文/乐居财经 杨宏彬

  3月31日，德信中国（2019.HK）按时提交了全年业绩报告。多项数据指标显示，这是一份符合“稳”字主基调的成绩单。

  期内，德信中国实现合约销售额约为739.8亿元，同比增长约16.4%；总销售面积约为349.2万平方米，同比增长约12.1%。实现营业收入231.09亿元，同比增长约45.6%；毛利润约为50.11亿元，同比增长约22.0%；核心利润约为人民币34.99亿元，较同比增长16.1%。

  截至2021年12月31日，德信中国持有现金及等价物175.63亿元，同比增长约12.2%。总资产达1173.07亿元，同比增长21.43%，净资产为220.68亿元，同比增长32.85%。

  深耕长三角凸显优势，逆势拿地彰显信心

  德信中国营收的提升，主要得益于地产业务的强劲发展。2021年全年，德信中国物业销售收入达222.69亿元，同比增长43.5%，在总收入中占比96%以上。已确认的销售建筑面积约为130.17万平方米，同比增长23.2%。

  得益于出生地的先天优势，德信中国的物业销售主要开展于长三角地区，特别是大本营浙江贡献突出。这其中，位列前三的城市分别是杭州、宁波、温州，确认的销售收入分别为72.5亿元、47.34亿元及46.12亿元。

  2021年的德信中国，在土地市场也收获颇丰。报告期内，德信中国合计取得32幅地块，新增总建筑面积约581万平方米。主要位于杭州、温州、湖州、宁波、南京、武汉、成都、广州、台州及郑州，其中67%新增土储面积均位于一二线城市。

  报告期末，德信中国合计持有163个项目，土地储备约1913.02万平方米，其中138个项目位于长三角地区、余下的25个项目分别位于珠三角、成瑜双城经济圈及长江中游经济带等地区。德信中国表示，长三角地区作为中国第  一大经济圈，约占全国四份之一GDP。2022年将继续把握该地区发展机遇，坚持“立足浙江、深耕长三角、布局四大都市圈的核心城市”的布局。

  除物业销售外，德信中国还有一部分收入来自物业建筑及项目管理服务、商业物业租赁及酒店运营。

  2021年全年，德信中国的物业建筑及项目管理服务收入为4.78亿元，同比增加1086.2%。公司表示，该业务收入的增长是由于项目数量有所增加所致。其余业务包括管理及咨询服务，全年收入为2.27亿元，同比增长11.0%；商业物业租赁，全年收入1.4亿元，同比增长40%；酒店运营，全年收入3360万元，同比增长86.8%。

  融资成本下降46.2%，在手现金充裕

  “未来房企的健康度比规模更重要，要坚持不以牺牲质量为代价的快周转，不以牺牲利润为代价的发展规模。”德信中国执行董事兼总裁费忠敏曾这样说过。

  从年报数据看出，德信中国也在有意识向财务健康靠拢。截至2021年末，德信中国净资本负债比率约为63.0%，较2020年底约减少12个百分点。

  融资端方面，德信中国采用了包括了银行授信、发行公司债、美元债等方式。截至2021年12月31日，德信中国银行及其他金融机构授信额度总额为约350.27亿元，其中未动用的授信额度为25.31亿元。

  值得一提的是，德信中国在2021年的融资成本有所下降，由2020年的4.81亿元下降至2021年的2.59亿元，同比降低了46.2%。主要是因为截止2021年末的有息负债融资成本净额减少以及德信中国银行存款利息收入的增加。报告期内，德信中国的银行融资收入约为1.34亿元，较2020年末增长将近一倍。融资成本的降低同样也助力了德信中国利润的增长。

  美元债方面。2021年1月，德信中国发行了一笔2022年12月到期的本金额为1.5亿美元的优先票据，固定年利率9.95%。截止2022年3月30日，德信中国已回购了本金总额为880万美元的2022年票据，进一步优化资本结构。

  德信中国表示，未来将坚持审慎融资，优化资本结构，持续改善融资成本，深化“选择性、战略性”的资本合作战略，以求实现规模、利润、品牌的均衡发展，实现有质量及稳健的增长。