5.7米的层高更是超过了市面上大多数的传统意义下的跃层产品，大手笔地让上、下叠均做到具备独立的电梯与花园入户。

  在户型空间的拓展与丰富使用性能上，仁恒的设计设计从不吝啬。叠拼式住宅建面193-236平的户型将实用面积最大拓展至400平，超大格局户型空间承载对未来居家生活的大胆设想，户型打通静区相隔的界限，使人与生活、景观的互动鲜活起来，让墙外的风景入户家中。

海口仁恒滨江园二期实景样板间

  仁恒造园手法从未让人失望。新品颂园制造移步异景花园社区，在“林下空间”、“阳光草坪”、“廊架空间”园区景致中，镶嵌青年健身区、老人活动区、夜光漫步跑道、口袋公园等活动功能区，以配业主细致的生活需求。

海口仁恒滨江园二期实景样板间

  生活节奏快速，让距离社区1公里内的市府公园成为遥远地方。随着二期产品新品亮相的还有以仁恒国际标准运营的12000㎡的仁恒里商业街区，以及大手笔建造的Y-LIFE/Y-TIME国际双会所。

  由仁恒自持招商的仁恒里独立商业体，分明划分社区的商与住功能区域，抛掉了传统“住宅+底商的”管理分散、静动互扰的弊端。仁恒里商业区以社区业主为服务对象，届时由仁恒自持招商，引进符合业主生活与娱乐各项需求的经营业态。

  国际双会所之一是由仁恒国际社区自主创立的Y-TIME，在社区里面打造一方贴合客户的运动空间，以投进经营的有恒温泳池、屋顶无边际泳池、健身房、篮球馆、羽毛球馆6大核心场馆，项目将运动自由场域搭建在业主的脚下。

  另一张王牌是依照业主生活需要Y-LIFE休闲会所，在敞明亮的会客厅，以一杯咖啡的时光，与志趣相投的邻居一同诗意江山。

海口仁恒滨江园二期实景样板间

  海口仁恒滨江园投建运营的双会所是目前仁恒体系项目中规模最大的会所配套，此外仁恒里商业街区预计在二期交付之前实行开业运营，届时仁恒滨江园构建的“室内+室外+会所+商业”的多维社区空间将全线具现。

  把房子回归到居住属性满足了美好生活的基础性需求，而国际社区是在居住需求之外，大众与理想生活最近的距离。

  曾记得仁恒滨江园一期首批新品发布时，有位购房者曾说过如果有钱，想收藏一套仁恒滨江园的房子。海口仁恒滨江园二期产品系是否能在海南房产销售市场的再起盛宴，乐居海口将拭目以待。

海口仁恒滨江园二期实景样板间