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  文/乐居财经 方小末  

  2021年年底，海信地产斥资22.5亿元，接盘烂尾三年、被誉为“青岛十大豪宅”之一的鲁德海德堡项目。一向低调的海信地产，“白衣骑士”风头无两。

  跨界地产 无心插柳

  海信地产，原本是机缘巧合下的产物。作为最早跨界地产的家电企业，海信地产的成立和发展壮大都有一定的偶然性。

  1995年，原海信总经理周厚健在这一年调至青岛仪表局任职，彼时仪表局下属有众多困难企业，于是周厚健想通过成立房地产公司，来盘活困难企业手里的土地，达到养活员工的目的。将大片有潜在价值的土地资源利用变现，成就了海信地产如今的地位，此举也为海信集团公司的迅速发展提供了强有力的资金支持。曾有海信公司相关人士表示，他们进军房地产行业完全是属于无心插柳柳成荫。

  2021年，全国22城土地“两集中”政策土拍元年，海信地产仅在最后一轮土拍中以1.36亿揽获西海岸一宗地块。然而，2020全年拿地金额也不过19亿的海信地产，却22.5亿大手笔拿下崂山烂尾豪宅，此举也是彰显了其在高端产品方面的决心。

  据克而瑞数据统计，2021年全年，海信地产权益销售额122.21亿，作为本土头部房企的“领头羊”，独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权。如此突出的业绩表现背后，主要得益于这些项目海信君澜（约43.2亿）、海信依云小镇（18.6亿）、海信灵山湾（10.3亿）、海信湖岛世家（7.17亿）和海信凤台世家（4.2亿）等项目的贡献。

  另外，在2021年全年销售面积TOP20榜中，海信地产也以51.6万㎡销售面积夺得面积榜第三。

  海信地产董事长刘浩坦言，海信地产的发展，对于海信集团是传统3C产业之外的成功，对于地产行业，则是“外行”的异军突起。或许，正是海信地产身后母公司的一种风格熏染和全方位的支持，给了这个地产子业以成功的保障。 

  价值坚守 定位高端

  27年来，海信地产在青岛，已打造君澜、君和、香江睿园、积米湾、红岛府等几十余中高端项目，多数楼盘也已成为青岛品质住宅的象征。不过，海信地产“高端产品”的定位，却不是从地产业务线诞生之初就明确下来的。  

  2008年，是中国房地产的分水岭，在激烈的市场竞争中，渴望生存与发展的本土房企面临着转型的战略选择。也就是在这一年，海信地产经过深思熟虑，为实现更加健康长久的发展，在充分的市场分析基础上，提出实施高端地产战略转型，由之前以中端住宅开发建设为主逐渐转型为以高端住宅开发建设为主。

  2011年8月，海信地产正式迈出了进行高端战略探索的的第一步，推出了国内首例高端全程定制化模式。目前，海信已经成功培育了多条成熟的产品线。

图源海信地产官网

  从表面看，高端战略转型原因之一是彼时海信地产有这方面的土地资源。但海信地产内部人员曾透露，触发海信地产高端战略转型更重要的原因是当时已有高端客群资源。

  立足青岛 谨慎布局

  曾经，海信地产立下“立足青岛、深耕山东、布局全国”的三步走战略布局目标，然而，其在全国的布局之路走得并不顺利。

  早在2008年，海信地产便走出青岛，已在济南、烟台、威海等省内多个城市闯出了一片天地。但相比于在山东省内的辉煌，海信地产的“全国化”布局并不多，只在深圳、南京和扬州等城市留下项目开发的足迹；此外，公司在美国和澳大利亚等国家也有少数项目落地。

  实际上，青岛目前仍是海信地产的“主阵地”。随着各大品牌房企纷纷进入青岛，海信地产在青岛“大本营”土拍市场的压力也与日俱增。在开拓疆土方面，据不完全统计，海信地产去年共在一级土地市场摘地37.39万平，总斥资约39亿元，涉及城市中除了青岛，还有烟台以及江苏省扬州市。

  此外，海信地产多次接手一些大型烂尾项目，收购范围不限于青岛“大本营”，触角在省内外进一步延伸。而从其收购的项目信息中也可以看出，海信地产每次出手的地块都具备明显的优势，成长空间极大，且多数地块原项目规划就是高端住宅，这十分符合海信地产致力于打造高端住宅的初衷。