乐居新媒体 段志伟 发自重庆  “能感觉到楼市明显在回暖”、“五一期间，案场客户络绎不绝”、“售楼处开放当天下雨，邀约的客户还是来了1/3，受关注很高”......这个五一假期，因政策信号、楼盘多重优惠、房交会助力等因素，重庆楼市掀起了一股“看房潮”。

  官方喊话 政策向好

  回顾四月，是全国楼市政策频繁出台，回暖信号较为强烈的一个月。4月29日，官方喊话支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。

  在房企端，4月27日，据国家税务总局重庆市税务局发布政策，为缓解房企资金压力，开发项目位于重庆市内的计税毛利率由20%调整为15%，这意味着重庆绝大部分中心城区房地产开发项目的都降低了5%，为房企降低了税务负担。

  在购房者端，重庆已下调房贷首付比例，首套房最低首付从3成降至2成，二套房最低首付由4成降至3成，并降低了房贷利率，多个银行首房首贷下调至60个基点起，当前房地产商贷利率约5.2%。

  在供应端，重庆主城商品房在3月底和4月底，分别新增供应超30万方住宅项目，多板块多项目推出，让在五一期间有购房意愿的市民有了更多选择。

  重庆楼市到访激增 单周成交突破20万方

  五一长假前期，重庆主城商品住宅成交量已持续三周上涨，在成交数据端，楼市出现明显回温。

  4月25日-5月1日，重庆主城商品房成交20.13万方，环比上涨37.69%，茶园、水土复兴高性价比区域集中备案，项目月底任务冲刺加上货源充足，加之五一优惠活动刺激，客户选择较多，整体成交量上涨；此前，重庆主城商品房前两周分别成交14.62万方，环比上涨15.21%；成交12.69万方，环比上涨34.14%。

数据来源：克而瑞重庆

  进入五一假期，2022年重庆线上房交会活动“助力”五一黄金周楼市回暖，其中，5月1日至7月31日（两江新区）、5月1日—6月30日（大渡口区、九龙坡），采用线上线下相结合方式，分别历时3个月、2个月。本次房交会期间购房可享消费补贴等多重优惠。

  房交会参展项目基本囊括了大渡口区、两江新区、九龙坡区绝大部分优质楼盘，涵盖高层、洋房、大平层、别墅等不同物业类型产品，区域开发企业参展积极，万科、龙湖、香港置地、旭辉、绿地、金科等近50家开发企业携120余个精品项目参展。

  那么，五一黄金周期间，重庆楼市案场到访情况以及成交情况如何？

  据克而瑞重庆数据统计，五一期间，两江新区商品住房成交6.86亿元，主力项目为佳源云上之城、龙湖云瑶玉陛、保亿御景玖园；

  大渡口区商品住房成交1.29亿元，成交主力项目为中国铁建西派宸樾、中建御湖壹号、昕晖璟辰；

  九龙坡区商品住房成交1.43亿元，成交主力项目为中交城、景瑞江山御府、印江州。

  从整体来看，2022年4月30日-5月4日，据克而瑞数据统计，重庆主城单周成交商品住宅10.49万方，均价14420元/㎡，可以看出，各项目案场在积极推出五一暖场活动吸引客户，案场客户来访有所增长。

  从单个项目来看，乐居新媒体走访了四个项目案场，现场到访客户较多，人气不错。

  1、焕城

  该项目位于重庆市大渡口区建桥大道，位于轻轨站2号线建桥站旁，万达广场的对面，开发商为重庆龙湖舜允房地产开发有限公司，是重庆大渡口区首个天街TOD+高端住宅的大体量项目。2022年第一季度，焕城成交金额7.5亿元位居重庆中心城区住宅项目成交榜首。

  五一期间，焕城推出特价房10套，直减8万，成交送家电全套等优惠活动。

焕城售楼处

  2、华宇城

  华宇城位于沙坪坝区凤天大道，开发商为重庆华宇集团有限公司，总规划户数为5306户，总规划楼栋数为25栋。

  五一期间，华宇城在售洋房建面约101-126㎡，建面17999元/㎡；在售甄装大平层，建面约143㎡，建面14999-17000元/㎡。五一活动案场准备了500份曲奇饼手作、浓郁巧克力礼盒，推出了享契税金额80%装修补贴优惠活动，案场人气较好，五一小长假目标完成率达160%。

华宇供图

华宇供图

华宇供图

  3、招商渝天府

  据了解，招商渝天府项目总占地约19万方，总建筑体量约31万方，项目分为三期开发，以1.67容积率打造涵盖洋房、叠拼、大平层等多种业态产品，项目定位高端改善人群。

  五一期间，招商渝天府案场活动推出①沙区春季房交会，购房享补贴（契税金额的80%）；②限时享每天一套特价房；③成交砸金蛋等三重优惠活动，更有品尝西式风味、整点抽奖等案场氛围活动。据公布，该项目五一期间成交金额约6000万元。

  4、建发·云著

  该项目位于重庆两江新区蔡家自贸区板块，由建发房产、中国铁建、添石集团三家房企打造，规划建筑面积约14.9万方，容积率1.2。前期建发的建发·云玺项目市场反应较好，所以建发·云著项目出来后受到关注较多，4月30日开放样板间，当日人气火爆，来访人数较多。

  据销售表示，售楼处开放当天到访500组客户。

  多个房企“红海报”刷屏

  五一期间，多个房企发布销售喜讯海报，霸屏朋友圈。其中，据公布海报显示，华宇集团目标完成率达145%、华宇城五一小长假目标完成率达160%、龙湖嘉天下劲销3000万元、旭辉集团发布来访1000+组、成交109套海报喜讯、金科重庆区域销售任务达成100%、金地自在城五一期间销售57套......

五一期间房企发布海报

  从房企成交金额来看，五一期间各房企、项目持续此前的折扣力度，积极推出各种营销活动，多以直播福利、特价房、到访成交礼包、全民营销为主；各项目积极推出五一暖场活动为项目造势，以带动项目流量及热度，龙湖、融创、金科成交金额位居前列。

  数据来源：克而瑞重庆