乐居新媒体 发自珠海   房地产一级市场的土拍，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是市场动态的重要的风向标。今年以来，大湾区拍地再次迎来小高潮。

就在五一假期前，4月29日，深圳2022年首轮土拍以8宗地揽金193.3亿元收官点燃第一炮，且当天全部以封顶价成交，央企华润地产更是斩获两宗宅地。同时，为跑出“深圳速度”，华润在成功竞得两宗地块后，当天晚上华润置地深圳大区深北片区推进“拿地即开工”，立即安排人员设备开展施工准备工作。

开头漂亮，火热五月，大湾区拍地热潮势不可挡，如广州18宗涉宅地块集中拍地、如珠海在宅地接近饱和的主城区再次挂地、如佛山挂出7宗涉宅用地。

每一场激战都令业界翘首以待。但回观近年来土拍战绩，多城市民企在拿地资金捉襟见肘的大环境下，出现“国家队抢收”的迹象，尤其是地方性国企此时更凸显其建树，频频出手拿地，该迹象是否会成为常态？

广州“国家队”揽收战绩辉煌

5月5日，广州以今年第一轮集中拍地再次吹响号角，18宗涉宅用地实拍的盛况自然备受瞩目。起拍总价367.7亿元，总出让面积超129万㎡，分布在广州八大区，囊括泛琶洲、白云新城、白鹅潭等多个热门板块。作为广州集中拍地首秀，有狼虎相争、有底价成交，更有无人问津，在高起点、高反差、高性价比下，此轮拍地可谓看点十足。

资深地产专家黎文江是如此评价广州土拍大战的：“此次广州土拍，国家队全面接掌广州地市，有利于楼市“三稳”和贯彻“房住不炒”的实施。民企经过二十多年转战大江南北，所向披靡，战绩辉煌，如今休养生息一段时间，来年重出江湖”。

从拍地结果看，也正是如此，国家队“兜底”是拍地的亮点之一。其中，广州地铁“大扫货”拿下4宗地块，大手一挥花了超165亿元。广州地铁“扫货”清单如下：

海珠赤沙车辆段AH031422、419地块以945400万元成交，折合楼面价22538元/㎡。

海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块以210724万元成交，折合楼面价37571元/㎡。

白云广海路地块一以378569万元成交，折合楼面价20829元/㎡。

白云东平地铁站综合开发AB2201086地块以117182万元成交，折合楼面价25011元/㎡。

还有一位“大赢家”——中海，打败11位竞争对手，以成交价271887万元+住宅自持比例9%，折合楼面价34500元/㎡（未扣除自持）拿下白云新城宅地。

除此之外，“国家队”代表还有知识城集团、广州南投、越秀、中铁、广州建筑等，而大华和兰园控股则为“民企之光”，分别拿下增城和荔湾地块。

近年来，随着楼市整体调控环境让土地市场整体降温，国企“兜底”在各一二线城市土拍市场来说已经处于常态。回观上次，2021年，广州第三轮集中供地，成交了13宗地块，国央企拿了12宗，民企集体躺平。

外地国央企“抢食”佛山阵地

4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”刷屏了，文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策：1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；3、该政策即日起实施。

一夜之间，春风吹暖了佛山楼市。继新政出台后，佛山多片区马不停蹄挂地，据乐居不完全统计，5月将有7宗涉宅地块挂拍。其中最受关注的则是新政出台后、去年历经过流拍的禅城区城镇住宅用地，该地块其实从地理区位、周边配套都十分可观，但上一次拍地因报价未达保密底价遭遇流拍，此次作为新政后首推地块，相信将再次吸引众房企竞拍。

佛山五月土拍地图

据了解，近年来由于房企融资受限，土拍规则升级等因素影响下，佛山一度成为国企、央企主场。如2021年，保利（含保利置业）以拿地总面积70.49万㎡、拿地总金额160.93亿元再度卫冕佛山年度“双料”冠王，紧随其后的正是中海及万科。

再如今年第一季度，虽然土拍市场仍然有流拍、撤牌的态势居多，但2月22日，越秀地产斩获博爱湖超6.2万㎡临湖宅地；2月28日，保利华南底价金沙洲拿地；3月2日，华润置地以38.6亿斩获大良巨无霸靓地。从佛山土拍市场的众多战绩中可见，本土的民营房企美的置业或碧桂园等今年未见出手，大部分地块均由国央企包揽拿下。

“清一色”珠海国央企频出手

大湾区土拍市场可谓如火如荼，回观珠海，从第一季度开始，珠海土拍市场就有着不俗的表现力。在“2022年珠海第一季度土地出让成交一览表”中清晰可见，从正方、中电建、中国铁建、大横琴到华发，拿地的清一色为国央企。而珠海正方房地产开发有限公司更是以成交价及宗地面积双料冠军打响2022年珠海土拍首战。

5月，土拍市场的火热仍在延续，两宗地块的土拍大战即将开启。其中最受业界关注自然是主城区南屏生态城22036地块，此前，珠海还特别召开了《焕新南屏——新赛道 新生活 新机遇》暨2022珠海重点经营性用地南屏水库地块推介会。

该地块为何备受关注呢？其一地理优势，位处珠海“心脏”香洲区，西临鹤洲新区，南接横琴，东望澳门，是港珠澳大桥的桥头堡；其二自然资源，坐落于科技生态城核心位置，北有珠海大道，南有黑白面将军山及南屏水库大型自然景观，坐享日渐成熟的科技生态大城配套资源；其三教育资源，周边环绕着南屏5所初中、12所小学和19所幼儿园，其中包括具有140多年历史的名校甄贤小学和创校64年的南屏中学。

对于拍地来说，此次推介会的举办是声势浩大的；对于珠海香洲主城区发展接近饱和的片区挂地来说，该地块无论对于房企还是购房者来说，都是恰逢其时。南屏片区对于珠海来说是什么样的片区呢？是近年来珠海香洲区发展的新锐之星，目前片区已吸引了碧桂园、华发、龙光、珠光等百强房企进驻，同时在产能提质发展下，南屏也是珠海置业市场的“宠儿”。回观该地块的挂牌到推介会的举办，相信这块又将成为众房企的必争之地，同时这块地是否也会花落国央企，让我们拭目以待。