张江高科：科创摇篮丨国之大者㉚-乐居财经

张江高科：科创摇篮丨国之大者㉚

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经研究院 3.8w阅读 2022-04-12 17:18

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院胡佳杰

30年来，上海张江经历了从一片农田到高科技园区，再到科学城的华丽蜕变，打造了以集成电路、生物医药、人工智能为主导的高科技产业集群，享有“中国硅谷”“药谷”的美誉。

作为张江建设主力军、新兴产业推动者、科创生态营造者，多年来，张江(600895.SH)统筹承担区域开发建设、项目引进、产业培育、功能服务、创新创业氛围营造等重要功能。

不过，在张江科学城建设如火如荼的同时，张江旗下合营企业所持股票市价如过山车，给公司未来发展带来了变数。

加快城市更新建设“科学之门”

通过主业园区运营租赁，张江筑巢引凤，取得了辉煌成绩。

截至2021年底，张江高新区有境内外上市企业360家（其中张江科学城77家），占全市62%；其中科创板上市企业50家（包括张江科学城27家），占全市85%，首发募资总额达1368亿元，占全国近三分之一。

展望未来，张江被寄以厚望。2021年12月31日，上海科创办发布《推进张江高新技术产业开发区高质量发展行动方案（2021-2023年）》：张江力争到2023年，涌现一批具有全球影响力的原创性成果，突破一批关键核心技术，形成集成电路、生物医药、人工智能三大产业集群以及数字经济、绿色低碳等若干引领全国的特色产业集群，培育一批创新型科技企业，集聚一批杰出创新创业人才，建设一批创新型特色基地，提升特色产业园区产业集聚度，使张江基本建成具有全球重要影响力的高科技园区。

步入2022，张江高科董事长刘樱提出抢占产业高地，营造产业氛围，完善创投体系，推进张江城市副中心开发，加快建设“科学之门”，加快张江西北区城市更新等发展目标。

股价过山车业绩动荡

上海张江的建设如火如荼，然而，近来张江的业绩表现却有些动荡。

2022新年伊始，张江就迎来了一则坏消息。1月29日，张江发布了《2021年年度业绩预减公告》，2021年其归属于上市公司股东的净利润腰斩，较2020年将减少约10亿元，这也是张江上市后的首份业绩预减公告。

纵观张江近年的归母净利润表现，2016-2019年在4-7亿元水平小幅波动，2020年猛增212.63%至18.22亿元，若其2021年业绩预减情况成为现实，其归母净利润将回归2020之前10亿以下的水平。

公告显示，此番净利腰斩主要是受下属合营企业影响。张江下属合营企业Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation持有的已上市股票市价2020年大涨，2021年大跌，造成张江2021年度投资收益同比减少约9.4401亿元。

微创医疗（00853.HK）

据悉，该合营企业持有股票微创医疗（00853.HK），纵观该股票近2年表现，2021年7月攀升至峰值71.5港元/股，随后便在波动中一路跳水，至2022年2月24日跌至21.45港元/股，降幅达70%。

张江高科(600895.SH)

值得注意的是，张江(600895.SH)的股价也呈现相似情况，由2021年中峰值21元/股左右一路下跌至2022年2月25日14元/股左右。

主营收入回血

虽说股票表现不佳，但张江营收方面似乎缓过了一口气。

数据显示，2016-2020年间，张江营业收入在2019年达到14.77亿元，随后跳水至7.79亿元，降幅达47.23%。这一下降趋势可能在2021年得到缓解，张江在《2021年年度业绩预减公告》中透露，其2021主营业务收入同比增加150%以上。

根据近年张江年报，其营业收入主要源于园区租赁，扮演着“包租公”角色，此外还有部分来自园区销售和服务等。并且，上海是绝对的收入主力，外省收入仅占小份额。

其中，2018年-2020年，张江租赁收入呈现小幅下降态势，张江在相关公告中指出，主要是因其对受疫情影响的部分租赁企业减免租金。

经历了金融投资过山车后，肩负重任的张江又将在上海科技高地发展领域划出怎样的一笔？

责任编辑：梓译

来源：乐居财经研究院

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