乐居新媒体珠海 就在刚刚，珠海南屏住宅地竞拍结果出炉！

  正方以楼面价13701元/㎡，总价31.66亿元竞得香洲区南屏约8.25万㎡住宅地，须配建幼儿园和邻里中心。

地块信息

  值得一提的是，该地块亮点十足：

  按照规划，该地块分开两则地块开发。S1地块，用地面积78073.52平方米，用地性质为二类居住，容积率≤2.9且＞1.0，计容积率建筑面积226413.21平方米。

  S2地块用地面积4402.27平方米，用地性质为幼托，容积率约1.06，计容积率建筑面积≥4660.7平方米。

  配套方面，S1地块需配建1处二级邻里中心，建筑面积≥5000平；1处10千伏开关站/房，建筑面积≥80平。

  S2地块需配建1所15班幼儿园。以上配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。

  同时，值得关注的是，该地块位于南屏科技生态城，不仅周边配套齐全，而且目前区域内已有龙光玖榕湾、正方云曦山、乐而居花园等楼盘，片区现均价约为2.6-4.5万元/㎡。

主要配建要求

  1、外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

  2、当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人报价达到51000平方米时，转为通过摇号方式确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积51000平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

  3、地块二级邻里中心应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。同一宗地内分期建设项目，独立占地的配套设施应在首期报建、建设和规划条件核实。

  4、上述地块海绵城市建设强制性指标：S1地块年径流总量控制率不低于75%，S2地块年径流总量控制率不低于65%。

  5、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

  6、参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

  7、上述地块不设保留价。

从“园”到“城”的华丽蝶变

  1999年挂牌成立的南屏科技工业园，已走过23年的发展历程，规模以上工业产值增长147倍，年均增速超20%。2021年园区实现规模以上工业产值1041.45亿元，同比增长10.82%，正式迈入“千亿园区”行列。

  去年，南屏科技工业园迭代升级，贯彻国家高质量发展要求，实现从“园”到“城”的蝶变。在这个关键的节点，“南屏科技生态城”的地位，呼之欲出。

  根据《南屏科技生态城概念统筹规划》，南屏科技生态城总面积45平方公里，计划到2035年，建成一个建筑规模超2500万平方米，实际管理人口超66万，“生产、生活、生态”高度融合发展的新引擎、新城区、新窗口。

  与此同时，生态城将坚持高端制造业主导地位，形成以优势产业为主导，信创产业前沿布局，现代服务业为支撑的“3+1+1”产业发展引导体系。

  事实上，目前科技生态城已聚集了格力电器、泰坦新动力、松下马达、纳思达、天威飞马等一批智能制造高端科技产业。未来，还将吸引更多创新、智能的现代科技企业聚集于此，成为推动南屏经济发展的新引擎，吸引全球创新资源的强磁场。

打造和谐宜居新生活

  伴随着产业的高速发展，催生城市功能提升的各种需求。与此同时，城市功能的完善将进一步聚集人气，为产业发展提供多层次的人才。为此，南屏致力于强基础、补短板，以产城融合思维、格局、标准，紧紧抓住构建“一园一镇一廊一带”发展格局的有利契机，在做好规划引领，做优教育、交通体系，做足山水文章上持续发力，打造更加和谐宜居的未来新城。

  以城聚人，教育先行。香洲区委区政府实施南湾教育振兴计划，着力构建“1+1联盟校”办学模式，南屏中学、甄贤小学分别与文园中学、香华实验学校签订协议，结成“一对一”办学联盟，打造香洲教育的新高地。

  交通上，对外搭建“两横四纵一环”的网路结构，加强片区与粤港澳大湾区的连通性，对内着重提高区域内部道路密度。

  在生态层面，因地制宜，将“山、水、城”融合一体，建设3.3公里沿河路示范段，推进黑白面将军山、有髻山等山体森林公园建设。