乐居新媒体 牛小杰 蔡德勇 发自成都

  谁也不会想到，恒大的房子依然会如此火热。

  3月30日晚，成都恒大·天府半岛项目突发取证公告，宣布于3月31日-4月1日启动恒大天府半岛天纪小区项目75、76、81、82号楼1124套商品住房网络登记报名。

  仅仅2天时间，从登记购房人名册（复审名单）来看，共有3373人通过购房资格复审入围摇号，入围摇号名单最后一位属于无房刚需家庭第四顺位，社保时长达84个月（7年）之久。

  图源：恒大天府半岛官方微信公众号

  据乐居3月份航拍图片显示，本批次取证的这四栋楼主体已基本完工，目前是外立面和装修交付还需要施工，同时七期的前批次工程也需要完善。

  也就是说，这些房源依旧没有完工，在恒大诸多项目停工的背景下，依然存在烂尾的可能，为什么还要那么多购房者涌入售楼部呢？

  “130万本金博60万”

  关于购买恒大楼盘的原因有很多，但最重要的还是倒挂比较厉害。

  据参与购房的麦先生表示：“高风险才能有高回报，130万本金博60万左右的利润，亏完算求，大不了多打几年工。”

  根据 2021 年 8 月 4 日成都市发布的第三批次二手住房成交参考价，恒大天府半岛 2 期项目参考价被定为 19496 元 /㎡，而现在7期装修售价仅1.25万/㎡，相当于65折卖房，倒挂近7000元/㎡。

  更不用多说，刚刚结束的 2022 年成都首批次集中供地中，四川远达以最高清水房价23950元 /㎡拿下了天府新区华阳街道 119.3亩地块，若根据目前成都最高装修标准3000元/㎡计算，该地块未来精装房价格可达到 26950元/㎡，而该地块距离恒大天府项目直线距离仅2公里。

  在成都倒挂楼盘有不少，大多是拿地较早，但是一直未完全开发的低价地。就拿最近有取证计划的楼盘中就有不少倒挂超过5000元/㎡的项目。

  此外还有，官方给与的信心。

  据此前摇中项目的，李先生表示：经过政府部门、业主代表等多方努力，恒大天府半岛七期项目于3月28日已经全面复工，且后续销售资金全部进入房协名下的共管账户，完全能够满足七期所有的工程建设和拿证费用。同时此次销售的4栋楼，主体已经完工，关于污水处理厂，后面会建成地埋式，地面会建成公园，大家根据情况自己衡量是否购买，不要相信黑中介，不要给付高昂的茶水费。

  此外还有一些客观原因。例如恒大天府半岛是一个超大盘项目，目前一期、二期、三期基本交付，加上此次推售的楼盘，主体基本完工，就差外立面和装修，加上官方对于资金监管，购房者心态比较稳。

  当然，也有不少购房者对于楼盘完工表示认可，但是比较担心房产证的办理。

  没有参与摇号的杨先生表示：虽然政府主导资金，我并不担心房子会烂尾，但是，这里能办理产权证吗？恒大阳光城御龙天峰2期交房正常交，产权遥遥无期，有点担心。

  其实，关于烂尾楼的问题，不只是购房者担忧，有关部门也在积极推动。

  复工OR摆拍，各执一词

  事实上，受开发商 " 爆雷 " 影响，恒大天府半岛此前也基本处于半停工状态。

  3月24日,天府新区公园城市局的回复中提到：四川天府新区管委会已成立四川天府新区恒大天府半岛项目风险防范处置专项工作组,目前已形成项目处置方案和复工复产方案,现正同步推进方案实施。

  此后，恒大方面也发布了一些工人施工的照片。

  与此同时，恒大销售中心的工作人员介绍，7期一直都在施工，只不过工人比较少，进度也比较慢，预计交房时间为2024年上半年。

  对于，恒大的回复，有恒大天府半岛二期的购房者表示，恒大天府半岛复工图片可能为摆拍。

  对此，3月30日晚间恒大天府半岛官宣取证之前,成都天府新区房地产业协会罕见地发布了一份“风险提示”：“审慎评估、审慎付款、审慎选购”。

  并明确表示本项目属于重点风险项目，购买房屋前应认真了解开发企业及项目商品房相关信息。同时,请注意甄别相关信息真假,不要盲目跟风,审慎评估后再购买。

  值得注意的是，这一批房源要限售5年。

  根据成都市2021年3月22日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。”

  从此次推出的1124套准售房源，共有3373通过购房资格复审入围摇号。也就是说，购买此批次项目的购房者须取得不动产权证满5年后才可转让。

  7天连推两次，两次都是万人摇

  成都恒大·天府半岛的上一次推盘要追溯到两年前了。

  2020年3月12日，恒大·天府半岛7期推出70号楼360套房源，建面约110-122㎡，精装均价12479元/㎡，最终吸引了11129人参与摇号，整体中签率仅约3.23%，成为天府新区“515新政”之后的第一个万人摇楼盘。

  然而，在距该次“万人摇”的7天后，项目再次于当年3月19日推出7期71、74、83号楼1170套房源，带装修价格10906—13660元/㎡，据当时报道，此次开盘共吸引14359组客户参与摇号，整体中签率8.15%。

  前后间隔7天连续开盘，两次都是超万人摇号，面对如此火热的销售情况，恒大天府半岛甚至在其官微发布“温馨提示”，为满足广大客户需求，将加快项目七期81、82号楼施工进度及推售进程。

  恒大天府半岛走在了复工的前列，价格确实对于周边项目来看有明显优势。但目前来看，即使保障完工，也有两年时间需要等待，加上产证等不确定因素，风险相对较小但也不是完全没有。