文/ 乐居财经 房慧

  内房股集中发布年报的3月末，弘阳地产也低调交上年终“答卷”。并不抢眼的数据指标，在当下的市场环境下，却是一份很契合“稳健”主基调的成绩单。

  报告期内，弘阳地产实现营业收入为266.7亿元，同比增32.3%；毛利润同比增12.7%至50.8亿元；净利润18.7亿元，同比持平；核心净利润14.7亿元，同比增长3.5%；母公司拥有人应占核心净利润约8.5亿元；毛利率约19.1%，净利率达7%，保持行业平均水平。

  再看各项财务指标。截至2021年末，弘阳地产现金余额约为160.4亿元，现金短债比为1.4倍，净负债率为57%，剔除预收款后的资产负债率为68.1%，“三道红线”各项指标持续为绿。

  长三角合约销售占比74.4%

  据财报显示，弘阳地产2021年实现累计合约销售金额为872.2亿元，同比微涨0.83%。全年实现合约销售面积516万平方米，合约销售均价同比增15.5%至人民币16887元/平方米，均价持续增长。

  秉持“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的布局战略的弘阳地产，在大本营江苏省做到了稳居销售领先地位。据统计，在2021江苏省房地产企业销售业绩TOP20榜单，弘阳地产销售额454.87亿元，位列第八名；销售面积271.63万平方米，位列第六名。

  在其城市业绩排名中，前十个城市中，有六个来自江苏，分别是南京、无锡、盐城、苏州、徐州和常州。

  从业绩的区域分布来看，弘阳地产在长三角区域的合约销售占比达74.4%，其深耕的大湾区、成渝都市圈合约销售占比达到16.1%。在其全年合约销售额中，一二线城市销售占比已达86%。

  销售业绩增长的同时，弘阳地产也保持了较好的销售回款质量。2021年，其签约回款率达到93%，维持了不错的比例。

  这背后，是不断提升的运营能力和高质量的交付。据了解，在运营一体化的要求下， 2021年，弘阳地产新拿地项目当年开盘平均周期缩至6.67个月。其2021年交付套数达40579套，总体交付率约94.3%，部分项目交房即交证。

  大江苏土储连续3年50%以上

  作为中国经济最具活力、创新能力最强、吸纳外来人口最多的地区，长三角成了房企普遍看好的区域。

  占据先天优势的弘阳地产，长三角土储长期维持在67%以上。尤其是大本营江苏，土储连续3年维持在50%以上。截至报告期末，弘阳地产的土储面积为1878万方。

  2021年，弘阳地产新获22幅地块，一二线城市拿地比例上升，占比为70%。整体来看，在总土储中，一二线城市土储较2020年的67%提升到73%。

  新拿地平均楼板价9025元/平方米，预计平均售价为18351元/平方米。这样的房地价比，也保障了未来的利润空间。

  深耕长三角的弘阳地产，也在持续打造中型房企差异化竞争和可持续增长的典范。作为行业内少数坚持双轮驱动发展的房企，2021年，弘阳商业布局版图已完全覆盖长江经济带并完成区域深耕。

  报告期内，南京弘阳广场的商业标杆地位得到不断巩固，商地联动山东潍坊项目成功落地，新开商场和商业轻资产拓展方面也取得了一定的进展。形成了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线

  截至2021年12月31日止年度，弘阳地产实现租金收入约人民币583.5百万元，相比上年同期增加15.5%。增加乃主要由于南京弘阳广场租金收入增加，以及本期新开业的合肥弘阳广场和2020年下半年新开业的燕郊及衡阳弘阳广场的租金收入增加所致。

  展望2022，弘阳地产表示：将坚持聚焦深耕、双轮驱动，利润优先的有质量可持续稳健发展战略，客户至上，价值重塑，以经营为中心，以客户为中心，提供优质产品和服务。同时，以现金流安全为原则审慎投资，围绕优质中心城市精耕细作，实现项目投资高度兑现。