乐居新媒体 孙萌 发自福州 4月15日，国家统计局官方发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2022年3月福州新房价格环比下跌0.6个百分点，终结了此前三个月连涨的势头；二手房价格环比下跌0.3个百分点，为连续第八个月下跌。

福州新房价格连涨终结

据国家统计局4月15日发布的最新数据显示，2022年3月，福州新建商品住宅销售价格指数环比上月下跌0.6%，终结了2021年12月至2022年2月三个月期间的连涨势头，且环比跌幅为近一年当中最大的一个月份。对比2021年3月来看，2022年3月福州新房价格同比上涨1.6%，同比涨幅对比近一年内数据收缩明显。

分面积段来看，2022年3月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.8%，同比上涨1.0%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比上涨1.5%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.7%，同比上涨2.5%。

二手房价格连跌8个月

二手房方面，国家统计局数据显示，2022年3月福州二手住宅销售价格指数环比下跌0.3%，跌幅较前一个月扩大0.1个百分点，福州二手房价格已保持8个月连续下跌。对比2021年3月来看，2022年3月福州二手房价格同比下跌0.2%，同比价格在近一年内首次出现下跌。

分面积段来看，2022年3月福州90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌1.0%；90-144㎡二手住宅销售价格指数环比下跌0.7%，同比上涨0.4%；144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌0.2%。

福州再现破10万/平成交房源

3月，福州市区个盘成交均价前10名再次被鼓楼区学区房霸榜。成交单价排名第一的是鼓楼区横锦巷新村的一套38平一居房源，凭借着划片鼓二小、延安中学的学区优势，该房源成交单价为101550元/平，再破10万元/平的大关。

此外，根据中房建筑研究中心数据显示，上榜3月福州市区前10的成交房源，学区划片还包括有钱塘小、麦顶小、井大小等名校。并且受“六年一学位”政策的落地影响，3月入榜的学区房社区，其成交面积段多集中在50-70平，70-90平的2居、3居户型，大多数家庭在购买学区房上已转向兼顾划片和居住双属性的学区房。

国家统计局解读3月房价情况

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读并表示：2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。