“四万人登记是结果，本质上并不能说明西安市场有多火热，而是在价格倒挂下，体现出的资产焦虑。”

4月11日下午6时许，西安华润置地未来城市248套房源线上意向登记结束，结果显示总计46748组意向登记，引发一片哗然。

这个数字刷新了中国铁建万科翡翠国际在2021年12月创下的39005个家庭进行意向登记的纪录。西安楼市新纪录诞生。

摇号“人气王”频繁易主

“万人摇”现象与楼市整体走势密切关联，2019-2020年西安城市发展进入高速通道，人口基数猛增，加上改善型购房需求的不断释放，楼市处于阶段性供需不平衡状态，人气楼盘层出不穷。

2020年7月23日，本地老牌国企代表紫薇地产城东项目——紫薇东进成为楼市热点，临近清盘状态的440房房源吸引了16086组意向购房登记，最终11019组通过身份核验，西安摇号史上首个“万人摇”出现。

随着西安落户宽松以及全运会等影响，在2021年期间，西安楼市备受瞩目，这也导致“万人摇”不再是个现象，已经逐渐成为楼市常态。

据统计，2021全年单场购房意向登记破万的场次达到15场，登记购房意向数超过24万，全年占比超过三成。

截至目前，西安楼市“万人摇”场次已达19场，从2021年12月底至今短短不足4个月的时间里，“万人摇”的纪录连续刷新。

2021年12月13日，中铁建万科翡翠国际完成线上购房意向登记，结果显示有39005组购房意向家庭产生，其中核验通过33189组，该批次房源总量达到了1074套，开盘均价16320元/㎡，性价比明显。

2022 年2月底，天地源丹轩坊横空出世，361套房源实现34502组购房意向登记，因为学位等历史原因，该楼盘新房售价与现有二手房指导价之间存在较大逆差，“倒挂”是该楼盘“万人摇”的最大起因。

4月9日，华润置地未来城市DK-5 2#、6#楼共248套房源线上登记，该批次房源以119㎡三室及143㎡四室两种户型为主，毛坯均价仅有11306.64元/㎡，严重低于片区均价，成功吸引最终吸引39005个家庭进行意向登记。

从最近万科、天地源、华润置地的三场“万人摇”来看，明显的价格差是最大亮点。除天地源丹轩坊因为学位等历史遗留问题影响之外，万科、华润的新房售价均低于同片区市场同期40%左右，倒挂明显。

多点隐忧业内共鸣

“万人摇”的纪录连续刷新，不少本地行业代表持续发声，针对“万人摇”背后的隐忧表示关注。

沈视楼市主理人地产S姐针对华润本次“万人摇”现象表示，超四万人登记是结果，但它本质上并不能说明西安市场有多火热，而是该盘赤裸裸的价格倒挂下，体现出的资产焦虑……这已经不单纯是买房安家了，而是切切实实地凭运气套利。

另一位本地知名行业大V四海为家更是直指“这次万人摇的三宗罪”，不少人因为低价蜂拥而至，将会大量降低真正购房需求的落地与实现，同时让很多不了解内情的购房群体产生误解。

他还提到，其实低价房源释放的主要原因在于该批次房源早在两年前就已经进行过价格公示，而迟迟未能上市的原因是受工期影响造成的，并不能代表该区域该楼盘未来的价格走势。

本地购房群体代表西安房哥曾呼吁购房者切忌盲从，合理的情况下适当关注二手房，用“淘宝”的心态挑选适合自己的房源，这在当前也不失为一种理性选择。

万人摇与0核验共存

据乐居新媒体统计，3月份西安共有20个项目推新，累计推售4054套房源，其中有9个项目摇号，占比45%，从中签率来看，整体表现良好。

另外11个平销项目，其中有3个项目0核验，不过这些项目基本位于西安周边临潼区，对主城楼市影响有限。

根据本地行业机构的数据统计，3月份西安商品住宅新增供应33.76万㎡，销售面积53.65万㎡，成交均价为16976元/㎡，环比+同比上升8%以上；整体来看，3月份受疫情影响，商品住宅供应量下降明显，成交量价呈现齐升态势。

在国家统计局最新发布的70城房价指数中，西安新房、二手房价格再次实现“双涨”，尤其新房售价除2021年12月疫情关系之外，已经保持51个月的持续上涨。

换句话说，西安楼市虽然短期内小幅下挫，但长线看好。在此情况下，不少购房者一看到价位合适的楼盘推新就蜂拥而上，“莽一把”的心态普遍存在，甚至面对远超1%的选房中签率也在所不惜。

对此，很多本地业内人士发出预警，盲目跟风进行购房意向登记除了有可能错过真正合适的购房时机外，会出现对于楼市趋势误判甚至客观影响相关政策出台。

多城出现抢房事件

除了西安，北京、成都也迎来火爆的抢房场面。

4月10日，北京市海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。14034户家庭申购143套房源，申购比100：1，不到6小时全部售罄，售罄时选房号只到317。

3月30日深夜，成都恒大天府半岛的官方微信公众号连发3个公告，通知恒大天府半岛天纪小区75、76、81、82号楼已于2022年3月30日取得预售许可。3月31日和4月1日为网上登记时间，登记报名人数按媒体披露的数据或超一万人，根据4月2日公布的复核名单，仅有3373户购房者通过资格审核。

通过以上案例，我们可以发现高性价比是万人摇最明显的特征。只有价格低、地段好、配套优质，就能有超多的参与人数。

回归西安楼市，从数据来看“回暖”远未实现，“万人摇”现象更多是个案并不代表趋势，最为让人担心的是，不少购房者会在市场挤压之下向置业风险较大的区域妥协，而一旦造成损失，将真正成为“万人摇”的原罪。