文/乐居财经 杨宏彬

  2021年，进入“黑铁”时代的行业环境，考验着诸多房企。身在其中的融信中国（03301.HK），也不例外。

  艰难时刻，实控人欧宗洪向外展示了自己的坚守与实力。

  2月25日，融信中国发布消息，合计支付约2.87亿美元，完成上半年到期美元债的全部兑付工作。而在2021年，其已累计回购总本金额约1.24亿美金票据并完成注销。

  3月最后一天，融信中国为2021年交上了考卷。

  数据显示：其总土储约2870万平方米。其中，长三角地区占比达45%，一二线城市占比达82%。优质的土储是融信未来业绩增长的支撑，同时也增强了融信在本轮房产下行周期中增强抗风险能力。

  一二线城市土储占比82%

  报告显示，2021年，融信合约销售金额约为1555亿元，同比增加0.22%，完成全年目标的97%；而据克而瑞研究中心统计，2021年规模房企平均目标完成率不到90%。

  具体来看，融信中国在长三角及海峡西岸等地区的销售表现较为强劲。2021年全年，融信在杭州、上海、福州、南京、苏州、绍兴、重庆、成都及温州的合约销售额占合约销售总额约70.79%，合计为1100.78亿元。其中，一、二线城市的合约销售额占比达约84%，杭州、上海、福州等地的销售表现最为突出。

  年报显示，融信中国在上海的销售额为239.34亿元，位列当地销售排行榜第7。旗下上海海纳印象项目三开三罄，全年总合约销售额突破人民币6,1亿元；上海世纪古美项目二开即收官，总合约销售额超过人民币66亿元。在杭州的销售额为314.1亿元，位列当地销售权益榜第六名；位列福州五区销售金额榜第四名、浙江房企销售榜第七名。

  交付方面，2021年全年，融信中国交付的建筑面积达228.47万平方米，已交付的物业收益为317.03亿元，平均售价为13,876元/平方米。

  2021年，融信中国坚持审慎拿地原则，集中布局在上海、杭州等一二线城市为主。报告期内，公司合计新增42幅地块，新增土地储备约457万平方米，权益金额约人民币195亿元。当中78%是杭州、上海等一、二线城市。

  长期以来，融信中国对一二线城市布局均在不断加强。截止2021年12月31日，融信中国在全国共计283个项目，总土储约2870万平方米。其中，长三角地区在土储占比达45%，一二线城市占比达82%。

  融信中国表示，未来将将继续深耕已有的核心城市优质项目，提升营运效率，发挥协同效应。

  净负债比率优化为66%

  在抓销售、拓土储的同时，融信中国也在坚持降本增效，不断改善财务状况。

  报告期内，融信中国的多项成本有所下降。其中，与主营业务息息相关的销售成本为296.56亿元，较2020年下降31.02%。行政开支则由2020年的16.04亿元下降至2021年的11.94亿元，降幅为25.56%；经营开支总额也由2020年的28.63亿元降至2021年的24.83亿元，降幅为13.25%。

  同时，融信中国的融资成本也在持续改善期内的加权平均利率为6.36%，同比下降了约0.2个百分点。成本的控制为融信中国利润的增长留下了空间。

  期内，融信中国实现营业收入332.84亿元，税后净利润17.27亿元，归母净利润12.95亿元。截止2021年12月31日，融信中国的总资产达2454.4亿元，同比增长5.23%，净资产为522.81亿元，同比增长3.2%。

  债务方面，截至2021年12月31日，融信中国有息借款余额为人民币568亿元，较2020年下降近21%。由于有息借款的减少，融信中国的净负债比率进一步优化为66%，较去年同期下降17个百分点，扣除预收账款后的资产负债率为66%。

  此外，融信中国2021年曾多次提前偿还到期优先票据及于二级市场回购优先票据，体现较强的偿还意愿及偿还能力，以及对债务透明度管理的重视。年内，融信分别提前偿还8月到期优先票据、11月到期境内债券及12月到期优先票据。

  同时，融信中国也积极进行二级市场维护，2021年累计回购总本金额约1.24亿美金票据并完成注销，回购资金量位列行业前列。融信中国表示，进入2022年，将延续良好的债务管理，截至2022年2月底，已完成2022年上半年所有到期优先票据偿付。